買了小產(chǎn)權(quán)房子, 但是開發(fā)商一直沒給辦理房產(chǎn)證, 這種情況怎么處理
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小產(chǎn)權(quán)房,也是有兩證的,只不過性質(zhì)是不一樣的。 2、也許自己買的房子當(dāng)時只有產(chǎn)權(quán)證,土地證一時半會,沒有辦理下來,或開發(fā)商與國土局哪里有那個環(huán)節(jié)沒有處理好。 3、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。 4、“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
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到開發(fā)商住所地法院起訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益。由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： (1)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限; (2)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (3)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 (4)合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證可以向法院起訴違約責(zé)任，具體包括：開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證的，法院起訴后要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證；開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證時，法院起訴后要求開發(fā)商支付違約金，賠償損失。
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開發(fā)商辦不了房產(chǎn)證怎么處理開發(fā)商辦不了房產(chǎn)證按照違約責(zé)任處理。但是也可以先就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成，則可以通過法律手段向法院進(jìn)行訴訟，開發(fā)商則承擔(dān)違約責(zé)任進(jìn)行賠償。
2020.07.18 132 -
什么情況開發(fā)商不能辦理房產(chǎn)證開發(fā)商不能辦理房產(chǎn)證的情況有：開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)；未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；開發(fā)商利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目；土地或者房屋未解除抵押；房屋沒有銷售許可證又無大產(chǎn)權(quán)證、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格。
2020.09.24 128 -
房地產(chǎn)開發(fā)商不給辦理房產(chǎn)證怎么辦開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證，可以要求其履行辦理房產(chǎn)證的合同義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房
2021.02.04 487
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買了一套房, 但是開發(fā)商還沒有給辦房產(chǎn)證, 這種情況下能辦房產(chǎn)證嗎
你這個問題分兩種情況： 一、如果你和你朋友都是同一個集體組織的（比如說是一個組的）而且宅基地也是你們這個組的，這種情況下，你們能拿到房產(chǎn)證。 二、如果你和你朋友不是這個土地所在的集體組織，則你很難拿到
2022-01-21 15,340 -
買了一套老房子, 但是開發(fā)商一直沒有給辦理房產(chǎn)證, 這房子可以買嗎
現(xiàn)在法院通常就看你是否具有本村戶口，只要有，不管是先取得還是后取得，就可以買本村的房，沒有，就不能買，認(rèn)為合同無效。現(xiàn)在對方已經(jīng)起訴了，你可以從下面幾點(diǎn)應(yīng)訴：1、他在本村是否另有其他宅基地，他是否符合
2022-05-06 15,340 -
買了小產(chǎn)權(quán)房, 但是開發(fā)商不給辦理房產(chǎn)證, 怎么辦?
1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購房者非當(dāng)?shù)鼐用瘢b于可能的政策風(fēng)險和法律風(fēng)險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是最直接的方法。 2、如果購買了當(dāng)?shù)鼐用竦?/p>
2022-01-28 15,340 -
買了小產(chǎn)權(quán)房, 開發(fā)商一直沒拆怎么辦?
根據(jù)你的描述，該塊土地不應(yīng)屬于農(nóng)村集體建設(shè)用地或宅基地，而是屬于集體所有的林地或國有林地。因此，農(nóng)民無權(quán)在這樣的土地之上建造房屋，該房顯然屬于違章建筑。你的朋友購買這樣的房屋是不可能受到保護(hù)的，購房合
2022-02-05 15,340
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01:24
買的房子開發(fā)商破產(chǎn)怎么處理買的房子開發(fā)商破產(chǎn)，債權(quán)人可申請申報債權(quán)。 開發(fā)商或者債權(quán)人可以申請破產(chǎn)清算，成立清算小組，對公司的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清理。 申報債權(quán)的流程具體如下： 1、破產(chǎn)案件受理后，債權(quán)人應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)，未收到通知的自公告之日起3個月內(nèi)，向人民法院
1,003 2022.10.08 -
00:58
買了小產(chǎn)權(quán)房怎么處理買了小產(chǎn)權(quán)房的，具體根據(jù)買賣雙方的身份關(guān)系確定買賣合同的效力。小產(chǎn)權(quán)房是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不受國家法律保護(hù)，沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，買
757 2022.11.21 -
01:03
開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，逾期辦理房產(chǎn)證的處理辦法為： 1、交房日算起90天以內(nèi)開發(fā)商需完成辦理房產(chǎn)證，如果逾期屬于開發(fā)商違約。出賣人逾期交付房產(chǎn)證的行為，可能會給買受人帶來重大的損失，所以違約方需要承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、我國房
877 2022.04.17
