提前收回土地使用權都需要滿足哪些條件？
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土地使用權的提前收回指的是，出讓人在土地使用權的出讓合同約定未到期的情況下，提前終止土地使用權出讓合同，進而回收土地使用權。在《城市房地產(chǎn)管理法》和《土地管理法》對土地使用權提前回收的關規(guī)定中：提前收回土地使用權的前提條件是在某些特殊情況下，符合社會公共利益的需要。從社會公眾利益的需要出發(fā)，由有關人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原審批機關批準。土地使用權提前回收主要有以下幾種情況： (1)為公共利益需要使用土地的。為公共利益需要是指國家為經(jīng)濟、政治、軍事、文化、衛(wèi)生等建設，需要使用土地的，可以將土地使用權收回。 (2)為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的，隨著城市建設的加快，新的城市規(guī)劃的實施，需要對舊城區(qū)進行大規(guī)模的改造，需要重新調(diào)整和安排城市各個區(qū)域的土地的使用，為配合舊城區(qū)改建，國家要調(diào)整使用土地，收回或重新安排一些單位和居民正在使用的土地。 (3)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的。 (4)因單位撤消、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的。 (5)公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。土地使用權的提前回收，其前提條件是為了維護公眾利益。
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土地使用權收回要求的條件，因土地性質(zhì)不同而不同。以國有土地為例，根據(jù)《土地管理法》第五十八條第一款的規(guī)定，條件如下： 1、為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的； 2、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的； 3、因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的； 4、公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。 《土地管理法》第五十八條第二款規(guī)定，依照前款第 （一）項的規(guī)定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。
需要滿足下列條件： 1.出租人必須是通過出讓依法取得國有土地使用權的受讓人，持有國有土地使用權證書，才能對土地具有處分權，合法地轉(zhuǎn)移其土地使用權。 2.土地使用權出租時，出租人具有土地使用權證的同時，要具有地上建筑物、其他附著物的所有權證，即土地使用權人和房屋所有權人必須是一致的。 3.土地使用權出租時，以出讓方式取得土地使用權的原土地使用權人必須按照出讓合同的約定支付出讓金，并依合同規(guī)定的期限、條件進行一定的投資開發(fā)。 4.土地使用權出租不得違反土地使用權出讓合同的規(guī)定。
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