房產(chǎn)過(guò)戶賣方不付款應(yīng)該怎么辦
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房子是不動(dòng)產(chǎn)，所以賣房子從法律上是二個(gè)主要程序：1、簽訂買賣合同；2、辦好房屋過(guò)戶， 你是賣方，得證明你對(duì)房屋有所有權(quán)或處置權(quán)，所以得有兩證（商品房必需的），如果是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，處分該房產(chǎn)時(shí)得夫妻雙方都在買賣合同上簽字，否則有可能構(gòu)成法律上的無(wú)權(quán)處分； 簽合同時(shí)，可以收取一定的定金，定金一般不超過(guò)總價(jià)的百分之二十；作為賣方，為維護(hù)自己的利益，可以在收到絕大部分房款或全款時(shí)才過(guò)戶。 一般來(lái)講，賣方不付錢買方不會(huì)給過(guò)戶的；而買方付錢后也擔(dān)心賣方不過(guò)戶，所以一般這在合同中約定清楚，什么條件下過(guò)戶，首付多少，尾款多少如何支付。
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訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。也就是說(shuō)，必須在從知道起2年內(nèi)提起訴訟，如果在兩年內(nèi)你沒有提起訴訟，那么你將失去法院支持訴訟請(qǐng)求的訴訟權(quán)利，也就是法院不會(huì)受理你的訴訟，但是實(shí)體權(quán)利還是有的，也就是說(shuō)如果對(duì)方自愿履行，可以不受訴訟時(shí)效的限制。在兩年的訴訟時(shí)效內(nèi)，訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷，從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算，也就是又擁有了兩年的訴訟時(shí)效。
如果安置房房主不愿過(guò)戶，可先與房主協(xié)商，若是協(xié)商不成當(dāng)事人可以起訴。在獲得勝訴裁判文書后，可以先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。
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二手房房產(chǎn)已過(guò)戶但房款未付清應(yīng)該怎么辦二手房房產(chǎn)已過(guò)戶但房款未付清賣方可以向房產(chǎn)所在地法院提起訴訟要求支付剩余價(jià)款。二手房過(guò)戶后房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，賣方的義務(wù)已履行完畢，可以通過(guò)訴訟要求買方承擔(dān)違約責(zé)任以維護(hù)權(quán)利。
2021.01.13 180 -
賣方逾期不過(guò)戶買方應(yīng)該怎么辦？賣方逾期不過(guò)戶買方可以及時(shí)起訴對(duì)方，同時(shí)申請(qǐng)房屋財(cái)產(chǎn)保全。在這種情況下，如果只要求賣方雙倍返還定金，就無(wú)法彌補(bǔ)買方的損失。買方可以要求法院繼續(xù)履行房屋轉(zhuǎn)讓，或者要求賣方賠償房屋上漲的差額賠償。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履
2022.04.14 1,017 -
房產(chǎn)糾紛未過(guò)戶已過(guò)戶房款付清該怎么辦房產(chǎn)糾紛已過(guò)戶房款未付清，賣方可以通過(guò)向法院提起訴訟要求買方承擔(dān)違約責(zé)任來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益，但是需要有足夠的證明房屋款項(xiàng)確未付清。
2020.08.24 335
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房屋過(guò)戶后賣方不付款怎么辦
二手房買賣糾紛屬于合同糾紛，如果有一方不履行買賣合同約定，另外一方就可以追究對(duì)方的違約責(zé)任，甚至可以撤銷合同。 就實(shí)際情況而言，如果房屋過(guò)戶后買方不付款，并且沒有付款的意愿，這種情況下可以視房屋產(chǎn)權(quán)有
2022-12-17 15,340 -
買方全款付完但賣方不配合過(guò)戶應(yīng)該怎么辦？
可以起訴要求房主繼續(xù)履行協(xié)議，協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。憑借法院的判決書申請(qǐng)執(zhí)行，執(zhí)行庭會(huì)出具協(xié)助執(zhí)行通知書，憑判決書和通知書可以辦理產(chǎn)證的，不需要房主到交易中心配合
2022-10-24 15,340 -
房產(chǎn)交付后賣方不過(guò)戶怎么辦？
房屋買賣合同簽訂后，賣方不配合辦理過(guò)戶手續(xù)的對(duì)策可以以雙方的房屋買賣合同為依據(jù)，起訴要求對(duì)方履行后合同義務(wù)。房產(chǎn)不過(guò)戶，從法律意義上講，這套房子就不真正屬于你。對(duì)原房主基本上沒什么不利，對(duì)你就比較不利
2022-10-22 15,340 -
賣方不配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶該怎么辦
賣方不配合房產(chǎn)過(guò)戶，在合同明確約定賣方具有協(xié)助過(guò)戶的義務(wù)情形下，可以要求其按照合同履行協(xié)助房產(chǎn)過(guò)戶義務(wù)。如果對(duì)方明確表示不履行，可以要求其是根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五
2022-06-03 15,340
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01:04
房產(chǎn)過(guò)戶夫妻一方不在怎么辦理寫份委托書。在辦理房屋過(guò)戶的時(shí)候，如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去過(guò)戶。過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。根據(jù)《關(guān)于夫妻
3,262 2022.04.15 -
01:16
客戶欠款不付怎么辦在商業(yè)的交往中都應(yīng)該要秉承著誠(chéng)實(shí)守信的發(fā)展模式，但是有時(shí)候也避免不了拖欠貨款的現(xiàn)象，客戶拖欠貨款的話可以按照以下的方式追回：要是客戶自愿并且有能力清償?shù)目梢耘c之私下和解追回貨款；要是與客戶協(xié)商無(wú)果的債權(quán)人可以向人民法院起訴行使代為追償權(quán)，要
1,543 2022.04.15 -
02:19
遺囑繼承房產(chǎn)應(yīng)該怎樣過(guò)戶遺囑繼承房產(chǎn)辦理過(guò)戶，首先應(yīng)辦理繼承權(quán)公證手續(xù)，然后持遺囑、繼承權(quán)公證書、房屋產(chǎn)權(quán)證書、被繼承人的死亡證明等資料向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)過(guò)戶登記，資料符合要求的，經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記部門審核后核發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)登記證書，過(guò)戶完成。 因遺囑繼承申請(qǐng)過(guò)戶房產(chǎn)的
646 2023.01.04
