商品房超過二年過戶費(fèi)怎么計(jì)算
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
房屋買賣過戶中，涉及的稅金主要包括營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅。 房產(chǎn)證已經(jīng)滿二年的，免征營業(yè)稅，符合條件的也可以免征個(gè)人所得稅，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)。 需要特別說明的是： 一、營業(yè)稅（稅率5.55%賣方繳納） 1、根據(jù)財(cái)稅[2015]39號財(cái)政部《國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》中規(guī)定，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年，都需要全額征收營業(yè)稅。 二、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納） 1、如果轉(zhuǎn)讓的房屋購買時(shí)間超過2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交個(gè)人所得稅，這兩個(gè)條件必須同時(shí)滿足，任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。 2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。 三、印花稅（稅率1%買賣雙方各半） 從2009年至今國家暫免征收。 四、契稅（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納） 1、契稅的基準(zhǔn)稅率是3%，按照交易總額的3%收取。 2、若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 3、首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。 4、若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
二手房過戶費(fèi)：稅率為5%。應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定征收營業(yè)稅：不足5年的對外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅；超過5年，含5年的普通住房對外銷售時(shí)可免征營業(yè)稅；超過5年，含5年的非普通住房對外銷售的按售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅。
二手房交易稅營業(yè)稅：稅率為5%，對于不足5年的二手房對外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅，超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時(shí)可免征營業(yè)稅，超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的按售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅。契稅：家庭首次唯一購買住房90平米以下：1%，90~140平米：1.5%，140平米以上：3%。購買非家庭唯一住房：3%。個(gè)人所得稅：出售滿5年以上并且是家庭唯一住房免征，出售未滿5年住房或滿5年的唯一住宅和定征收稅率暫且按1%或差額20%執(zhí)行。綜合定價(jià)款：這個(gè)稅費(fèi)只是針對經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房滿5年才能正常交易上市，需繳納成交價(jià)10%的綜合定價(jià)款。印花稅：不過現(xiàn)在一般只征收工本費(fèi)印花稅5元。
-
商品房過戶費(fèi)怎么算2020商品房過戶費(fèi)的算法為： 1.買房人應(yīng)繳納的費(fèi)用。契稅：房款的1.5%；印花稅：房款的0.05%；交易費(fèi)：3元/平方米等。 2.賣房人應(yīng)繳納的費(fèi)用。印花稅：房款的0.05%；交易費(fèi)：3元/平方米；營業(yè)稅：全額的5.5%；個(gè)人所得稅等。
2020.06.06 183 -
商品房過戶費(fèi)怎么算2022商品房過戶費(fèi)的計(jì)算： 1、契稅：由買方繳納。 2、營業(yè)稅：由賣方繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅。 3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，由賣方繳納。 4、個(gè)人所得稅：賣方需要繳納，房產(chǎn)證年限大于5年且為
2020.07.26 143 -
二手房過戶費(fèi)該怎么計(jì)算二手房過戶費(fèi)一般包括以下的16種：1、支付的契稅；2、支付的營業(yè)稅；3、支付的個(gè)人所得稅；4、雙方當(dāng)事人都要交的印花稅；5、土地增值稅；6、登記費(fèi)；7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)；8、傭金；9、貼花；10、評估費(fèi)；11、抵押登記費(fèi)；12、委托公證費(fèi)；
2022.04.13 545
-
怎么計(jì)算商品房過戶費(fèi)
1、營業(yè)稅：按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》的文件規(guī)定：自2006年6月1日起，個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅：個(gè)人將購買超過5年(含5年
2023-01-15 15,340 -
超過5年的二手房過戶費(fèi)怎樣計(jì)算
7，買方、測繪費(fèi)1根據(jù)房子是否唯一房屋,雙方、工本費(fèi)80元、交易費(fèi)6/.36元/、面積、買方是否首次購房等情況.5%，允許浮動(dòng)），買方，繳納如下，超過140平或非首次3%： 1、買方(工本印花稅5元)
2022-10-28 15,340 -
商品房未過五年過戶費(fèi)怎么算
營業(yè)稅已經(jīng)今年五一取消。規(guī)定不滿五年住房，過戶需要繳納1%個(gè)稅。滿2年持有的住房，過戶免5%增值稅。買家首次買房90平以下契稅1%，90平以上1.5%契稅。還有評估費(fèi)千分之6。印花稅萬分之5。手續(xù)費(fèi)幾
2022-10-30 15,340 -
商品房購買過戶費(fèi)怎么計(jì)算
基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納。按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總
2022-07-31 15,340
-
01:19
二手房過戶費(fèi)如何算二手房的過戶費(fèi)主要包括了下面幾種稅費(fèi)： 1、由買方支付的契稅，如果是住宅類房屋的，契稅具體金額為房價(jià)的1%至3%；如果是非住宅類房屋的，契稅具體金額為房屋計(jì)稅價(jià)格的3%； 2、營業(yè)稅，征收的稅率為5.6%，如果出售的普通住宅是個(gè)人購買滿了兩
145 2022.12.15 -
01:17
二手房過戶費(fèi)該如何算二手房的過戶費(fèi)主要包括了下面幾種稅費(fèi)： 1、契稅：如果房屋屬于住宅類的，契稅金額為房款總價(jià)的1%到3%；如果房屋屬于非住宅類的，契稅按照計(jì)稅參考價(jià)的3%交納； 2、營業(yè)稅：稅率為5.6%，如果個(gè)人買普通住宅超過兩年的，賣房時(shí)不用交營業(yè)稅；
866 2021.03.24 -
01:34
房產(chǎn)過戶稅費(fèi)怎么算房屋過戶的稅費(fèi)計(jì)算方式：二手房買賣的稅款需要由雙方共同負(fù)擔(dān)，其中應(yīng)由買方承擔(dān)的有個(gè)人所得稅以及增值稅，而賣方需要承擔(dān)的則包括契稅、合同印花稅等。這些稅務(wù)的繳納是為了限制房地產(chǎn)交易過熱，實(shí)現(xiàn)社會財(cái)富的再分配。而各項(xiàng)稅款的繳納標(biāo)準(zhǔn)如下所示： 1
7,376 2022.04.15
