做房屋抵押還能買賣嗎
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已經(jīng)辦理抵押的房子不能直接交易，但是可以通法過如下方法買賣： 第一，提前還清貸款。 房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以，申請人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續(xù)。 第二，辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。 這種方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。這種貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。 第三，贖樓。 這樣的貸款要找擔保公司做擔保贖樓，貸款還掉后，該房就可以自由轉(zhuǎn)讓了，找到買方后，賣掉房產(chǎn)，再還清贖樓的錢就可以啦 另外，如果需要的款項額度不大，也可以考慮申請信用貸款，不用賣房子。畢竟房子的貸款還沒有還清，等辦理好相關(guān)的手續(xù)再賣房子，花費的時間也是比較長的。
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已經(jīng)抵押的房屋經(jīng)抵押權(quán)人同意可以進行買賣交易。房屋作為抵押物，抵押人無權(quán)私自進行所有權(quán)的變更，經(jīng)抵押權(quán)人同意方可出售并應當以所得價款對債務(wù)進行清償；抵押權(quán)人拒絕交易請求的，應在貸款還清、解除抵押狀態(tài)后買賣。
1、房屋在抵押期間也可以進行買賣 2、只有在抵押權(quán)人同意的情況下才能辦理過戶，轉(zhuǎn)讓時必須通知抵押權(quán)人并向受讓人告知抵押情況，未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓的行為無效。
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