農(nóng)村宅基地確權(quán)后，宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。 一、宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。 二、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利： （1）經(jīng)法定審批程序取得宅基地使用權(quán)后，權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建造住宅和其他附屬物。 （2）宅基地使用權(quán)人在經(jīng)過本集體經(jīng)濟(jì)組織同意后，可以將建造的住房轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)符合宅基地使用權(quán)分配條件的農(nóng)戶。住房轉(zhuǎn)讓的同時(shí)，宅基地使用權(quán)隨之一并轉(zhuǎn)讓。由于房屋可以繼承，所以宅基地使用權(quán)實(shí)質(zhì)上也可以繼承。已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓及時(shí)辦理變更登記。 三、宅基地使用權(quán)人的義務(wù)：宅基地使用權(quán)人的義務(wù)主要是按照規(guī)定的用途使用宅基地。

農(nóng)村宅基地確權(quán)后農(nóng)民是能蓋房子的，只不過不能隨意蓋房子了。在以前，農(nóng)民蓋房基本上是不需要任何宅基地審批手續(xù)的，更不要說建房審核和鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證了，很多人給村里打個(gè)招呼之后，就在耕地上蓋起了房子，導(dǎo)致農(nóng)村違建和一戶多宅的想象眾多。農(nóng)村宅基地確權(quán)后，農(nóng)村建房再也不能像以前那樣隨便了，建房必須經(jīng)過審批，符合一戶一宅的原則，只有符合條件且審批通過之后，才可以蓋房。