建房存在哪些法律風(fēng)險
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房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，購買自建房有哪些法律風(fēng)險一、房產(chǎn)可能是違法建筑 村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書，常見的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書?，F(xiàn)在關(guān)外買賣的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ?，根本沒有合法建造的手續(xù)。 在實踐中，還有村民和合作方使用早已過期的證書、或者是超過證書規(guī)定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。如果是違法建筑，這種風(fēng)險非常大，可能被政府強制拆除，將來拆遷，政府也可能不給予補償。如果該房屋能夠辦理房產(chǎn)證書(綠本)，表明政府對產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是認可的，一般不會是違法建筑。 二、農(nóng)民房無法過戶，不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下 即使買房人簽了購房合同付完房款，并且實際搬遷進去一直居住，但按照目前國土局的作法，這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。農(nóng)民房買賣的現(xiàn)象在深圳特別是關(guān)外還比較多，只要原先的買房人沒有異議，買房人也可以一直居住下去。根據(jù)我國法律的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)，由于農(nóng)民房沒法過戶，因此，即使買房一直在居住，但這個房產(chǎn)其實一直是原建房人的房產(chǎn)。 三、房產(chǎn)買賣合同可能會被認定為無效 理由是農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。關(guān)于農(nóng)民房買賣合同是否有效的問題，這個在理論上還有不同看法，有認為有效的，也有認為無效的。
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借名買房的法律風(fēng)險： 1、名義產(chǎn)權(quán)人反悔的風(fēng)險。同樣，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難； 2、即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將名義產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負擔(dān)相應(yīng)的稅費。
法拍房存在以下風(fēng)險：不能落戶的風(fēng)險，法拍房在出售時，可能原房主的戶口還沒有遷出，可能存在無法落戶的風(fēng)險；無法立即入住的風(fēng)險，由于法拍房可能存在租賃前、抵押后的情況。需要注意原房主的身份狀況。原房主因債務(wù)問題跑掉房產(chǎn)被拍賣，其他人可能會追債。查明房產(chǎn)的屬性。主要是了解土地出讓性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)年限、是否辦理過房產(chǎn)證、是否拖欠稅費等。
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閃婚存在哪些法律風(fēng)險閃婚有下列法律風(fēng)險： 1.閃婚會增加兩人的離婚風(fēng)險。 2.閃婚的婚姻基礎(chǔ)不是很牢靠，雙方在不是很了解對方的情況下結(jié)婚，婚后可能會出現(xiàn)爭吵、打架、外遇等問題。 3.閃婚可能面臨一方是處以欺詐的目的結(jié)婚，可能被騙取財產(chǎn)。
2021.03.18 413 -
二手房買賣存在哪些法律風(fēng)險(1)二手房買賣合同無效之風(fēng)險。 (2)房屋的交付時間、權(quán)屬變更登記時間不確定。 (3)房屋質(zhì)量難以保證。 (4)“一房二賣”不可不防。
2020.12.14 168 -
買賣二手房的存在哪些法律風(fēng)險二手房買賣存在的法律風(fēng)險有：房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司存在暗箱操作等。
2021.01.26 112
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借名買房存在哪些法律風(fēng)險
在借名購房法律關(guān)系中，借名人由于實際出資卻不享登記的房屋所有權(quán)，通常比出名人要承擔(dān)更高的風(fēng)險，一旦雙方關(guān)系交惡，借名人并非一定能夠依據(jù)協(xié)議要回房屋，在無法取得房屋所有權(quán)時，借名人將面臨重大的經(jīng)濟損失，
2022-05-29 15,340 -
農(nóng)村買房存在哪些法律風(fēng)險
購買農(nóng)村房屋的行為實際上進行交易的是兩部分的，一是指房屋，另一部分是相應(yīng)的宅基地的使用權(quán)。 根據(jù)《土地管理法》第八條第二款的規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所
2022-04-06 15,340 -
二手房買賣中存在哪些法律風(fēng)險
賣方在二手房交易中的法律風(fēng)險： 1、可能會有逾期交房的風(fēng)險； 2、由于房地產(chǎn)市場的波動，賣方可能會不履行交房義務(wù)； 3、賣方的延遲付款也會給賣方帶來損失。
2022-06-10 15,340 -
企業(yè)并購存在哪些法律風(fēng)險
你所說的是公司并購問題。企業(yè)并購法律風(fēng)險：并購是兼并與收購的總稱。從法律風(fēng)險的角度看，企業(yè)收購并沒有改變原企業(yè)的資產(chǎn)狀態(tài)，對收購方而言法律風(fēng)險并沒有變化。因此，企業(yè)并購的法律風(fēng)險主要表現(xiàn)在企業(yè)兼并中。
2022-01-31 15,340
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借名買房存在的風(fēng)險借名買房的風(fēng)險包括： 名義產(chǎn)權(quán)人可能會反悔。名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話，而出資人又無法證明雙方之間的委托代理關(guān)系等，就會很難取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款。 銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實際購房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。 名義產(chǎn)
1,346 2022.04.18 -
01:17
隱名股東的法律風(fēng)險有哪些隱名股東，就是投資人使用別人的名義持有而自身享有權(quán)利的公司股份，隱名股東因為種種原因沒辦法確認其顯名股東的身份，實際上，其承擔(dān)對公司的投資責(zé)任。 雖然我國法律沒有禁止隱名股東，但是隱名股東存在明顯的法律風(fēng)險，如下： 法律不保護其投資利益；
843 2022.04.17 -
01:09
資產(chǎn)收購風(fēng)險有哪些資產(chǎn)收購風(fēng)險包括： 1、資本、資產(chǎn)方面的風(fēng)險； 2、財務(wù)會計制度方面的風(fēng)險。生活中，大多公司里面都沒有專門的財會人員。只是在必要的時候，才會從外面請兼職會計進行財務(wù)核算。收購方需要對公司的財務(wù)會計制度進行具體的考察，以防目標(biāo)公司發(fā)生多列收益
118 2022.05.13
