被拆遷房屋租賃合同解除以后房主會復(fù)原嗎
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《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費(fèi)由被拆遷人支付。
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首先，應(yīng)根據(jù)房屋租賃合同條款約定來看，當(dāng)時的情況是否符合合同約定，如果符合合同解除情形，則有權(quán)行使解除權(quán)。 其次，若房屋租賃合同無相關(guān)約定的，則應(yīng)依據(jù)法定解除條件，具體包括： （1）因?yàn)椴豢煽沽?dǎo)致房屋租賃合同目的不能實(shí)現(xiàn)的； （2）在履行期限屆滿前，房屋租賃合同當(dāng)事人一方就明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，例如拒付房租等； （3）合同當(dāng)事人一方拖延，并且在經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （4）合同當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。 除此之外，若租賃房屋有被依法查封，房屋權(quán)屬有爭議導(dǎo)致租賃房屋無法使用，或者房屋危及承租人的安全或者健康等情況的，承租人可以解除租賃合同。
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