房產(chǎn)抵押合同查封前拒絕辦理抵押登記怎么辦
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房地產(chǎn)抵押合同以辦理抵押登記為生效條件，如果房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，抵押人拒絕辦理抵押登記，這是一種違背誠實信用原則的行為，如果致債權人損失，應當承擔賠償責任。要理解抵押人的這一責任，必須把握以下幾點： 1、房地產(chǎn)抵押合同登記前，抵押合同并未生效，為什么要求抵押人承擔賠償責任呢因為這是誠實信用原則的要求，房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，合同雖然并未生效，但是雙方之間已形成一種信賴關系，抵押人有義務按照法律的要求辦理抵押登記，以促使抵押合同生效，這一義務為合同的前契約義務。 2、抵押人承擔賠償責任，這一賠償責任的性質不是違約責任，因為合同尚未生效，這一責任是締約過失責任。締約過失責任建立在誠實信用原則的基礎之上，是抵押人違背誠實信用原則而應承擔的責任。 3、抵押人賠償?shù)姆秶莻鶛嗳艘蛐刨嚨盅汉贤艿降膿p失。
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已經(jīng)抵押的房產(chǎn)仍然可以查封，但不影響抵押權人行使權利。已經(jīng)設定抵押的財產(chǎn)被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權的效力”。因此，有一些已設定抵押的房地產(chǎn)，如果擔保的債權數(shù)額較大，在拍賣該房產(chǎn)后可能無剩余的，人民法院就不再對該房產(chǎn)進行查封。已經(jīng)查封的房屋不應再設定抵押。因為查封某一房產(chǎn)，就應當禁止對該房產(chǎn)進行處分。人民法院也只承認該房產(chǎn)在被采取查封、扣押之前已經(jīng)設定的抵押權的效力。
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