沒有房產(chǎn)證辦不了商品房過戶手續(xù)可以嗎
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沒辦房產(chǎn)證過不了戶，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風(fēng)險。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，并不能保證最終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險較大。當(dāng)然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以最好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。沒辦房產(chǎn)證過戶的后果： (一)只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。 (二)另外，公證機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
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沒有房產(chǎn)證的房子不能過戶。因為過戶是需要帶上房產(chǎn)證，以及房產(chǎn)地轉(zhuǎn)移登記申請表的。若是已設(shè)定抵押權(quán)的房屋，那么就需要提交抵押權(quán)人同意的書面文件才行。所以，如果沒有房產(chǎn)證的話，自然也就是不能過戶的。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，沒有依法取得房產(chǎn)證的房子一般是不能過戶轉(zhuǎn)讓的。
商品房過戶手續(xù)： 1、商品房過戶需要到當(dāng)?shù)卣抗芫洲k理房產(chǎn)證過戶手續(xù)； 2、房地產(chǎn)交易管理部門應(yīng)當(dāng)按照要求對房地產(chǎn)價格進(jìn)行評估； 3、買方向財政部門繳納契稅，賣方向地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅和個人所得稅，買賣雙方應(yīng)向房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費用和成本費； 4、等待《房屋所有權(quán)證》，然后買受人憑新的《房屋所有權(quán)證》和原《土地使用證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。
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商品房沒有房產(chǎn)證能不能過戶商品房沒有房產(chǎn)證不能過戶。房產(chǎn)證是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證，沒有房產(chǎn)證的商品房存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記變更產(chǎn)權(quán)。
2020.02.29 109
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房產(chǎn)證沒有過戶可以辦過戶手續(xù)嗎？
1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，應(yīng)當(dāng)明確寫明合同條款和違約條款。簽訂合同時，賣方房產(chǎn)證上名字的當(dāng)事人必須在場（如果已婚，夫妻雙方都需要在場并簽字）。2、申請材料準(zhǔn)備好后，必須到房產(chǎn)管理局填寫一些表格和
2021-11-19 15,340 -
商品房沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎？
1、房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證; 2、前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)
2022-12-31 15,340 -
商品房沒房產(chǎn)證可以過戶嗎
不可以。因為到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。 依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同
2023-01-10 15,340 -
沒房產(chǎn)證的商品房怎么辦過戶手續(xù)
商品房沒有房產(chǎn)證不能過戶。 因為過戶需要帶上房產(chǎn)證、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表、已設(shè)定抵押權(quán)的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意的書面文件，所以，沒有房產(chǎn)證自然也就談不上過戶。而且根據(jù)法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房
2022-10-13 15,340
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00:50
沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎?沒有房產(chǎn)證，不可以過戶。只有取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋是禁止上市交易的，因此沒有房產(chǎn)證的房屋不能夠過戶。對于買方來說，沒有房產(chǎn)證的房子是無法享受到房屋帶來的相關(guān)利益的，也無法處理該房屋。買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房
858 2022.05.18 -
00:56
沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎沒有房產(chǎn)證不可以過戶?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。對于買方來說，購買沒有房產(chǎn)證的房屋的法律風(fēng)險是非常大的，買方無法享受到房屋帶來的相關(guān)利益，也無法處理該房屋，還會存在出售方再將房子賣
8,604 2022.10.04 -
00:58
賣商品房過戶需要什么手續(xù)商品房買賣的過戶手續(xù)主要包括以下三個步驟： 1、由買賣雙方達(dá)成購房共識，買賣雙方在公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂購房合同； 2、由買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料，前往房管局辦理過戶登記，將房屋的成交價格進(jìn)行申報，然后等待審核； 3、如果房管局許可，那么就要
1,100 2023.01.04
