商品房預(yù)售合同登記備案需要什么條件？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴?wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
1、進(jìn)行商品房預(yù)售合同登記備案的法律效力是：未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。 2、法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》 第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
預(yù)告登記是我國(guó)法律規(guī)定的一種不動(dòng)產(chǎn)登記制度，商品房預(yù)告登記則是一種行政管理規(guī)定。兩者區(qū)別在于：1、功能：前者是保障債權(quán)人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，公示效力；后者有加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理功能；2、強(qiáng)制性：前者無(wú)后者有；3、適用范圍：前者不限于房屋買賣，后者只適用于商品房預(yù)售
預(yù)告登記和商品房預(yù)售登記備案的區(qū)別： 1、預(yù)告登記是民事制度。商品房預(yù)售登記備案制度是屬于行政管理制度； 2、預(yù)告登記的主體機(jī)關(guān)是唯一的，即房屋登記機(jī)構(gòu)。而商品房預(yù)售登記備案的主體管理機(jī)構(gòu)法律賦予了當(dāng)?shù)厝嗣裾?。它可以是建設(shè)行政主管部門;可以是房地產(chǎn)管理部門；也可以委托給房屋登記機(jī)構(gòu)。
-
商品房預(yù)售需要具備什么條件？商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： (1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； (2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； (3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
2020.05.31 152 -
預(yù)售商品房需要具備什么條件商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： (1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書; (2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證; (3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
2020.04.15 139 -
預(yù)告登記與商品房預(yù)售合同備案的區(qū)別預(yù)告登記和商品房預(yù)售登記備案有以下3個(gè)區(qū)別： 1、適用范圍不同。預(yù)告登記的適用范圍較大，而商品房預(yù)售登記備案只限于商品房預(yù)售合同； 2、強(qiáng)制性上的差異。預(yù)告登記的申請(qǐng)?bào)w現(xiàn)意思自治的原則，而商品房預(yù)售登記備案是行政管理手段； 3、法律效力不同
2020.03.08 219
-
什么是商品房預(yù)售合同登記備案？
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
2022-11-02 15,340 -
商品房預(yù)售合同登記備案有什么用
商品房預(yù)售合同登記備案，目前主要有以下三點(diǎn)規(guī)定： （一）所售房屋只有符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案登記備案前，登記部門會(huì)對(duì)開發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證
2022-07-03 15,340 -
商品房預(yù)售登記備案表
商品房預(yù)售登記表的項(xiàng)目名稱座落位置，申請(qǐng)公司名稱，報(bào)備公司注冊(cè)地址，單位法人代表姓名，營(yíng)地址要詳細(xì)到區(qū)街道路，經(jīng)辦姓名，營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)，還有營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)有效期都要填寫上。，如需提供原件，凡提供復(fù)印件
2022-01-27 15,340 -
商品房預(yù)售合同登記備案有哪些要求
商品房預(yù)售登記的效力主要在于使預(yù)購(gòu)人取得如下權(quán)利：第一，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。這就是說(shuō)，通過(guò)預(yù)先登記,預(yù)購(gòu)人取得了優(yōu)先于其他人而購(gòu)買特定的商品房的權(quán)利。所謂特定不是指整棟大樓，而是指預(yù)售合同中約定的特定的房屋。
2022-08-16 15,340
-
01:15
商品房預(yù)售需要具備哪些條件根據(jù)我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下幾個(gè)條件。如果其中有一個(gè)條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書； 第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有
1,107 2022.04.17 -
01:03
預(yù)告登記和備案登記的區(qū)別預(yù)告登記和備案登記的區(qū)別如下：法律效力不同：備案登記制度是一種行政管理制度，只具有債的效力；預(yù)告登記能產(chǎn)生凍結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力，對(duì)后來(lái)發(fā)生與該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排他效力。登記機(jī)關(guān)不同：預(yù)告登記是房屋的登記機(jī)構(gòu)；備
5,726 2022.05.11 -
01:10
商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
904 2022.04.25
