房產(chǎn)出售后第三人的能否把房屋贈(zèng)予賣方
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宅基地的定義宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個(gè)人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。農(nóng)戶只有使用權(quán)，不得買賣、出租和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)戶對(duì)宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。宅基地禁止買賣農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員經(jīng)依法批準(zhǔn)，用于建造自用住宅無償使用本集體所有土地的行為。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體，個(gè)人只享有使用權(quán)。禁止買賣或者以其他方式非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地。宅基地使用權(quán)不得抵押。
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通過贈(zèng)與的方式獲得的房產(chǎn)，再出售房子時(shí)需要交20%的個(gè)人所得稅。而通過繼承方式獲得房產(chǎn)，在一般情況下也是需要交20%的個(gè)人所得稅，只有在特殊情況下才免征個(gè)人所得稅。
贈(zèng)予父母房產(chǎn)后隨時(shí)可以出售。前提是辦完贈(zèng)與手續(xù)之后。個(gè)人原房產(chǎn)如果是通過贈(zèng)與，繼承取得，再次過戶要交納成交的20%的個(gè)人所得稅，如果繼續(xù)繼承或贈(zèng)與（夫妻名下無房，產(chǎn)權(quán)滿5年）則不用交。房產(chǎn)屬于直系親屬贈(zèng)與，并且滿五年，是本人名下的唯一住房的話，是可以免征個(gè)稅的。
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房屋出租后能否賣房屋出租后能賣。租賃房屋，由于此時(shí)存在租賃合同，因此在出售該房屋時(shí)，形成了房屋出賣人也是房屋出租人、房屋買受人和房屋承租人三方面的利益關(guān)系，應(yīng)謹(jǐn)慎處理。簡(jiǎn)單來說，租賃房屋可以買賣，但在同等條件下，承租人優(yōu)先。同時(shí)，第三方購(gòu)房者需要在租賃合同
2022.05.11 228 -
抵押房產(chǎn)能否贈(zèng)予抵押房產(chǎn)能贈(zèng)予他人，但由于房產(chǎn)在抵押期間，無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律條文的規(guī)定，抵押物依法被繼承或者贈(zèng)與的，抵押權(quán)不受影響的
2021.02.06 476 -
如何把房產(chǎn)證贈(zèng)予他人把房產(chǎn)證贈(zèng)予他人需要簽訂贈(zèng)與合同；帶齊相關(guān)資料簽署贈(zèng)與確認(rèn)書；進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估；繳納相關(guān)稅費(fèi)；進(jìn)行贈(zèng)與公證與房產(chǎn)公證；辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。
2021.01.05 205
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房屋出售后，買受人能否將房屋賣給第三人？
宅基地的定義宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的
2022-04-06 15,340 -
房屋買賣中賣方將房屋賣給第三人，買方后又將房屋賣給第三人，該房屋
這是典型的一房二賣，房屋的所有權(quán)人將其房屋賣于兩個(gè)人，因?yàn)槌鍪塾谀悴⑽崔k理房屋所有權(quán)變更，房主又將其出售于第三人，如果第三人已經(jīng)善意取得了該房，你是無法主張要回的。 所謂善意取得，即支付合理對(duì)價(jià)、不知
2022-01-20 15,340 -
婚內(nèi)房產(chǎn)出售第三方能追回嗎
你們夫妻婚后共同購(gòu)買（有證據(jù)）的住房，原則上屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般情況下均分，如果一方在另一方不知道的情況下賣給了第三方，那就視第三方對(duì)該房的了解程度來區(qū)分可否追回，如果第三方在不知情的情況下以市場(chǎng)價(jià)買
2022-02-07 15,340 -
第三人擅意出售房屋，另一方可以追討房屋嗎
《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(三)： 規(guī)定了第十一條：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。 夫妻
2022-05-03 15,340
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贈(zèng)與房產(chǎn)再出售新規(guī)定售賣贈(zèng)與的房產(chǎn)一般需要交納20%的個(gè)人所得稅，此外根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》的有關(guān)規(guī)定，還需要繳納契稅等相關(guān)費(fèi)用。 如果是個(gè)人以離婚為由進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割、贈(zèng)與特定的親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人或者
3,385 2021.03.24 -
00:58
離婚房產(chǎn)如何贈(zèng)予在離婚過程中，也可以進(jìn)行房產(chǎn)的贈(zèng)與。但是需要區(qū)分財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，來做出不同的判斷。對(duì)于夫妻共有的房產(chǎn)，想要實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與，必須經(jīng)過雙方當(dāng)事人的同意，才能夠辦理財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。換句話說，想要贈(zèng)與給其中一方或者第三方夫妻共有財(cái)產(chǎn)的話，應(yīng)當(dāng)先簽署房產(chǎn)
1,205 2022.04.15 -
00:57
贈(zèng)予的房產(chǎn)可以收回嗎贈(zèng)予的房產(chǎn)可以收回。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，當(dāng)受贈(zèng)人有以下情形時(shí)，贈(zèng)予人可以撤銷贈(zèng)予： 1、嚴(yán)重侵害贈(zèng)予人或者贈(zèng)予人近親屬的合法權(quán)益； 2、對(duì)贈(zèng)予人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行； 3、不履行贈(zèng)予合同約定的義務(wù)。 贈(zèng)予人自知道或者應(yīng)
627 2022.06.01
