房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)之前能賣(mài)房嗎
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)之前是可以賣(mài)的，但是可能買(mǎi)家會(huì)因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)證擔(dān)心，因?yàn)檫@個(gè)中間有很多麻煩：1）首先你的房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)，如果買(mǎi)賣(mài)的話(huà)只能去走更名的方式，需要你把目前的銀行貸款還完，銀行出具結(jié)清證明，新開(kāi)發(fā)商開(kāi)具同意更名書(shū)，到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)科辦理更名手續(xù)；2）買(mǎi)方所擔(dān)心的是：一、你的房子現(xiàn)在屬于青黃不接，不知道什么時(shí)候能把房產(chǎn)證辦理下來(lái)；二、你所謂的開(kāi)放商和政府之間有些問(wèn)題，是什么問(wèn)題？會(huì)不會(huì)是屬于房子的質(zhì)量不合格，或者是土地根本就沒(méi)拿下來(lái)還有就是土地的性質(zhì)是不是住宅等。如果你能解決買(mǎi)方這些問(wèn)題的話(huà)是可以買(mǎi)賣(mài)的。3）自己承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)還蠻小的，相對(duì)來(lái)說(shuō)是買(mǎi)方會(huì)多一點(diǎn)，只要在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候約定好就醒了，付首付的時(shí)候去還貸款，更名簽字時(shí)付尾款即可。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
一般情況下房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)時(shí)房產(chǎn)是不允許轉(zhuǎn)讓的；但在其特定的兩種情況下是可以的：1.在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，賣(mài)方已經(jīng)具備對(duì)該房屋進(jìn)行登記領(lǐng)取房產(chǎn)證的條件，未領(lǐng)取只是因?yàn)橘u(mài)方未去辦理或尚在辦理過(guò)程中；在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，賣(mài)方還不具備對(duì)該房屋進(jìn)行登記領(lǐng)取房產(chǎn)證的條件，辦理登記領(lǐng)證手續(xù)尚存在一定障礙。
房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)是不能買(mǎi)的。在這種房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)的情況下，如果想要出售，就只能夠由買(mǎi)賣(mài)雙方共同將將下合同，等到房產(chǎn)證下來(lái)之后才能進(jìn)行，過(guò)戶(hù)房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)為界限的，沒(méi)有過(guò)戶(hù)的產(chǎn)權(quán)，在原則上市不屬于買(mǎi)方的。
-
房產(chǎn)證下來(lái)之前領(lǐng)了結(jié)婚證這個(gè)不能一概而論，要區(qū)分情況對(duì)待： 1、如果婚前簽訂合同并支付全款，婚后才下房產(chǎn)證，只要證上沒(méi)有對(duì)方名字，絕對(duì)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)； 2、婚前簽訂合同買(mǎi)房，婚后辦證，只要房產(chǎn)證登記的兩人名字，肯定是共同財(cái)產(chǎn)； 3、婚前簽訂合同并出首付，馬上結(jié)婚
2021.04.27 1,087 -
房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)之前可以變更給父母嗎房產(chǎn)證未辦理房產(chǎn)證的，不能加上父母的名字。房屋所有人取得房屋完整產(chǎn)權(quán)，領(lǐng)取房產(chǎn)證后才能加名。
2020.11.27 381 -
房產(chǎn)證未辦理下來(lái)之前能不能改名房產(chǎn)證辦出來(lái)之前能不能改名？可以從以下角度進(jìn)行考慮： 一、房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的方式 1、如果此處房產(chǎn)是全款購(gòu)買(mǎi)，那就可以更名，新舊房主去開(kāi)發(fā)商或售房處直接更改底單，就可以。 2、原房主是貸款購(gòu)買(mǎi)的，那就更不了名了，因?yàn)檗k理貸款的時(shí)候該處房產(chǎn)需要在銀行
2022.09.10 27,780
-
房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)之前可以賣(mài)房嗎
房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)之前是可以賣(mài)的，但是可能買(mǎi)家會(huì)因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)證擔(dān)心，因?yàn)檫@個(gè)中間有很多麻煩：1）首先你的房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)，如果買(mǎi)賣(mài)的話(huà)只能去走更名的方式，需要你把目前的銀行貸款還完，銀行出具結(jié)清證明，新開(kāi)具同意
2022-03-10 15,340 -
房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)之前能否買(mǎi)賣(mài)
一、房產(chǎn)證未辦理下來(lái)之前是暫時(shí)不能辦理房屋買(mǎi)賣(mài)的。二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地
2022-03-25 15,340 -
房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能賣(mài)房嗎
1、沒(méi)有房地產(chǎn)證明書(shū)就不能買(mǎi)賣(mài)房屋。《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記收到權(quán)利證明書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。不動(dòng)產(chǎn)證明書(shū)是所有權(quán)的證明書(shū)，沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證明書(shū)意味著沒(méi)有所有權(quán)，出售沒(méi)有所有權(quán)的房子是
2021-12-04 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)二手房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)之前能否用來(lái)抵押貸款
用房產(chǎn)進(jìn)行抵押獲得貸款是現(xiàn)在最普遍的一種抵押貸款方式，由于其利率低、貸款額度高，深受有房族借款者的歡迎。但是很多人都在問(wèn)，我的房子沒(méi)有房產(chǎn)證能用來(lái)抵押貸款嗎？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題我們可以來(lái)詳細(xì)了解一下。據(jù)了解
2022-04-21 15,340
-
01:19
沒(méi)有預(yù)售證能賣(mài)房嗎不能賣(mài)房，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證賣(mài)房是違法的?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》規(guī)定：對(duì)于商品房的預(yù)售，實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》之后，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不能預(yù)
821 2022.04.17 -
01:09
房產(chǎn)證丟了的房子能賣(mài)嗎房產(chǎn)證丟了的房子能賣(mài)。但是需要到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理查詢(xún)，由房屋登記機(jī)構(gòu)出具相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證明，在當(dāng)?shù)氐闹髁髅襟w上刊登公告，一個(gè)月以后無(wú)異議或者是異議不成立的，可以到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理補(bǔ)證，就可以辦理房屋轉(zhuǎn)移登記程序了；辦理補(bǔ)證和轉(zhuǎn)移登記這兩個(gè)程序
1,508 2022.04.17 -
00:53
房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái),可以更換戶(hù)主名字嗎房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)，可以更換戶(hù)主名字。但要分情況辦理：未完成網(wǎng)簽和備案的，這時(shí)如果更名手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單，只是換了一個(gè)人跟開(kāi)發(fā)商簽合同，可直接跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商；已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案的，如果要更名，則一定要征得開(kāi)發(fā)商的同意，撤銷(xiāo)現(xiàn)在的合同，重新簽約備案。
10,675 2022.05.11
