什么情況下商品房預售合同需要備案和過戶？
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商品房預售是要式的法律行為，需要一定的法定外在的表現(xiàn)形式，才能產(chǎn)生一定的效果。商品房預售人預售商品房，不僅要向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明，而且應當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售合同需要書面的形式，正是為了登記備案和過戶之用。需要注意的是，預售合同備案并不是預售合同成立的必要條件，未經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的，不影響預售合同的成立。如果，將登記備案看成是合同成立的條件，那么，在合同簽訂并實際履行一部分后，任一方以合同沒有登記而主張合同無效，只承擔合同無效的責任。即只能返還已經(jīng)給付的價款，回到合同簽訂前的狀態(tài)，除支付必要的費用外，無法彌補受害方可能發(fā)生的損失。而將登記備案不當成是合同成立的形式要件時，預售合同簽訂后，任一方不履行義務(wù)，另一方可以追究對方的違約責任。此時，受害方不僅可以選擇解除合同并要求開發(fā)商賠償損失，也可以要求開發(fā)商賠償損失后繼續(xù)履行。顯然，這賦予了受害方更大的自主權(quán)。合同備案登記的效力，在于使預售合同能產(chǎn)生對抗善意第三人的效力。這就是說，如果開發(fā)商在簽訂預售合同后，又擅自轉(zhuǎn)移給他方時，消費者可用登記備案的預售合同對抗開發(fā)商的轉(zhuǎn)讓行為，可以依法請求法院裁定其行為無效。
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商品房可預售的情況是：商品房預售人應當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，并持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
下列情況下商品房可預售：預售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書；預售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預售所得款項必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
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商品房在什么情況下可預售商品房預售的情況需具備建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、土地使用證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)、確定施工進度和竣工交付使用時間、已開設(shè)商品房預售款專用賬戶。
2020.07.15 196 -
商品房預售合同備案要多久一般要在簽訂商品房預售合同之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門申請登記備案。購房者和開發(fā)商簽訂合同后在房管局登記備案，具備物權(quán)法律效力。
2020.06.19 128 -
商品房預售是否需要備案商品房預售需要備案。預售應在合同簽訂之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門申請登記備案，購房者和開發(fā)商簽訂預售合同后在房管局登記備案后，具備物權(quán)法律效力。
2020.01.01 158
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預售商品房合同需要備案嗎？
商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。
2023-06-11 15,340 -
在不備案情況下商品房預售合同是否有效
1、商品房預售合同未備案的依然有效，是否進行備案登記不影響合同的效力。有效的商品房預售合同要求當事人具有相應的民事行為能力、意思表示自愿真實；協(xié)議內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；預售關(guān)系的成立不得違反法
2023-05-04 15,340 -
什么情況下商品房預售
商品房可預售的情況是：商品房預售人應當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使
2022-06-08 15,340 -
預售商品房合同是否需要備案？
商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。
2023-06-13 15,340
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商品房預售需要具備哪些條件根據(jù)我國《城市商品房預售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預售應當同時符合以下幾個條件。如果其中有一個條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書； 第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有
1,106 2022.04.17 -
01:23
商品房預售合同怎么簽商品房預售合同的簽訂如下： 1、訂立預售合同；在查看樓盤的商品房預售許可證后，與開發(fā)商訂立預售合同； 2、預售合同的登記備案；預售合同生效后，親自或委托開發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會在5日內(nèi)書面
795 2023.02.22 -
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賣商品房過戶需要什么手續(xù)商品房買賣的過戶手續(xù)主要包括以下三個步驟： 1、由買賣雙方達成購房共識，買賣雙方在公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂購房合同； 2、由買賣雙方攜帶準備好的資料，前往房管局辦理過戶登記，將房屋的成交價格進行申報，然后等待審核； 3、如果房管局許可，那么就要
1,103 2023.01.04
