小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議有效嗎
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所謂的小產(chǎn)權(quán)房,不是法律上的概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”?！蛾P(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。而且我國相關(guān)的政策也都限制了小產(chǎn)權(quán)房的對(duì)外出售。所以您的小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣協(xié)議很有可能會(huì)被認(rèn)定為無效。
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符合以下條件即有效： 1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。 3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。
無產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議是有效的。即房屋買賣協(xié)議不會(huì)因?yàn)橘u方?jīng)]有房屋所有權(quán)而無效，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的合同，自合同成立之日起生效，除非法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
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小產(chǎn)權(quán)買賣協(xié)議有效嗎根據(jù)我國房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房屋的所有權(quán)應(yīng)該要和占用范圍的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。即我國對(duì)于房屋的轉(zhuǎn)讓實(shí)行的是房地一體主義，小產(chǎn)權(quán)房的買賣必然會(huì)導(dǎo)致房屋所占用土地的使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，而這與我國《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定相違背的。違反法律規(guī)定
2022.04.12 738 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議是否有效小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議是否有效，取決于買房人是否是集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。根據(jù)我國法律，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只有宅基地使用權(quán)。農(nóng)村居民向城鎮(zhèn)居民出售房屋的買賣行為，是不能得到法律保護(hù)的，也
2022.04.12 626 -
無產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣協(xié)議有效嗎?沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無效。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。首先,房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定,目前的主流觀點(diǎn)是,違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無效。
2021.04.21 151
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哪個(gè)小產(chǎn)權(quán)的房屋買賣協(xié)議有效
答：小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議的相關(guān)問題：原婚姻存續(xù)時(shí)買的小產(chǎn)權(quán)房，買賣合同上是妻子的名字。離婚協(xié)議明確二人各一半權(quán)益。我不知道房屋買賣合同范本?，F(xiàn)該房屋拆遷，因房屋買賣合同是妻子的名字，拆遷協(xié)議在一方不知情
2022-04-04 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議有效么？
【案情】喻某在自己村集體土地上建有一棟樓房共七套，只辦理了一棟的產(chǎn)權(quán)證，但不能辦理土地證。2013年6月2日，喻某將其中的一套以每平米3000元(當(dāng)?shù)厝a(chǎn)權(quán)房的價(jià)格為每平米5000-6000元)的價(jià)格
2021-04-13 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議的相關(guān)問題：原婚姻存續(xù)時(shí)買的小產(chǎn)權(quán)房，買賣合同上是妻子的名字。離婚協(xié)議明確二人各一半權(quán)益。我不知道房屋買賣合同范本。現(xiàn)該房屋拆遷，因房屋買賣合同是妻子的名字，拆遷協(xié)議在一方不知情的情
2022-02-11 15,340 -
關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議的相關(guān)問題：原婚姻存續(xù)時(shí)買的小產(chǎn)權(quán)房，買賣合同上是妻子的名字。離婚協(xié)議明確二人各一半權(quán)益。我不知道房屋買賣合同范本?，F(xiàn)該房屋拆遷，因房屋買賣合同是妻子的名字，拆遷協(xié)議在一方不知情的情
2022-03-26 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議怎么寫今天和大家分享一下小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議怎么寫 小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議可以按以下內(nèi)容書寫： 1、買賣雙方的主體信息。如果是自然人的，應(yīng)寫明姓名、身份證號(hào)等信息。 2、房屋狀況。包括房屋位置、房屋面積、房屋裝修情況、是否含家具等。 3、價(jià)款及支付方式、
4,588 2022.04.15 -
00:57
房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議有效嗎判斷一個(gè)合同是否有效，應(yīng)當(dāng)首先看是否滿足合同的要素。合同的要素就是指的合同的條款，合同的條款是確定當(dāng)事人之間權(quán)利和義務(wù)的根據(jù)，這個(gè)是合同的主要內(nèi)容。合同之間的條款應(yīng)當(dāng)包括了當(dāng)事人的名稱，注冊(cè)，標(biāo)的，數(shù)量等內(nèi)容。第二，需要看訂立合同的雙方當(dāng)事
1,354 2022.04.17 -
01:25
房屋買賣協(xié)議有效期是多久房屋買賣協(xié)議不存在有效期的問題。買賣雙方在合同上簽字或者蓋章后，合同就依法成立生效，然后就按照合同約定的內(nèi)容一步一步履行，直到全部義務(wù)履行完畢。對(duì)于房屋買賣交易來說，賣方的義務(wù)是配合完成交房和過戶手續(xù)，買方的主要義務(wù)是支付房款。更多購房者關(guān)
2,106 2022.05.11
