我租了二房東一個(gè)店鋪，交了轉(zhuǎn)讓費(fèi)，有收據(jù)，但是沒有見到房東，沒簽合同，算不算違約
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目前商鋪轉(zhuǎn)讓有兩種理解:一是轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，即產(chǎn)權(quán)人把商鋪賣給你；二是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或租賃權(quán)，即不改變房屋所有人，只是把房屋轉(zhuǎn)讓給你使用。你所說(shuō)的應(yīng)當(dāng)是第二種情況。在這種情況下，一般轉(zhuǎn)讓方會(huì)在轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)的同時(shí)要求轉(zhuǎn)讓貨物，這一點(diǎn)你們雙方可以協(xié)商。但必須注意的是：如轉(zhuǎn)讓方是房屋所有人，那你應(yīng)該要求對(duì)方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書，并與對(duì)方訂立書面的租賃合同；如果轉(zhuǎn)讓方不是房屋所有人，那你應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方出示房屋所有人與其訂立的租賃合同，在合同中應(yīng)有同意轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)租的條款，同時(shí)要求由房屋所有人出具同意轉(zhuǎn)租的書面聲明。這樣才能保證你的權(quán)益。
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承租人可以要求出租人雙倍返還定金。根據(jù)定金罰則，給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。
租房不簽租房合同對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)是有一定影響的，但法律并不是強(qiáng)行要求租房時(shí)就必須要簽訂合同，或者必須要簽訂書面租房合同。一般房租按照當(dāng)初雙方口頭約定支付，發(fā)生糾紛可以先更房東協(xié)商處理，協(xié)商不成可以收集證據(jù)起訴。
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租房沒簽合同房東不租了,違約金怎么算1、如果合同中有對(duì)租房后中途退房有明確規(guī)定的。合同中明確規(guī)定：在租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并按月租金的200%支付違約金，甲方還應(yīng)還相應(yīng)的租金?！眲t按合同中有規(guī)定執(zhí)行。 2、如果合同中沒有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來(lái)
2021.03.25 735 -
合同沒到期,房東不租了,違約怎么算民事糾紛尊重意思自治，如果合同中約定了違約責(zé)任按照合同約定來(lái)主張違約，如果合同中沒有約定,可以要求房東賠償自己的實(shí)際損失、退還剩余期限的房租，同時(shí)房東違約，可以要求房東支付違約金。
2021.04.10 394 -
房東不租了，轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么算從法律上如果房東不自用繼續(xù)出租的話，租賃人有優(yōu)先承租權(quán)。房東一定要收回去不租的話，可以先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以準(zhǔn)備好相關(guān)證據(jù)去法院起訴。
2021.02.05 406
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租房合同沒到期，房東不租了，違約金怎么算？
租房押金主要交房保證金，在以下情況算違約金 一種情況：如果房主未按簽署合同履行承諾，應(yīng)當(dāng)退還押金及同等款的違約金 1、主要表現(xiàn)在房主將房屋再租他人， 2、房主未到合同期選擇自用 二種情況：租客未按合同
2022-04-09 15,340 -
租房合同沒到期，房東違約不租了，違約金怎么算？
租房押金主要交房保證金，在以下情況算違約金一種情況：如果房主未按簽署合同履行承諾，應(yīng)當(dāng)退還押金及同等款的違約金 1、主要表現(xiàn)在房主將房屋再租他人， 2、房主未到合同期選擇自用二種情況：租客未按合同履行
2022-04-07 15,340 -
租房合同簽了沒有給房東違約
房屋租賃合同很容易出現(xiàn)約定不明的情況導(dǎo)致的糾紛，因此是否違約首先看是否有約定，如果沒有約定就算不上違約。你作為出租方應(yīng)當(dāng)有比較大的主動(dòng)權(quán)，因此 1、可以2、最好重新簽訂協(xié)議或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)押金和租
2022-01-29 15,340 -
房子沒有買完就和二房東簽了合同，算是轉(zhuǎn)租嗎
房東同意了其實(shí)就可以轉(zhuǎn)租的，但是有幾個(gè)問(wèn)題還是建議你注意一下。 1、保留你和房東的協(xié)議，最好在條款里寫上允許轉(zhuǎn)租。 2、你轉(zhuǎn)租了，你就是“二房東”了，你要和新的租房人簽合同，但是建議與新房客簽的合同期
2022-04-12 15,340
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00:53
租房期間房東裝修算違約嗎租房期間房東裝修一般算違約。承租人私自裝修房屋，如果合同有約定不屬于違約，那么承租人有權(quán)利裝修。如果沒有約定就屬于違約，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。租賃合同的內(nèi)容一般包括，租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和
3,400 2022.05.11 -
01:07
房東違約收回房子 違約金怎么計(jì)算房東違約收回房子，違約金的計(jì)算如下： 合同有違約金的按違約金處理，違約金的數(shù)額由當(dāng)事人訂立合同時(shí)約定，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。沒有違約金造成租客損失的房東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。 根據(jù)相
3,501 2022.04.17 -
01:17
租房合同房東違約怎么辦租房合同簽訂之后、合同的履行過(guò)程中，房東出現(xiàn)了違約行為，租客可以采取以下的方式，維護(hù)自身的合法權(quán)益：1、首先可以與房東直接協(xié)商，盡量說(shuō)服對(duì)方，采取平和的方式，能夠繼續(xù)履行合同的話，就繼續(xù)履行合同。無(wú)法達(dá)成一致協(xié)議的話，可以尋求司法的救濟(jì)；2
2,199 2022.04.17
