購房者退房要求開發(fā)商一天還是一天
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根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息;實(shí)踐中我們經(jīng)常碰到這樣的合同條款:合同中規(guī)定開發(fā)商的交房時間,每逾期一日,開發(fā)商支付已付房款萬分之一違約金,逾期超過三或六個月,購房人可以退房,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)已付房款萬分之一的違約金,這種違約金約定過低,既不能彌補(bǔ)購房人損失,又不能對開發(fā)商起到制約作用。二、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全,導(dǎo)致合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商沒有經(jīng)過購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過購房人同意。否則,開發(fā)商就構(gòu)成違約,購房人有權(quán)退房。
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要求開發(fā)商退房的情況有：開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約；開發(fā)商手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效；開發(fā)商沒有經(jīng)過購房者的同意擅自變更房屋設(shè)計(jì)；實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%；交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。
購房者在下列情況下可以要求開發(fā)商退房：逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。
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開發(fā)商一般如何要求退房可以要求開發(fā)商退房的方式有如下： 1、符合約定或者法定的解除條件，向開發(fā)商發(fā)送解除合同的通知，單方解除合同； 2、到人民法院起訴，要求解除房屋買賣合同。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百六十五條的規(guī)定，當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)
2021.01.29 192 -
開發(fā)商要驗(yàn)房是不是一定要等幾天開發(fā)商通知驗(yàn)房經(jīng)雙方協(xié)商一致可以晚去幾天。買受人沒有按照合同約定的時間驗(yàn)房收房屬于違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，同時物業(yè)公司有權(quán)收取房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)用。
2021.03.31 177 -
什么情況下購房者可以要求開發(fā)商退房（1）房屋面積出現(xiàn)偏差 （2）延期交房 （3）擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計(jì) （4）房屋的主體質(zhì)量不合格 （5）房產(chǎn)證不能按期辦理 （6）購房者未能辦理銀行貸款 （7）一房多賣或者房屋已抵押 （8）開發(fā)商有沒有銷售資格
2020.10.24 254
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購房者能要求開發(fā)商贈送天臺花園嗎
購房者不能要求開發(fā)商贈送天臺花園，但可以要求開發(fā)商給予一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。天臺屬整棟樓的全體所有人共有，而不應(yīng)屬于某個業(yè)主所有，開發(fā)商稱將其贈送給某個業(yè)主，構(gòu)成了對其他業(yè)主對天臺使用權(quán)的侵害，其贈送行為是無
2022-02-15 15,340 -
開發(fā)商一般30天是否可以退房
開發(fā)商30天不備案可以退房，但簽訂購房合同后，，退房需經(jīng)銷售人員同意。未經(jīng)同意的，違反合同約定，違約責(zé)任需按合同約定承擔(dān)。比如支付違約金或者賠償損失。 由于開發(fā)商的責(zé)任導(dǎo)致退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的
2021-11-21 15,340 -
什么情況下可以要求開發(fā)商退房, 房款也要拖延一天
根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息;實(shí)踐中我們經(jīng)常碰到這樣的合同條款:合同中規(guī)定開發(fā)商的交房時間,每逾
2022-03-26 15,340 -
什么情況下可以要求開發(fā)商退房，房款也要拖延一天
根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息;實(shí)踐中我們經(jīng)常碰到這樣的合同條款:合同中規(guī)定開發(fā)商的交房時間,每逾
2022-03-29 15,340
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開發(fā)商延期交房可以退房嗎退房遇到開發(fā)商延期交房，業(yè)主往往第一時間會想到退房，但是并不是只要開發(fā)商延期交房就能夠退房。業(yè)主想要退房的，那么要從以下兩個方面入手。首先是要看雙方的合同里面是否有約定。一般來說，在商品房買賣合同之中會約定如果開發(fā)商逾期交房，那么在怎樣的條件和
1,977 2022.04.15 -
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2021五一法定是1天還是3天2021五一法定是1天。如果詳細(xì)討論的話，五一的法定節(jié)假日只有一天，從三倍工資只安排在5月1日就可以看出來，因此該日才是真正的勞動節(jié)。 其他的四天是由調(diào)休補(bǔ)班得來的，即4月25日和5月8日都是為了彌補(bǔ)前面幾天的假期，至于5月1日和5月2日，
8,355 2022.04.12 -
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開發(fā)商逾期交房可退房嗎并不是任何情況下遇到開發(fā)商延期交房業(yè)主都可以要求退房。只有符合法定的情形，業(yè)主才可以解除房屋買賣合同，要求退房。首先要看開發(fā)商延期交房的原因是什么，如果是由于不可抗力等原因?qū)е麻_發(fā)商延期交房的，那么這種情況下一般不能夠單方面解除合同，只能夠
1,841 2022.04.17
