協(xié)議中有一條甲方即開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證十日后，通知乙方簽訂商品房預(yù)售合同但協(xié)議上沒有規(guī)定簽訂協(xié)議到簽預(yù)售房合同期間的時間，只有甲方在約定期限內(nèi)將認(rèn)購房屋另行出售給他人的情況
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在房屋租賃合同中房屋的用途是必備條款，作為出租方有義務(wù)保證房屋能作約定的用途使用。根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第二條的規(guī)定，房屋用途主要分為住宅、辦公、工商業(yè)、倉庫等，這些用途是由土地使用權(quán)用途決定的，是類用途，而不是承租方使用的具體用途，比如說商業(yè)用房，只要其土地使用權(quán)用途是商業(yè)，并按商業(yè)建筑的要求建設(shè)，經(jīng)有關(guān)部門審查合格其就是商業(yè)類房屋，但承租方可能用作商場、飯店、歌舞廳等，房屋的商業(yè)用途并不必然可以作為商業(yè)所包含的全部內(nèi)容使用，因?yàn)榫唧w用途還取決于許多房屋以外的因素，如公安、衛(wèi)生、消防、城管等部門對某些生產(chǎn)、經(jīng)營活動在某些區(qū)域的限制或特殊要求?！ 〕鲎夥接辛x務(wù)保證房屋能作約定的用途，指的是類用途，而不是承租方具體的使用用途，因?yàn)榉课菟腥酥荒鼙ＷC房屋符合某一類用途的要求，對于房屋以外的因素?zé)o法保證，并且具體使用用途所要具備的房屋類用途以外的條件是針對使用者的。如果在合同中直接約定房屋的具體用途，那就可能會被認(rèn)為出租方有義務(wù)保證承租方能按具體用途使用，會給出租方造成不必要的責(zé)任，甚至是巨大的損失，在實(shí)踐中就出現(xiàn)了因約定為具體用途而使出租方受損失的情況?！ ‰m然租賃雙方直接約定具體用途的情況并不常見，但鑒于以上情況，我們?nèi)杂斜匾⒁庠谶@方面的宣傳，尤其是針對出租方，要求在簽訂合同時用途應(yīng)與房產(chǎn)證明材料上一致，而不是寫具體用途，以維護(hù)自身利益。如果雙方同意在合同上對具體用途作出約定，那么也應(yīng)在合同中注明雙方的權(quán)利和義務(wù)。
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若開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證情況下與購房者簽訂商品房買賣合同，應(yīng)屬于欺詐行為。購房者可以根據(jù)上述法律規(guī)定，向法院起訴要求確認(rèn)合同無效，或者主張撤銷商品房買賣合同。 另外，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
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無預(yù)售許可證明簽訂的商品房預(yù)售合同無效嗎無預(yù)售許可證明簽訂的商品房預(yù)售合同無效，購房者可以向法院起訴要求確認(rèn)合同無效，或者主張撤銷商品房買賣合同。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
2020.03.26 185 -
簽訂商品房預(yù)售合同,就一定得簽商品房買賣合同嗎簽訂商品房預(yù)售合同后，不一定能夠簽訂商品房買賣合同。出現(xiàn)以下兩種情形： 1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； 2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。會使商品房買賣合同不能簽訂。
2020.11.18 266 -
何時簽商品房預(yù)售合同簽商品房預(yù)售合同要等開發(fā)商具備預(yù)售商品房的條件時簽訂。開發(fā)商預(yù)售商品房的條件包括： 1、預(yù)售方必須是經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立并在工商行政管理部門登記的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)； 2、預(yù)售方必須交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書； 3、預(yù)售方必須取得建設(shè)
2022.07.12 326
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簽訂商品房預(yù)售許可證認(rèn)購協(xié)議有效嗎
開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證，但在起訴前取得預(yù)售許可證的情況時，其與購房者簽訂的認(rèn)購協(xié)議，按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可
2022-04-24 15,340 -
預(yù)售商品房在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，開發(fā)商一定要將預(yù)售商品房再出售嗎？
目前商品房開發(fā)，普遍采用預(yù)售的銷售方式，即開發(fā)商在房屋建造期間，就在市場上公開預(yù)售房屋?，F(xiàn)在經(jīng)常有一些預(yù)購商品房的人，由于種種原因，在房屋交付使用之前，即有意將房屋轉(zhuǎn)手出售，也就是人們通常所說的轉(zhuǎn)讓“
2022-02-11 15,340 -
簽訂商品房預(yù)售合同如果沒有辦理商品房預(yù)售許可，合同是無效的
簽訂商品房預(yù)售合同時如果沒有辦理商品房預(yù)售許可，合同便是無效的。開發(fā)商未取得預(yù)售許可證卻進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為，您可以主張合同無效要求返還定金。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品
2022-04-13 15,340 -
無預(yù)售許可證簽訂商品房合同
1、我國法律規(guī)定無預(yù)售許可證簽訂簽訂商品房合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。如果您申請此合同為無效合同的話，一般只能要求返還購房款，這樣的結(jié)局對您是否有利，需要您自己
2022-03-20 15,340
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預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權(quán)利人請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,874 2022.04.15 -
01:10
商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
907 2022.04.25
