住宅不可以轉(zhuǎn)讓的房屋有哪些
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除了下面的房子外： 1、未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的房屋不得轉(zhuǎn)讓; 2、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的房屋不得轉(zhuǎn)讓; 3、權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的房屋不得轉(zhuǎn)讓; 4、司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓; 5、依法收回土地使用權(quán)的房屋不得轉(zhuǎn)讓; 6、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。其他房子均可以轉(zhuǎn)讓
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公共租賃住房都不可以轉(zhuǎn)讓。承租人并不享有處分公租房的權(quán)利。 《公共租賃住房管理辦法》第二十七條第一款規(guī)定，承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房： （一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的； （二）改變所承租公共租賃住房用途的； （三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的； （四）在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動(dòng)的； （五）無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的。 第二十八條第一款規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)公共租賃住房使用的監(jiān)督檢查。
不可以轉(zhuǎn)讓的公有房屋： 1、轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租人未取得公有住房租賃的合法證件； 2、屬于代管房產(chǎn)及其它需落實(shí)政策的房產(chǎn)； 3、使用權(quán)糾紛或承租人與房屋產(chǎn)權(quán)單位租賃糾紛尚未解決； 4、承租人損壞房屋結(jié)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理部門要求其修復(fù)而尚未修復(fù)； 5、承租人拖欠房屋租金； 6、轉(zhuǎn)讓成套住房中的一部分； 7、同戶居住的其他成年使用人（含臨時(shí)出國、參軍、在大中專院校求學(xué)、勞改、勞教人員等）持有異議； 8、轉(zhuǎn)讓后，人均住房使用面積低于10平方米； 9、轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租公房的全部面積超過可享受住房標(biāo)準(zhǔn); 10、法律、法規(guī)及政策規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租的其他情形。
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哪些房屋不能轉(zhuǎn)租,不可以轉(zhuǎn)租的房屋有哪些承租人同意轉(zhuǎn)租的房屋可以轉(zhuǎn)租。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
2021.01.21 160 -
房屋轉(zhuǎn)讓條件以及不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)有哪些一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件有： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書; 2、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的
2020.09.05 181 -
有哪些房屋不能轉(zhuǎn)讓有以下這些房屋不能轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同
2020.10.10 123
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有哪些公有房屋不可以轉(zhuǎn)讓
以下公有住房不能轉(zhuǎn)讓：未補(bǔ)足房價(jià)的；住房面積超過政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的；裝修違反規(guī)定或者使用公款超標(biāo)的；擅自改變房屋使用性質(zhì)的；已納入拆遷公告范圍的；共有人不同意轉(zhuǎn)讓的；未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；轉(zhuǎn)讓后新的住房困難
2021-11-06 15,340 -
關(guān)于房屋與住宅的居住權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓權(quán)
房屋居住權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。居住權(quán)是指按照合同約定占有和使用他人所有住房及其附屬設(shè)施的權(quán)利。該權(quán)利自登記時(shí)設(shè)立，具有人身專屬性，不得隨意轉(zhuǎn)讓出租繼承。
2021-11-23 15,340 -
公有住房能否轉(zhuǎn)讓？公有住房可不可以轉(zhuǎn)讓？
公共住房使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但不能損害業(yè)主的利益。承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主同意；業(yè)主明確不同意轉(zhuǎn)租的，承租人不得將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。
2021-12-22 15,340 -
哪些房屋不得轉(zhuǎn)讓不得轉(zhuǎn)讓房屋的
不得轉(zhuǎn)讓的房屋有：未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；未經(jīng)共有人和抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)售的房屋；被認(rèn)定為危房的房屋；已納入拆遷公告范圍的房屋；法律限制交易的房屋。
2021-11-23 15,340
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房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)包含： 1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅一般按照6元每平方米，非住宅按照10元每平方米，買賣雙方需要各承擔(dān)一半； 2、過戶登記費(fèi)：普通的二手住宅類按照80元/套，由買方承擔(dān)； 3、過戶核檔費(fèi)：統(tǒng)一按50元/宗； 4、過戶契稅，稅率為3
1,831 2021.03.24
