物業(yè)公司哪些是共用設(shè)施
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本條例所稱共用部位，是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本條例所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價(jià)格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(庫)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。本條例所稱包干制，是指業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。本條例所稱酬金制，是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。
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小區(qū)的會所、物業(yè)用房、公用設(shè)施等屬于業(yè)主共有，物業(yè)公司不得隨意處分或改變用途。
小區(qū)內(nèi)的公共用房的所有權(quán)為小區(qū)所有業(yè)主共有，物業(yè)管理公司不能擅自改變其用途。 即使為了所有業(yè)主的利益要開辦娛樂設(shè)施，也要向業(yè)主大會提出建議，經(jīng)業(yè)主大會會議批準(zhǔn)后方可實(shí)行，否則，即為侵犯業(yè)主權(quán)益的行為。
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物業(yè)有權(quán)利利用公共用房開設(shè)娛樂設(shè)施嗎小區(qū)內(nèi)的公共用房的所有權(quán)為小區(qū)所有業(yè)主共有，物業(yè)管理公司不能擅自改變其用途。 即使為了所有業(yè)主的利益要開辦娛樂設(shè)施，也要向業(yè)主大會提出建議，經(jīng)業(yè)主大會會議批準(zhǔn)后方可實(shí)行，否則，即為侵犯業(yè)主權(quán)益的行為。
2020.01.18 244 -
小區(qū)的物業(yè)用房公用設(shè)施歸誰根據(jù)相關(guān)法律，物業(yè)用房、公共設(shè)施等屬于業(yè)主共有。物業(yè)公司不得隨意處分或改變用途。建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于業(yè)主，但屬于城市公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地屬于業(yè)主共有；但屬于城市公共綠地或明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公共設(shè)施和物
2022.04.16 1,594 -
物業(yè)配套居住設(shè)施有哪些物業(yè)配套居住設(shè)施有，花園、綠地、甬道；戶外健身場地、器材；綠化小品、噴泉、亭臺座椅；排水設(shè)施：雨水管、污水管、污水井道、化糞池； 停車場、停車庫（分機(jī)動車和非機(jī)動車）；會所、室內(nèi)運(yùn)動（健身）游泳館；公共照明、園區(qū)燈、樓道燈；信報(bào)箱。
2020.06.27 182
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哪些屬于物業(yè)公司共用設(shè)施
本條例所稱共用部位，是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本條例所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售
2022-03-16 15,340 -
業(yè)主占用物業(yè)共用部位的公用設(shè)施設(shè)備，物業(yè)公司是否有權(quán)
業(yè)主和物業(yè)公司不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共設(shè)施設(shè)備。 如需占用共用部位、公共設(shè)施，應(yīng)在征得有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意后，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。
2021-11-11 15,340 -
共用設(shè)施的物業(yè)公司合理嗎
1、是否合理由你們業(yè)主委員會決定，他們覺得共用可以就合理，他們不同意，就可以另外選擇物業(yè)公司。共用設(shè)施不是成立一個(gè)物主委員會的理由。 2、通過業(yè)主選舉真正能夠代表自己意見的單元負(fù)責(zé)人或樓長，由單元負(fù)責(zé)
2022-01-31 15,340 -
物業(yè)管理?xiàng)l例對業(yè)主公共設(shè)施用途有哪些要求
物業(yè)管理?xiàng)l例：五十條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。 業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共
2022-03-19 15,340
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物業(yè)費(fèi)具體收哪些費(fèi)用物業(yè)費(fèi)，指的是物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理公司，對其所居住小區(qū)內(nèi)的公共建筑及設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、治安等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、維修、或其他與居民生活有關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。 物業(yè)費(fèi)具體收取的費(fèi)用包含以下幾種： 1、物業(yè)公司管理服務(wù)人員的工資、社
6,180 2021.03.24 -
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基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)特許經(jīng)營管理辦法基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)特許經(jīng)營管理辦法，是為鼓勵(lì)和引導(dǎo)社會資本參與基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)建設(shè)運(yùn)營，提高公共服務(wù)質(zhì)量和效率，保護(hù)特許經(jīng)營者合法權(quán)益，保障社會公共利益和公共安全，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)健康發(fā)展制定。由中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會等6部門
2,692 2022.06.22 -
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設(shè)立分公司的條件有哪些分公司，主要是指在資金、業(yè)務(wù)以及人事等各方面受總公司管轄，但又不具有法人資格的分支機(jī)構(gòu)。原則上，分公司屬于總公司的分支機(jī)構(gòu)，在法律和經(jīng)濟(jì)上分公司沒有獨(dú)立性，并且不具有企業(yè)法人資格，它僅僅是總公司的一個(gè)附屬機(jī)構(gòu)。 根據(jù)《公司法》相關(guān)的規(guī)定，公
3,779 2022.04.15
