房屋買賣合同的主體（主要標(biāo)的物）是房子，而不是房子的裝修情況，精裝修房屋買賣只是雙贏的營(yíng)銷手段之一。目前市場(chǎng)上出售的精裝房主要有兩種模式，一種是開發(fā)商與購房者只簽訂一個(gè)合同，即《商品房買賣合同》，然后在《補(bǔ)充協(xié)議》中約定具體的裝修材料和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。另外一種是開發(fā)商與購房者簽訂《商品房買賣合同》，同時(shí)購房人根據(jù)開發(fā)商的要求與其指定的裝修公司簽訂《委托裝修合同》。 無論哪種模式，與購買精裝房的風(fēng)險(xiǎn)沒有直接關(guān)系，購房者購買精裝房的風(fēng)險(xiǎn)與合同內(nèi)容以及所購房屋開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)有直接關(guān)系。購房者在簽訂合同時(shí)，對(duì)裝修部分的約定越仔細(xì)，對(duì)自己越有保障。從裝修設(shè)計(jì)、布局到建材品牌的選用以及施工工藝等都要進(jìn)行明確，包括所有裝修項(xiàng)目名稱、涂料、板材等建材的品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等內(nèi)容。 合同約定越詳細(xì)，以后無論發(fā)生何種質(zhì)量或其他問題，有合同為依據(jù)，索賠相對(duì)容易。另外，購買精裝房，選擇信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的房開企業(yè)也很關(guān)鍵，因?yàn)殚_發(fā)商的實(shí)力決定了它的履約能力。否則，合同簽得再仔細(xì)，開發(fā)商無力履約，購房者的權(quán)益仍然很難保障。