商品房預售合同需要登記備案和過戶之用嗎？
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商品房預售是要式的法律行為，需要一定的法定外在的表現(xiàn)形式，才能產(chǎn)生一定的效果。商品房預售人預售商品房，不僅要向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明，而且應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售合同需要書面的形式，正是為了登記備案和過戶之用。需要注意的是，預售合同備案并不是預售合同成立的必要條件，未經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的，不影響預售合同的成立。如果，將登記備案看成是合同成立的條件，那么，在合同簽訂并實際履行一部分后，任一方以合同沒有登記而主張合同無效，只承擔合同無效的責任。即只能返還已經(jīng)給付的價款，回到合同簽訂前的狀態(tài)，除支付必要的費用外，無法彌補受害方可能發(fā)生的損失。而將登記備案不當成是合同成立的形式要件時，預售合同簽訂后，任一方不履行義務，另一方可以追究對方的違約責任。此時，受害方不僅可以選擇解除合同并要求開發(fā)商賠償損失，也可以要求開發(fā)商賠償損失后繼續(xù)履行。顯然，這賦予了受害方更大的自主權。合同備案登記的效力，在于使預售合同能產(chǎn)生對抗善意第三人的效力。這就是說，如果開發(fā)商在簽訂預售合同后，又擅自轉(zhuǎn)移給他方時，消費者可用登記備案的預售合同對抗開發(fā)商的轉(zhuǎn)讓行為，可以依法請求法院裁定其行為無效。
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1、適用范圍不同。預告登記的適用范圍較大，而商品房預售登記備案只限于商品房預售合同； 2、強制性上的差異。預告登記的申請體現(xiàn)意思自治的原則，而商品房預售登記備案是行政管理手段； 3、法律效力不同。預告登記的效力是凍結(jié)不動產(chǎn)登記簿，具有排他、優(yōu)先效力，而商品房預售登記備案的作用是確認、記錄預售合同的存在。
預告登記是我國法律規(guī)定的一種不動產(chǎn)登記制度，商品房預告登記則是一種行政管理規(guī)定。兩者區(qū)別在于：1、功能：前者是保障債權人的不動產(chǎn)物權，公示效力；后者有加強房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理功能；2、強制性：前者無后者有；3、適用范圍：前者不限于房屋買賣，后者只適用于商品房預售
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怎么區(qū)分預告登記和商品房預售登記備案預告登記是物權法中的規(guī)定，是為了將來購房者可以順利獲得不動產(chǎn)物權而采取的手段，預告登記可以有效地防止一屋兩賣。預告登記是自愿辦理的，可以辦也可以不辦。商品房預售登記是一種行政手段，是國家硬性規(guī)定的，開發(fā)商必須要在預售合同簽訂30天內(nèi)向房管部
2022.04.12 380 -
如何區(qū)別預告登記和商品房預售登記備案預告登記和商品房預售登記備案有以下3個區(qū)別：1、適用范圍不同。預告登記的適用范圍較大，而商品房預售登記備案只限于商品房預售合同；2、強制性上的差異。預告登記的申請體現(xiàn)意思自治的原則，而商品房預售登記備案是行政管理手段；3、法律效力不同。預告
2022.04.12 1,432 -
預告登記和商品房預售登記備案有什么區(qū)別預告登記和商品房預售登記備案的區(qū)別： 1、預告登記是民事制度。商品房預售登記備案制度是屬于行政管理制度； 2、預告登記的主體機關是唯一的，即房屋登記機構。而商品房預售登記備案的主體管理機構法律賦予了當?shù)厝嗣裾Ｋ梢允墙ㄔO行政主管部門;可
2021.03.19 234
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商品房預售需要登記備案嗎
《商品房預售合同》自買賣雙方簽字或蓋章后生效，登記備案不是預售合同生效要件。 對于購房者而言，出于以下原因進行登記備案：保證將來的房屋產(chǎn)權登記依照合同進行； 通過備案登記對開發(fā)商進行合規(guī)審查以及防止開
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商品房預售合同的登記備案的規(guī)定是這樣的： 《城市商品房預售管理辦法》 第十條 商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地
2022-12-06 15,340 -
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2022-07-03 15,340 -
商品房預售合同登記備案需要什么條件？
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2022-11-13 15,340
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預告登記和備案登記的區(qū)別預告登記和備案登記的區(qū)別如下：法律效力不同：備案登記制度是一種行政管理制度，只具有債的效力；預告登記能產(chǎn)生凍結(jié)不動產(chǎn)登記簿的效力，對后來發(fā)生與該項請求權內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權的處分行為，具有排他效力。登記機關不同：預告登記是房屋的登記機構；備
5,723 2022.05.11 -
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商品房預售需要具備哪些條件根據(jù)我國《城市商品房預售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預售應當同時符合以下幾個條件。如果其中有一個條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權出讓金，并且取得了土地使用權證書； 第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有
1,106 2022.04.17 -
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商品房預售合同怎么簽商品房預售合同的簽訂如下： 1、訂立預售合同；在查看樓盤的商品房預售許可證后，與開發(fā)商訂立預售合同； 2、預售合同的登記備案；預售合同生效后，親自或委托開發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會在5日內(nèi)書面
795 2023.02.22
