關(guān)于地下車庫(kù)面積是否計(jì)入物業(yè)雙過半原則？
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物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)?！ ∥飿I(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成： (1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。 (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。 (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。 (5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。 (7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。 (8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 (9)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。 (10)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。 (11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用。 (12)管理者酬金。 (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。 (14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。 (15)其他為管理而發(fā)生的合理支出?！ ×硗獾捻?xiàng)目詳見相關(guān)物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關(guān)物業(yè)公司保留最終解釋權(quán)。
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人防工程地下車庫(kù)的所有權(quán)歸國(guó)家所有，房地產(chǎn)開發(fā)商享有收益權(quán)。地下人防工程可以軍民兩用，在和平時(shí)期人防工程可以為經(jīng)濟(jì)建設(shè)與人民生活服務(wù)，戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)統(tǒng)一由國(guó)家使用，同時(shí)規(guī)定了“誰投資誰受益”的原則，此時(shí)如該地下車庫(kù)為人販工程改造的車庫(kù)，在和平時(shí)期，開發(fā)商對(duì)自己投資建設(shè)的車庫(kù)有使用、收益的權(quán)利。
車在地下車庫(kù)被盜物業(yè)是否負(fù)責(zé)人需要分以下兩種情況： 1.如果繳納了存車費(fèi)或者在物業(yè)服務(wù)合同中有約定、簽訂該物保管合同，那么物業(yè)就有看管責(zé)任和賠償責(zé)任。 2.僅僅繳納物業(yè)管理費(fèi)以及服務(wù)合同中沒有約定此事，物業(yè)是沒有賠償責(zé)任的。
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車在地下車庫(kù)被砸物業(yè)有責(zé)任嗎車在地下車庫(kù)被砸物業(yè)有責(zé)任。停車場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)者是物業(yè)服務(wù)企業(yè)，車主停放車輛為此支付了車位管理費(fèi)和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保管費(fèi)用給物業(yè)公司，物業(yè)有責(zé)任和義務(wù)對(duì)業(yè)主停放在停車場(chǎng)的車輛安全履行相關(guān)義務(wù)，發(fā)現(xiàn)有隱患的要及時(shí)排除、不可抗力排
2021.12.12 1,163 -
地下車庫(kù)被淹物業(yè)要賠償嗎？地下車庫(kù)車子被淹物業(yè)需要賠償。應(yīng)由某物業(yè)公司承擔(dān)。首先，我們要考慮車主購(gòu)買了那些保險(xiǎn)，這種情況是否在保險(xiǎn)范圍內(nèi)，其次，車主將車停在車庫(kù)，物業(yè)公司就應(yīng)該盡到妥善保管的義務(wù)。
2021.04.20 336 -
地下車庫(kù)被淹物業(yè)有責(zé)任嗎應(yīng)由某物業(yè)公司承擔(dān)。首先，我們要考慮車主購(gòu)買了那些保險(xiǎn)，這種情況是否在保險(xiǎn)范圍內(nèi)，其次，車主將車停在車庫(kù)，物業(yè)公司就應(yīng)該盡到妥善保管的義務(wù)。
2020.08.02 219
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地下車庫(kù)是否屬于人防工程
地下車庫(kù)的情況分為兩種：車庫(kù)屬于人防的一部分，在人防的批復(fù)上注明：平時(shí)做汽車庫(kù)，戰(zhàn)時(shí)做汽車庫(kù)使用。這時(shí)，車庫(kù)產(chǎn)權(quán)屬于人防，是不能買賣的。車庫(kù)屬于開發(fā)商，開發(fā)商有車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)然就可以買賣了。地下停車
2021-06-18 15,340 -
地下車庫(kù)被淹物業(yè)有責(zé)任嗎
這件事情中存在兩類法律關(guān)系，你可以根據(jù)兩類法律關(guān)系擇一選擇對(duì)方當(dāng)事人起訴。 1、你與物業(yè)之間已形成車輛保管合同關(guān)系，你將車輛放在地下車庫(kù)，隔壁施工將防護(hù)墻震塌了，但物業(yè)未盡到及時(shí)提醒車主將車輛轉(zhuǎn)移，或
2022-02-01 15,340 -
車庫(kù)物業(yè)費(fèi)怎么計(jì)算。
1、如果你購(gòu)買的住宅區(qū)地下室的所有權(quán)性質(zhì)沒有生產(chǎn)證明書的話，請(qǐng)看屬于什么性質(zhì)的空間。一般來說，這樣的房地產(chǎn)管理費(fèi)如果有所有權(quán)的話，建筑層高不足1、2－16（不記得，有限高度的）房地產(chǎn)費(fèi)減半征收。2、物
2021-10-22 15,340 -
車停地下車庫(kù)被刮物業(yè)有沒有責(zé)任
車停在地下車庫(kù)被刮物業(yè)是否有責(zé)任，要視情況而定。如果與物業(yè)有約定，則要明確物業(yè)對(duì)車輛承擔(dān)何種義務(wù)。如物業(yè)承擔(dān)保管義務(wù)，收費(fèi)的性質(zhì)就是保管費(fèi)，因此物業(yè)是要承擔(dān)責(zé)任的。如合同約定物業(yè)只提供停車場(chǎng)地租賃，不
2021-12-29 15,340
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沒買車位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車庫(kù)合法嗎?沒買車位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車庫(kù)一般不合法。如果小區(qū)還有停車位的，不讓小區(qū)業(yè)主開車進(jìn)小區(qū)是不合理也不合法的，但如果小區(qū)已經(jīng)停滿車輛，不讓業(yè)主開車進(jìn)是合法合理的。實(shí)際中，買房時(shí)開發(fā)商另外申明停車位單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的話，那么業(yè)主要在小區(qū)內(nèi)停車的話，就要購(gòu)
11,344 2022.05.11 -
01:31
物業(yè)費(fèi)按什么面積收取根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的相關(guān)規(guī)定，一般情況下物業(yè)費(fèi)的收取可以分為兩種類型，在房產(chǎn)證沒有辦理之前，按照商品房買賣合同中約定的建筑面積進(jìn)行計(jì)算收取物業(yè)費(fèi)；如果是房產(chǎn)證辦理之后，則按照實(shí)測(cè)之后的建筑面積進(jìn)行收取物業(yè)管理費(fèi)。 一般物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間
4,217 2021.04.25 -
00:58
怎樣計(jì)算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積計(jì)算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積的方式如下： 1、建筑占地的地下看不見部份； 2、豎直墻的外圍地面肉眼看見部份； 3、整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部份。 房屋占地面積是指房屋底層外墻，包括柱、廊、門、陽臺(tái)，外圍水平面積。房屋建筑面積計(jì)算按房
4,329 2022.05.11
