簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)要注意哪些問(wèn)題
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簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議需要注意哪些，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議需要注意哪些，主要內(nèi)容如下： 1、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無(wú)抵押或存在其他共有人。共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書(shū)面同意。 2、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金。房屋價(jià)款應(yīng)該由買(mǎi)房者與出賣(mài)人進(jìn)行協(xié)商，但在實(shí)踐中，大多數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)都是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房?jī)r(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣(mài)人的委托價(jià)，最好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣(mài)人進(jìn)行協(xié)商。 3、必須對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同最為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)。 4、注意對(duì)交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查，包括交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)該明確約定交房時(shí)間，交房條件及水、電、氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。
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購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需要注意的問(wèn)題有： 確認(rèn)房屋的權(quán)屬。查看房屋是否有產(chǎn)權(quán)證，并確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?，可到房屋所在地的不?dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行核查產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，防止出賣(mài)人無(wú)權(quán)處分行為的發(fā)生。注意房屋出賣(mài)人與房產(chǎn)證上登記的房主是否為一個(gè)人，注意確認(rèn)房屋是出賣(mài)方個(gè)人所有還是夫妻共有的情況，并要核實(shí)出賣(mài)方在出賣(mài)房產(chǎn)時(shí)是單身還是已婚的情況。 注意房屋的性質(zhì)。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，要注意核實(shí)房屋是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、軍產(chǎn)房等等，因?yàn)橛行┨厥庑再|(zhì)的房產(chǎn)存在限制轉(zhuǎn)讓或禁止轉(zhuǎn)讓的情況。 注意房屋是否存在抵押、查封、出租等情況。如果房屋上設(shè)有抵押，出賣(mài)方未征得抵押權(quán)人的同意私自將房屋出賣(mài)的，面臨房屋買(mǎi)賣(mài)行為可能無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。而且在此情況下，設(shè)有抵押權(quán)的房屋也無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，同樣此時(shí)會(huì)有該房屋被作為出賣(mài)方的財(cái)產(chǎn)被查封、強(qiáng)制執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)。
簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題有： 1、房屋手續(xù)是否齊全； 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛； 3、交易房屋是否在租； 4、土地情況是否清晰； 5、市政規(guī)劃是否影響； 6、房屋是否合法； 7、合同約定是否明確。
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簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)應(yīng)該注意什么問(wèn)題簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題有以下幾點(diǎn)： 1、房屋手續(xù)是否齊全； 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛； 3、交易房屋是否在租； 4、土地情況是否清晰； 5、市政規(guī)劃是否影響； 6、房屋是否合法； 7、合同約定是否明確。
2021.03.21 114 -
簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)需要注意哪些問(wèn)題買(mǎi)方簽訂二手房合同時(shí)應(yīng)該注意的問(wèn)題有： 1、出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事行為能力，依法取得房屋的處分權(quán)； 2、二手房合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體完善，公平?jīng)Q定各方的權(quán)利義務(wù)； 3、買(mǎi)方簽訂二手房合同時(shí)應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。
2021.01.13 196 -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)需要注意哪些問(wèn)題二手房合同簽訂需要注意的問(wèn)題： 1、注意審查房屋價(jià)款； 2、注意寫(xiě)清稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)； 3、注意寫(xiě)明爭(zhēng)議解決的方式； 4、約定違約責(zé)任和違約金； 5、注意簽字以及聯(lián)系方式。
2020.11.12 181
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簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)要注意哪些問(wèn)題
簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題有： 1、房屋手續(xù)是否齊全； 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛； 3、交易房屋是否在租； 4、土地情況是否清晰； 5、市政規(guī)劃是否影響； 6、房屋是否合法； 7、合同約定是否明確
2021-07-24 15,340 -
簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議應(yīng)注意哪些問(wèn)題
簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議需要注意哪些，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議需要注意哪些，主要內(nèi)容如下： 1、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無(wú)抵押或存在其他共有人。共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有
2022-03-23 15,340 -
簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意哪些問(wèn)題，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議注意事項(xiàng)
1、核查戶籍狀況 在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同之前，一定要了解交易房屋的戶口情況。在向房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶登記前，買(mǎi)家要親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的公安機(jī)關(guān)進(jìn)行核實(shí)。這樣既可以核實(shí)賣(mài)家是否真
2022-03-05 15,340 -
在二手房買(mǎi)賣(mài)中簽訂協(xié)議注意哪些問(wèn)題
購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需要注意的問(wèn)題有： 確認(rèn)房屋的權(quán)屬。查看房屋是否有產(chǎn)權(quán)證，并確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?，可到房屋所在地的不?dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行核查產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，防止出賣(mài)人無(wú)權(quán)處分行為的發(fā)生。注意房屋出賣(mài)人與房產(chǎn)證上登
2022-06-05 15,340
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買(mǎi)房簽合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同是非常重要的。房屋買(mǎi)賣(mài)合同中房屋的交付以及過(guò)戶是必不可少的條款，應(yīng)當(dāng)予以重視。關(guān)于房屋的交付，合同里面一定要寫(xiě)清楚房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)，和房屋一起交付的附屬設(shè)施，家具家電物品的清單等等。如果約定的過(guò)于模糊，很難起到
1,016 2022.04.17 -
01:13
購(gòu)買(mǎi)二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問(wèn)題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒(méi)有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒(méi)有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說(shuō)，無(wú)論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
01:36
購(gòu)買(mǎi)二手房要注意什么問(wèn)題二手房是指那些已經(jīng)進(jìn)入過(guò)交易市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易中心備案，再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)。相對(duì)于一手房，二手房涉及多方買(mǎi)賣(mài)，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標(biāo)的質(zhì)量不確定，購(gòu)買(mǎi)方需要多加注意。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意以下事項(xiàng)：1、交易雙方的資格審查。購(gòu)買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)二手
11,645 2022.04.15
