１．房屋抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。《擔(dān)保法》第４６條規(guī)定：“抵押擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照約定?！币勒沾艘?guī)定，房屋抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍主要包括主債權(quán)、利息、遲延利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等六項(xiàng)。其中，利息一般分為法定利息和約定利息。對(duì)此，德國(guó)法認(rèn)為約定利息屬于擔(dān)保范圍，而日本法則將約定利息排除在擔(dān)保范圍之外。我國(guó)法律允許當(dāng)事人另作約定，照此理解，約定利息應(yīng)當(dāng)屬于擔(dān)保范圍。關(guān)于違約金，人們對(duì)其屬于擔(dān)保范圍并無(wú)疑義，但問(wèn)題是，我國(guó)《合同法》將違約金定性為補(bǔ)償性，且事先允許進(jìn)行約定。有鑒于此，該法第１１４條允許根據(jù)實(shí)際的損失予以變更，若低于實(shí)際損失，可以請(qǐng)求增加，其擔(dān)保范圍應(yīng)為實(shí)際損失，若高于實(shí)際損失，可以請(qǐng)求適當(dāng)減少，至于減少多少為適當(dāng)，法律尚無(wú)規(guī)定，有待完善。 ２．房屋抵押權(quán)所及標(biāo)的物的范圍。依一般學(xué)理，房屋抵押權(quán)所及標(biāo)的物的范圍一般包括抵押房屋的從物、從權(quán)利和孳息等。在法律和合同沒(méi)有相反規(guī)定時(shí)，主物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移寸，從物也隨之發(fā)生轉(zhuǎn)移。房屋作為抵押的主物，其從物（附屬物）一般包括門鎖、取暖設(shè)施、照明設(shè)施和通訊設(shè)施等。但是，下列情況除外：一是從物在抵押權(quán)成立前已與主物相分離，并被第三人取得；二是當(dāng)事人在合同中明確約定排除了抵押權(quán)對(duì)從物的效力。當(dāng)然，已經(jīng)與房屋緊密結(jié)合不可分離的裝飾地板等則應(yīng)屬于房屋本身的構(gòu)成部分，而不應(yīng)劃人從物范圍。 至于從權(quán)利，是指從屬房屋并使房屋具有必要效能的某些權(quán)利，如土地使用權(quán)和相鄰權(quán)等。而房屋的孳息物歸屬，在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)前，鑒于發(fā)揮抵押物的效用，抵押人有權(quán)使用房屋并取得利益，因而房屋所生孳息（如租金）歸由抵押人享有；在抵押權(quán)實(shí)施后，抵押房屋由人民法院扣押或以其他方式保全財(cái)產(chǎn)，抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)，因而房屋所生孳息歸由抵押權(quán)，以滿足其債權(quán)。對(duì)此，依《擔(dān)保法》第４７條規(guī)定，從抵押權(quán)行使之日起，抵押權(quán)效力及于抵押房屋的法定孳息，但抵押權(quán)人未就扣押抵押物的事實(shí)通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人，抵押權(quán)的效力不及該孳息。