關于小產(chǎn)權房買賣的法律
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一、購買小產(chǎn)權房的法律效力 “小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也應當區(qū)分不同情況，妥善處理。 1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。 2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。 3、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。 二、購買小產(chǎn)權房能拿到房產(chǎn)證嗎 如前所述，通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。也就是說因為小產(chǎn)權房并非由國家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當于買了小產(chǎn)權房的房子只有使用權，沒有的所有權。 總的來說，小產(chǎn)權房的購買有著一定的風險。對于小產(chǎn)權房的產(chǎn)權的取得，要按具體的情況分析，所以建議在購買小產(chǎn)權房時一定要對房屋的性質(zhì)區(qū)分清楚，以免得不到產(chǎn)權，造成利益損失
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簽訂小產(chǎn)權房合同的當事人具有民事行為能力，是當事人真實意思表示，合同不不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗的，具有法律效力。小產(chǎn)權戶房子其實屬于違章建筑。不管小產(chǎn)權房是否屬于違章建筑，當前法律上不被認可，所以購房人會拿不到產(chǎn)權證書，將遭受購房損失。目前還沒有相關的小產(chǎn)權購買政策說是不可以的。從我國對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析，短期內(nèi)我國還不會放開集體土地的流轉(zhuǎn)。因此，小產(chǎn)權房屋向產(chǎn)權房的轉(zhuǎn)化還需要一段較長的時間。
小產(chǎn)權房買賣合同范本應寫明買賣雙方和小產(chǎn)權房的基本信息；價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；質(zhì)量標準承諾；配套基礎設施和公共設施的交付承諾和責任；解決爭議的方法；違約責任等。
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關于小產(chǎn)權房買賣合同如何認定合法小產(chǎn)權房買賣合同一般具有法律效力。合法的小產(chǎn)權房，指擁有宅基地使用權證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權證的村民自住房。這類小產(chǎn)權房，具備合法的產(chǎn)權證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟組織成員(即同村村民)之間轉(zhuǎn)讓。
2020.08.17 139 -
小產(chǎn)權房買賣合同的法律效力小產(chǎn)權房買賣合同的法律效力是買賣雙方當事人具有相應的民事行為能力，買賣雙方意思表示真實，并且合同的內(nèi)容、合同的目的都不得違反國家法律、法規(guī)的強制性規(guī)定就具有相應的法律效力。
2021.03.05 173 -
小產(chǎn)權房買賣合同法律效力小產(chǎn)權房買賣合同滿足下列條件是有法律效力的：合同雙方意思表示真實；合同雙方具有相應的民事行為能力；合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)和公序良俗；合同形式符合法律相關要求；法定其他有效條件等。未辦理物權登記的，不影響合同效力。
2021.01.07 140
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關于房產(chǎn)買賣法律
對于房屋買賣的法律規(guī)定與此同時，散落在上述幾部法中關于農(nóng)村房屋買賣問題的法條也出現(xiàn)了沖突，例如根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設但是，符合
2022-07-07 15,340 -
關于小產(chǎn)權房屋買賣協(xié)議
小產(chǎn)權房屋買賣協(xié)議的相關問題：原婚姻存續(xù)時買的小產(chǎn)權房，買賣合同上是妻子的名字。離婚協(xié)議明確二人各一半權益。我不知道房屋買賣合同范本?，F(xiàn)該房屋拆遷，因房屋買賣合同是妻子的名字，拆遷協(xié)議在一方不知情的情
2022-03-26 15,340 -
關于小產(chǎn)權房的買賣合同問題
小產(chǎn)權房的買賣合同是無效的。小產(chǎn)權房，并無商品房預售許可證，不能在市場上交易，買賣雙方的買賣合同關系應屬無效。根據(jù)《民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制
2022-05-12 15,340 -
關于小產(chǎn)權房買賣合同的問題
“小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況： 1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。 2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取
2022-05-02 15,340
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小產(chǎn)權房買賣合法嗎小產(chǎn)權房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權房經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，分別是：
2,845 2022.08.06 -
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小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權房買賣合同的雙方當事人，具有相應的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權房買賣合同是出于當事人的真實意思表示； 3、小產(chǎn)權房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)
1,214 2023.01.14 -
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小產(chǎn)權房屋買賣協(xié)議怎么寫今天和大家分享一下小產(chǎn)權房屋買賣協(xié)議怎么寫 小產(chǎn)權房買賣協(xié)議可以按以下內(nèi)容書寫： 1、買賣雙方的主體信息。如果是自然人的，應寫明姓名、身份證號等信息。 2、房屋狀況。包括房屋位置、房屋面積、房屋裝修情況、是否含家具等。 3、價款及支付方式、
4,588 2022.04.15
