父親的房子只有土地證,沒有房產(chǎn)證.我們的房子什么證都沒有.當(dāng)時父親問了我們6個姊妹,這份協(xié)議書有效嗎?
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買房子沒有房產(chǎn)證不受法律保護。房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。沒有房產(chǎn)證房子一般屬于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。2013年11月22日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)緊急通知，要求全面、正確地領(lǐng)會十八屆三中全會關(guān)于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場等措施，嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，嚴(yán)格實行土地用途管制制度，嚴(yán)守耕地紅線，堅決遏制在建、在售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。
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沒有房產(chǎn)證只有土地證的房子不能買，情況具體如下：如果是集體土地，未經(jīng)國家征收私人進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)是違法的，產(chǎn)權(quán)風(fēng)險很大，難以得到法律保護，也辦不了房屋所有權(quán)證；如果是國有土地，未辦理商品房銷售許可證就對外銷售房屋也是違法行為，如果交錢購房了，會影響買房人的權(quán)益實現(xiàn)，存在種種風(fēng)險。
只有土地證沒有房產(chǎn)證是自建房。 只有土地證沒有房產(chǎn)證是能賠的，即使沒有房產(chǎn)證，但畢竟土地證是合法的，因為政府或者開發(fā)商征用土地，本身不是為了獲得地上附著物，而是為了有使用價值的土地，所以，應(yīng)當(dāng)給予補償，補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是按照不低于當(dāng)?shù)赝恋氐氖袌鰞r格確定。
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沒有房產(chǎn)證只有土地證的房子能不能買？有房產(chǎn)證沒有土地證的房子不能夠買。購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶。
2020.07.05 227 -
只有土地證沒有房產(chǎn)證的房子還能過戶嗎根據(jù)法律規(guī)定，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個證，沒有另一個證，就不能辦理過戶。而且，缺少土地證，會給買房人的權(quán)益帶來風(fēng)險。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有
2021.01.28 229
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父親去世, 我沒有公證, 父親的房產(chǎn)證是我的, 我能把房子賣掉嗎
你父親的所有財產(chǎn)包括房屋由于是夫妻共同財產(chǎn)，因此其一半是你母親的，余下那一半由你母親、你和你姐姐平均分配。在無法與你姐姐取得聯(lián)系的情況下，房產(chǎn)證更名等事宜都是無法辦理的。如果你還有什么不清楚的，需要辦
2022-03-08 15,340 -
父親的房子妹妹有份嗎
1、按問題所述情況，你父親名下的房產(chǎn)份額屬于遺產(chǎn)，可以依法予以繼承。 2、關(guān)于你父親的妹妹提到的她有“遺產(chǎn)權(quán)”，從法律意義上講，你父親的妹妹并不是第一順序的繼承人，在有第一順序繼承人的情況下，其不享有
2022-01-30 15,340 -
父親去世, 房產(chǎn)證上的名字, 兒子有沒有我的身份證
要看該房產(chǎn)是否屬于夫妻共同房產(chǎn)，如果屬于，您母親將享有一半的份額，剩下的一半由您母親和您兄妹三人共同繼承，如果您爺爺奶奶也在世的話，也參與繼承；如果屬于您父親個人財產(chǎn)，全部份額都有繼承人共同繼承；您母
2022-01-30 15,340 -
房產(chǎn)證是我的名字, 父親過世了, 我跟我們有關(guān)系嗎
1、按照問題所述情況，房產(chǎn)過戶至你母親名下，你母親享有產(chǎn)權(quán)份額，并不代表你母親擁有100%的產(chǎn)權(quán)份額。 2、一般情況下，沒有特別約定的話，雖然過戶至你母親名下，如有爭議，仍然會視為共同財產(chǎn)。 3、為防
2022-02-01 15,340
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沒有土地使用證的房子算違建嗎沒有土地使用證的廠房是違章建筑。因為違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等，相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設(shè)施。違章建筑主要包括： 1、未申請或申請未
5,156 2022.04.17 -
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沒有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么補償沒有房產(chǎn)證的房屋被征收拆遷的拆遷補償需要區(qū)分情況處理： 一、各種證件以及手續(xù)齊備的，只要是還沒有辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。該種情況，房屋為所有權(quán)人所有，按照法律可以享受到國家規(guī)定的房屋拆遷補償安置以及待遇。 二、證件或者手續(xù)不齊全的違章房屋： 1
1,447 2022.06.22
