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買了小產(chǎn)權(quán)房子, 但是開發(fā)商一直沒給辦理房產(chǎn)證, 這種情況怎么處理

2022-11-09 14:24

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小產(chǎn)權(quán)房,也是有兩證的,只不過性質(zhì)是不一樣的。 2、也許自己買的房子當(dāng)時只有產(chǎn)權(quán)證,土地證一時半會,沒有辦理下來,或開發(fā)商與國土局哪里有那個環(huán)節(jié)沒有處理好。 3、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。 4、“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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到開發(fā)商住所地法院起訴,維護(hù)自己的合法權(quán)益。由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任: (1)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限; (2)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (3)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。 (4)合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

章法律師

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開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證可以向法院起訴違約責(zé)任,具體包括:開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證的,法院起訴后要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證;開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證時,法院起訴后要求開發(fā)商支付違約金,賠償損失。

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