草案中對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共收益是否有作進一步明確
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記者注意到，草案中對維修資金存款利率也做出了明確要求。其中提到，銀行實行利率市場化以后，維修資金管理機構(gòu)應通過招標方式選擇同等條件下利率高的銀行作為維修資金儲存銀行，或者通過合同方式在國家允許的利率浮動范圍內(nèi)，與維修資金存儲銀行約定維修資金綜合存款收益。維修資金管理機構(gòu)管理的維修資金存款利息收益應不低于人民銀行同期規(guī)定的兩年期定期存款利率。 草案中，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共收益進一步明確，主要包括：利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分、共用設施設備進行生產(chǎn)、經(jīng)營、租賃等產(chǎn)生的收益;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施設備報廢后的回收殘值;保修期滿后，建設單位因注銷，或因違法被責令終止業(yè)務活動，或反復維修仍未能解決相關物業(yè)共用部位、共用設施設備質(zhì)量缺陷等原因無法退還的物業(yè)質(zhì)量保修金。公共收益扣除業(yè)主委員會辦公和業(yè)主大會同意的其他經(jīng)費后，其余部分用于交存維修資金，具體交存比例由業(yè)主大會決定，但不應低于公共收益總金額的60%。
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公共收益屬于業(yè)主共有，《民法典》對此作出了規(guī)定。 《民法典》第二百八十二條規(guī)定：建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。也就是說，利用小區(qū)業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入就是小區(qū)公共收益。比如電梯轎廂廣告收入、外墻及燈箱廣告收入、公共停車場收入、小區(qū)其他配套設施收入等。
如果是利用小區(qū)內(nèi)全部公共區(qū)域的廣告收益歸全體業(yè)主所有，如果是利用小區(qū)部分公共區(qū)域獲得的廣告收益，則歸部分業(yè)主所有。 業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
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2021.03.04 552
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