房屋交易監(jiān)管中介有哪些必備的環(huán)節(jié)
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委托人委托中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買或出售房屋，多數(shù)是因自身對(duì)相關(guān)法律、政策以及實(shí)際操作的不熟悉，而相信中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)性，以能夠保證交易的順利進(jìn)行。這種認(rèn)識(shí)基于中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的專業(yè)審查，主要是對(duì)方當(dāng)事人的身份及所買賣的房屋進(jìn)行嚴(yán)格審查。一般認(rèn)為，中介機(jī)構(gòu)的審查義務(wù)主要包括四個(gè)方面：（1）房屋產(chǎn)權(quán)狀況審查。包括房屋的所有權(quán)人問題，房屋使用年限問題，房屋是否具有央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等限制出售因素的情況，是否具有查封、抵押、居住權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)或者權(quán)利瑕疵等。（2）房屋使用現(xiàn)狀審查包括房屋實(shí)際居住人、承租人情況，房屋裝修情況、水、電、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、供暖費(fèi)交納情況等。（3）當(dāng)事人委托資格審查。在簽訂合同時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)人或者購(gòu)買人委托的代理人是否具有合法的代理權(quán)限。（4）購(gòu)房者資格審查問題。在當(dāng)前限制購(gòu)房的調(diào)控政策背景下，只有滿足戶籍、納稅、已有房屋數(shù)量等一定條件的人群才具備購(gòu)房資格。33]購(gòu)房人的資格問題成為房屋買賣合同能否實(shí)際履行的一個(gè)重要因素。
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房屋交易中介的審查義務(wù)： 1、房屋產(chǎn)權(quán)狀況審查； 2、房屋使用現(xiàn)狀審查包括房屋實(shí)際居住人、承租人情況，房屋裝修情況、水、電、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、供暖費(fèi)交納情況等； 4、購(gòu)房者資格審查問題。
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二手房交易環(huán)節(jié)中存在哪些風(fēng)險(xiǎn)隱患有下列風(fēng)險(xiǎn)： 1.賣方資質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)。一定要對(duì)賣家的信息進(jìn)行核實(shí)，賣家是不是權(quán)利人，這套房屋一共有多少權(quán)利人。是否都同意賣房了。沒有得到所有權(quán)利人同意，房屋不可能過戶。 2.不良中介騙局。個(gè)別不良中介會(huì)用低價(jià)房源吸引買家關(guān)注，但是明顯低于市場(chǎng)價(jià)的
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委托人委托中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買或出售房屋是因?yàn)樽约翰涣?xí)慣相關(guān)法律、政策和實(shí)際操作，相信中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)性，可以保證交易的順利進(jìn)行。這種認(rèn)識(shí)是根據(jù)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的專業(yè)審查，主要是對(duì)方當(dāng)事人的身份和買賣的房子進(jìn)行嚴(yán)格
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