承租人名字是母親的，是否可直接變更承租人到兩人名下，之后再辦理使用權(quán)房轉(zhuǎn)讓手續(xù)即出售？
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繼承的房產(chǎn)出售時(shí)需要承擔(dān)的稅費(fèi)和普通買賣而來的房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅種一樣，國家還沒有開征遺產(chǎn)稅，但繼承或受贈(zèng)而來的房屋在出售時(shí)，個(gè)人所得稅只能按（總價(jià)-原購置成本）*20%征收。 一、買方：契稅 1、首次購房90平米以下：總價(jià)*1%， 2、首次購房90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5% 3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、 4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3% 5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。 二、賣方：營業(yè)稅及附加 普通住宅：總價(jià)*5.6% 144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。 144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收。 附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加。 三、賣方：個(gè)人所得稅 普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%； 受贈(zèng)或繼承所得按（總價(jià)-原購置成本）*20%征收； 購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。
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必須得到產(chǎn)權(quán)單位(既房屋所有權(quán)人)的確認(rèn)。 辦理時(shí)，先了解房屋所屬于哪個(gè)單位或房管所管理，再咨詢此單位或房管所是否允許使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋的使用權(quán)，需要哪些手續(xù)，如何收費(fèi)等。
申請(qǐng)變更公房承租人的須滿足以下基本條件： 1、原承租人死亡或外遷； 2、與原承租人為同一戶籍； 3、是原承租人的家庭成員； 4、與原承租人共同居住二年以上； 5、沒有其他住房。
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公租房可以轉(zhuǎn)讓給親人名下嗎不可以。公租房個(gè)人是沒有產(chǎn)權(quán)的，只有承租權(quán)，不能辦理過戶手續(xù)。公租房的承租權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。但是，同一戶口地址的共同居住人，或者具有常住戶口的其配偶和直系親屬，有權(quán)繼續(xù)履行該公租房的租賃合同成為新的承租人。
2020.03.18 1,033 -
承租人是否可以立遺囑變更承租人依據(jù)我國合同法的規(guī)定，承租人如果再轉(zhuǎn)租房屋的，需要經(jīng)出租人的同意，而承租人死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋，所以承租人是不能立遺囑變更承租人。
2021.03.10 149 -
承租房變更承租人在實(shí)踐中，承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
2021.02.22 401
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公房承租人戶口遷出后新的承租人可以申請(qǐng)將承租戶名變更為非直系親
《上海市房屋租賃條例》中明確規(guī)定：“公房承租人與本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應(yīng)予同意。”可見，在未發(fā)生承租人死亡、遷離、變更
2022-03-18 15,340 -
北京承租人變更后，怎么變更承租人，變更承租人到哪個(gè)部門辦理手續(xù)
如果變更承租人的名字，首先要經(jīng)過原有單位同意，且同戶籍的其他人都同意。直接向該房屋所屬產(chǎn)權(quán)單位提交書面申請(qǐng)，說明家庭基本情況并提出變更到孫子名下的申請(qǐng)即可。 《北京市公共租賃住房申請(qǐng)、審核及配租管理辦
2022-01-20 15,340 -
公房承租人為內(nèi)公，但產(chǎn)權(quán)人有權(quán)出售承租人名下的房產(chǎn)，是否有效？
首先外公外婆生前是公房，你父母并不是繼承該公房，也不是遺產(chǎn)，而是涉及到公房承租權(quán)的變更，相關(guān)法律有規(guī)定。 作為公房出售環(huán)節(jié)，符合法律規(guī)定的戶內(nèi)人口有權(quán)參與購買，簽署出售合同，買受房屋。如果上述兩個(gè)環(huán)節(jié)
2022-01-07 15,340 -
公租房使用權(quán)變更名字
公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請(qǐng)過戶。公有住房使用權(quán)過戶只能由一人申請(qǐng)過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見后方可申請(qǐng)過戶。 公有
2022-03-17 15,340
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房產(chǎn)證變更名字需要什么手續(xù)房產(chǎn)證變更名字需要的手續(xù)，一般有以下的四個(gè)步驟，具體如下： 1、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)； 2、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)； 3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；需要遞交申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿；代理人
3,381 2022.05.11 -
00:59
個(gè)人改名字需要什么手續(xù)辦理個(gè)人改名字的，需要辦理變更登記手續(xù)。個(gè)人改名字的，應(yīng)當(dāng)去戶口登記機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)，未滿十八周歲改名字的，應(yīng)當(dāng)由父母進(jìn)行代理，讓父母去戶口登記機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)，已滿十八周歲的，可以由本人提出申請(qǐng)，不需要父母進(jìn)行代理。一般情況下，個(gè)人在
13,269 2022.05.11 -
01:21
婚前買房能否寫兩個(gè)人的名字婚前買房可以寫兩個(gè)人的名字。在房產(chǎn)證上寫兩個(gè)人名字，房產(chǎn)屬于二人共有。共有方式分為共同共有和按份共有。共同共有的，共有人對(duì)房屋共同享有所有權(quán)；按份共有的，共有人對(duì)房屋按照證載份額享有所有權(quán)。按份共有的，應(yīng)由雙方約定份額。 婚前買房寫兩個(gè)人名
2,923 2022.04.17
