老公的房子老人名下沒有土地證怎么過戶
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1、需要明白的是集體土地上的房屋還是國有土地上的房屋； 2、集體土地房屋拆遷包括房屋的重置成新價(jià)和土地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，因此，土地證未過戶會(huì)影響區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的取得， 3、國有土地上房屋，一般不考慮土地因素，主要評(píng)估房屋的市場價(jià)值。過戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈(zèng)與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.營業(yè)稅●成交價(jià)的5.5％（滿5年免交）----辦理贈(zèng)與公證后沒過五年也可以免交。 3.個(gè)人所得稅●成交價(jià)的1％ 4.交易手續(xù)費(fèi)●6元/M2； 5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)●80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花●50元左右
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首先到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;然后到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證。房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明; 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件; 4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。
老公去世了想要把房子過戶到老婆名下，可以需要召集所有第一順序繼承人一起到公證處，辦理選取配偶一人繼承，其他人簽署放棄的協(xié)議，得到公證書，配偶到房管局，辦理繼承過戶，就可以將房子過戶老婆名下?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣邨l第一款、第二款規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承： （一）第一順序：配偶、子女、父母； （二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
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老公去世了房子怎么過戶老婆名下辦理房產(chǎn)繼承過戶的手續(xù)是： 1、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理;而繼承人證明則需要到市公安局或者是縣(區(qū))公安局辦理。 2、申請(qǐng)辦理繼承
2021.02.26 401 -
老公去世了房子該怎樣過戶老婆名下老公去世了房子該轉(zhuǎn)讓過戶到老婆名下。需要的材料有： 1、被繼承人死亡證明； 2、房屋產(chǎn)權(quán)證明或其余證明； 3、戶口簿或者其余能夠證明被繼承人與法定繼承人親屬關(guān)系的證明文件； 4、繼承人身份證件。 遺囑繼承權(quán)公證另需提交的材料，被繼承人立的遺
2022.04.16 2,212 -
婆婆把房子過戶到老公名下即使是在婚姻關(guān)系其間獲得的財(cái)產(chǎn)，但是由于來源是贈(zèng)與，贈(zèng)與得來的房子，是屬于你老公的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除非贈(zèng)與人（婆婆）是贈(zèng)與給你們雙方的。如果明確表示了贈(zèng)與給某一方，就屬于某一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
2021.03.09 1,100
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老人名下的土地證沒過戶怎么辦理過戶手續(xù)
1、需要明白的是集體土地上的房屋還是國有土地上的房屋； 2、集體土地房屋拆遷包括房屋的重置成新價(jià)和土地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，因此，土地證未過戶會(huì)影響區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的取得， 3、國有土地上房屋，一般不考慮土地因素，
2022-04-09 15,340 -
老婆名下的房子過戶給老公
按你的情況來看，以家庭為單位可以算首套房的（前提是你老婆是沒有房子的）。1、住房公積金是可以使用的，首套房，二套房都可以使用。2、人均60平方，三個(gè)人就是180平方，寶寶當(dāng)然也算的。3、如果是買二手房
2022-02-11 15,340 -
老人名下的土地證沒過戶, 怎么辦理過戶手續(xù)需要老公的配偶在場嗎?
1、需要明白的是集體土地上的房屋還是國有土地上的房屋； 2、集體土地房屋拆遷包括房屋的重置成新價(jià)和土地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，因此，土地證未過戶會(huì)影響區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的取得， 3、國有土地上房屋，一般不考慮土地因素，
2022-03-22 15,340 -
老人去世房子怎么過戶老人名下
需要到公證處辦理繼承公證，如死者未留遺囑，則所有第一順位繼承人即配偶、父母、子女均有權(quán)繼承遺產(chǎn)，如所有第一順位繼承人均同意繼承人之一繼承全部遺產(chǎn)，則可到公證處辦理繼承公證，此人也可到法院起訴要求繼承遺
2022-01-10 15,340
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老公去世了房子怎么過戶老婆名下合法房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的一部分，在被繼承人死亡時(shí)，可以作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。要繼承房產(chǎn)，就必須要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體程序如下：1、首先，要確認(rèn)該房產(chǎn)的繼承人。如果被繼承人有留下遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，則按照遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議繼承；如果沒有留下
6,977 2022.04.17 -
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老人的房產(chǎn)怎么過戶給子女老人的房產(chǎn)過戶給子女的流程為： 1、買賣房屋的過戶，應(yīng)該由老人和子女雙方攜帶本人身份證件、房屋買賣合同、房產(chǎn)證件等材料，到房管部門辦理過戶登記； 2、若老人去世，房屋需要繼承過戶的，繼承房屋過戶手續(xù)主要有以下：其一，繼承人需要攜帶被繼承人的
3,091 2022.04.15
