商品房預(yù)售合同登記備案有哪些要求
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商品房預(yù)售登記的效力主要在于使預(yù)購(gòu)人取得如下權(quán)利：第一，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。這就是說(shuō)，通過(guò)預(yù)先登記,預(yù)購(gòu)人取得了優(yōu)先于其他人而購(gòu)買(mǎi)特定的商品房的權(quán)利。所謂特定不是指整棟大樓，而是指預(yù)售合同中約定的特定的房屋。如果沒(méi)有預(yù)售登記，也沒(méi)有辦理按揭，預(yù)售人即使已經(jīng)交付了房屋!預(yù)購(gòu)人享有的權(quán)利仍然只是一種合同債權(quán)。這種權(quán)利因很難產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力.所以通過(guò)登記的方法預(yù)先予以公告，從而將物權(quán)的公示手段用于對(duì)債權(quán)的保護(hù)，使該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)具有了對(duì)抗第三人的效力。第二，期待權(quán)。即通過(guò)預(yù)售登記，將使預(yù)購(gòu)人取得對(duì)未來(lái)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的期待權(quán)，只要預(yù)購(gòu)人履行完畢了買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定的義務(wù)并辦理了登記過(guò)戶(hù)手續(xù)，便應(yīng)當(dāng)取得房屋的所有權(quán)，這種期待權(quán)應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)。由于預(yù)購(gòu)人辦理了登記手續(xù)，從而對(duì)期房的買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行了公示，因此，這種期待權(quán)應(yīng)當(dāng)具有對(duì)抗第三人的效力。
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商品房預(yù)售合同登記備案具有的法律效力：未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。
商品房預(yù)售合同登記備案具有的法律效力如下： 1、出賣(mài)人沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效； 2、當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。
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預(yù)告登記和商品房預(yù)售登記備案有什么不同預(yù)告登記是我國(guó)法律規(guī)定的一種不動(dòng)產(chǎn)登記制度，商品房預(yù)告登記則是一種行政管理規(guī)定。兩者區(qū)別在于：1、功能：前者是保障債權(quán)人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，公示效力；后者有加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理功能；2、強(qiáng)制性：前者無(wú)后者有；3、適用范圍：前者不限于房屋買(mǎi)賣(mài)，后
2022.04.12 409 -
登記備案對(duì)于商品房預(yù)售合同效力有哪些影響？商品房預(yù)售合同屬于應(yīng)辦理登記備案的合同，但該登記備案是否為合同的生效要件，目前存在著爭(zhēng)議。如果預(yù)售合同以登記備案為生效要件，則預(yù)售合同自登記備案之日起成立;如果不以登記備案為合同的生效要件，則合同自簽訂之日起成立。預(yù)售合同登記備案不應(yīng)是預(yù)售
2020.08.27 178 -
登記備案對(duì)于商品房預(yù)售合同效力有哪些影響如果預(yù)售合同以登記備案為生效要件，則預(yù)售合同自登記備案之日起成立;如果不以登記備案為合同的生效要件，則合同自簽訂之日起成立。預(yù)售合同登記備案不應(yīng)是預(yù)售合同的生效要件，預(yù)購(gòu)方的權(quán)益在預(yù)售合同依法簽訂時(shí)即已成立。
2021.03.21 170
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商品房預(yù)售登記備案表
商品房預(yù)售登記表的項(xiàng)目名稱(chēng)座落位置，申請(qǐng)公司名稱(chēng)，報(bào)備公司注冊(cè)地址，單位法人代表姓名，營(yíng)地址要詳細(xì)到區(qū)街道路，經(jīng)辦姓名，營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)，還有營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)有效期都要填寫(xiě)上。，如需提供原件，凡提供復(fù)印件
2022-01-27 15,340 -
商品房預(yù)售合同登記備案有什么用
商品房預(yù)售合同登記備案，目前主要有以下三點(diǎn)規(guī)定： （一）所售房屋只有符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案登記備案前，登記部門(mén)會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開(kāi)發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證
2022-07-03 15,340 -
商品房預(yù)售合同備案登記有效力嗎
進(jìn)行商品房預(yù)售合同登記備案的法律效力是：未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。
2022-07-24 15,340 -
登記備案對(duì)于商品房預(yù)售合同效力有哪些影響
如果預(yù)售合同以登記備案為生效要件，則預(yù)售合同自登記備案之日起成立;如果不以登記備案為合同的生效要件，則合同自簽訂之日起成立。預(yù)售合同登記備案不應(yīng)是預(yù)售合同的生效要件，預(yù)購(gòu)方的權(quán)益在預(yù)售合同依法簽訂時(shí)即
2022-05-27 15,340
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商品房預(yù)售需要具備哪些條件根據(jù)我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下幾個(gè)條件。如果其中有一個(gè)條件不符合的，都不允許開(kāi)始商品房銷(xiāo)售： 第一，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書(shū)； 第二，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須持有
1,112 2022.04.17 -
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預(yù)告登記和備案登記的區(qū)別預(yù)告登記和備案登記的區(qū)別如下：法律效力不同：備案登記制度是一種行政管理制度，只具有債的效力；預(yù)告登記能產(chǎn)生凍結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力，對(duì)后來(lái)發(fā)生與該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排他效力。登記機(jī)關(guān)不同：預(yù)告登記是房屋的登記機(jī)構(gòu)；備
5,733 2022.05.11
