遇到一房?jī)少u時(shí)應(yīng)該如何有效應(yīng)對(duì)
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遇到“一房?jī)少u”怎么辦？無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 遇到“一房?jī)少u”怎么辦？ 首先，同一套房屋存在數(shù)份購(gòu)房合同時(shí)，只能確認(rèn)履行其中一份合同。確認(rèn)的原則是：一般情況下，以時(shí)間先后為序，認(rèn)定履行最先簽訂的一份購(gòu)房合同。但是，如果先簽訂的合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)登記備案，而后簽訂的合同卻作了登記備案，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定履行經(jīng)過(guò)登記備案的合同。 其次，購(gòu)房者簽訂的合同因開發(fā)商一房多賣而解除，在以前的司法實(shí)踐中，法院處理這類案件往往判定開發(fā)商返還購(gòu)房款，支付利息。如果開發(fā)商的一房多賣行為造成購(gòu)房者其他損失的，據(jù)實(shí)賠償。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第8條的規(guī)定：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的。 為了避免落入開發(fā)商一房多賣的陷阱，建議你在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同前，憑本人身份證或委托律師去房屋所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)查詢你所欲購(gòu)買的商品房是否已作了交易登記。如果作了交易登記，這就意味著這套房屋已經(jīng)賣出。
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出現(xiàn)一房二賣的情況，買方有權(quán)依照合同向法院提出訴訟，要求賣方繼續(xù)履行。一房二賣的法律后果如下： 1、已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。 2、未辦理過(guò)戶登記的其他購(gòu)房人不能取得商品房的所有權(quán)，但可以依法追究商品房出賣人的違約責(zé)任。
遇到一房二賣的處理方法如下： 1、如果出賣人為房地產(chǎn)開發(fā)商，買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 2、如果出賣人不是開發(fā)商，爭(zhēng)議的處理應(yīng)以合同法作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。
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遇到網(wǎng)絡(luò)詐騙時(shí)應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)？遇到網(wǎng)絡(luò)詐騙時(shí)應(yīng)該保留好證據(jù)并及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。根據(jù)刑法規(guī)定，詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。
2020.03.14 147 -
遇到網(wǎng)絡(luò)詐騙時(shí)應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)遇到網(wǎng)絡(luò)詐騙時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)絡(luò)安全監(jiān)察部門報(bào)案。
2020.12.25 143 -
應(yīng)該如何賠償一房?jī)少u買賣雙方在房屋買賣合同簽訂之后，賣方在不告知買方的前提下又將房屋抵押或出賣給第三人，給買方造成經(jīng)濟(jì)損失。其賠償標(biāo)準(zhǔn)如下。1、賣方應(yīng)賠償買方實(shí)際購(gòu)買此房損失及相關(guān)利息；2、賣方應(yīng)支付買方不超過(guò)已付購(gòu)房款的賠償金。買方在簽訂合同前應(yīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查
2022.04.16 744
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遇到一房?jī)少u時(shí)應(yīng)如何有效應(yīng)對(duì)
遇到“一房?jī)少u”怎么辦？無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 遇到“一房?jī)少u”怎么辦？ 首先，同一套房屋存在數(shù)份購(gòu)
2022-03-21 15,340 -
遇到碰瓷的時(shí)候應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)
1、交警支招：千萬(wàn)不要以任何形式私了無(wú)論遇到什么類型的“碰瓷”，第一時(shí)間一定要報(bào)警，不要以任何形式私了，在遇到“碰瓷”時(shí)，一定要記住車輛的車型、車的顏色、車內(nèi)乘車人員的相貌特征，以便交警能及時(shí)攔截、設(shè)
2022-03-04 15,340 -
一房?jī)少u應(yīng)該如何辦
在二手房買賣過(guò)程中，賣家基于各種考慮會(huì)將同一套房子先后賣給不同的人，這就是一房二賣或者一房數(shù)賣，那么一房二賣該怎么辦呢?下面由我為大家解答。 1、在一房二賣中，賣房人先后與不同兩個(gè)的買受人訂立合同后，
2022-11-15 15,340 -
如何巧妙應(yīng)對(duì)“一房?jī)少u”
遇到“一房?jī)少u”怎么辦？無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 遇到“一房?jī)少u”怎么辦？ 首先，同一套房屋存在數(shù)份購(gòu)
2022-04-07 15,340
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買賣房的合同應(yīng)該如何寫買賣房屋涉及到的事項(xiàng)非常的多，簽訂房屋買賣合同更是必不可少的。在簽訂合同的時(shí)候，一定要注意確保維護(hù)自己的合法權(quán)益。房屋的買賣合同首先要寫清楚房屋的情況，這個(gè)是必備的條款，能夠更好的明確房屋的信息。在買賣之前，應(yīng)詳細(xì)查看房屋的房產(chǎn)證原件，確保
1,162 2022.04.17 -
01:08
產(chǎn)權(quán)房到期了應(yīng)該如何辦不同的產(chǎn)權(quán)房，到期的處理方式也不一樣。 住宅建設(shè)用地使用權(quán)限到期的，會(huì)自動(dòng)續(xù)期。如果不是住宅建設(shè)用地的，使用權(quán)到期后，則按法律規(guī)定辦理。該土地上的房子和別的不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的按約定；沒(méi)有約定或約定不清楚的，按規(guī)定辦理。 住宅建設(shè)用地的使
937 2022.04.17 -
01:05
遺囑應(yīng)該如何寫才有效在生前，自然人有權(quán)訂立遺囑，但是需要注意，并不是自然人所訂立的遺囑，就一定能夠發(fā)生法律約束力。有效的遺囑，需要滿足一定的條件：訂立遺囑的人也就是被繼承人，需要具有相應(yīng)的民事行為能力。具體來(lái)說(shuō)，這主要依據(jù)了我國(guó)民法典第一千一百四十三條的規(guī)定。
1,164 2022.04.17
