一、維修基金使用范圍：主要包括小區(qū)公共部位和共用設施、設備。具體來講，公共部位指由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施、設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性的車場或者車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。 二、維修基金的使用程序： 1、維修資金劃轉業(yè)主大會管理前： (1)物業(yè)服務企業(yè)根據擬維修和更新、改造項目情況提出使用建議；沒有物業(yè)服務企業(yè)的住宅由相關業(yè)主提出合理化使用建議； (2)住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積半數以上的業(yè)主討論通過使用建議； (3)物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主組織實施維修基金使用方案； (4)物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主持相關材料，向所在地政府建設主管部門申請列支； (5)建設主管部門經過審核同意后，向專戶管理銀行發(fā)出劃轉住宅專項維修資金通知； (6)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉到維修單位。 2、維修資金劃轉業(yè)主大會管理后： (1)物業(yè)服務企業(yè)提出維修基金使用方案，該方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、支出范圍、有可能發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等； (2)業(yè)主大會依法通過該維修基金使用方案； (3)物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案； (4)物業(yè)服務企業(yè)持有關材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金； (5)業(yè)主委員會依據使用方案審核同意并報建設主管部門備案；建設主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的當責令改正； (6)業(yè)主委員會向專戶管理銀行發(fā)出劃轉住宅專項維修資金的通知； (7)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

第一，簡易程序只適用于第一審程序。發(fā)回重申和按照審判監(jiān)督程序再審的案件，不得適用簡易程序審理； 第二，簡易程序僅限于基層人民法院和它的派出法庭適用。中級以上的人民法院審理第一審民事案件，目前只能適用普通程序； 第三，適用簡易程序審理的案件，必須是事實清楚、情節(jié)簡單、證據充分的案件。重大、疑難、復雜的案件以及涉外案件.起訴時被告下落不明的案件不宜適用簡易程序審理； 第四，適用簡易程序審理的案件，在審理過程中發(fā)現(xiàn)案情復雜的，或者一方當事人就適用簡易程序提出異議的，法院認為其異議成立的，可以轉為普通程序，由合議庭審理;但是，已經按照普通程序審理的案件，在審理過程中無論是否發(fā)生情況變化，都不得改用簡易程序審理。