未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋出租是否影響合同的效力
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出租未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋租賃合同效力問(wèn)題，應(yīng)從未取得房產(chǎn)證的原因進(jìn)行類型化分析。原則上，不應(yīng)以出租房屋未取得產(chǎn)權(quán)證而直接認(rèn)定房屋租賃合同無(wú)效。但如果因?yàn)槲慈〉媒ㄖこ桃?guī)劃手續(xù)或未按建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)而不能取得產(chǎn)權(quán)證的，由于該類房屋違反國(guó)家關(guān)于建筑、規(guī)劃等方面法律規(guī)定，屬于違法建筑，法律不予保護(hù)，最高人民法院城鎮(zhèn)房屋租賃司法解釋明確規(guī)定，出租該類房屋，租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或政府主管部門的批準(zhǔn)，則違法建筑的違法性消除，原以違法建筑簽訂的租賃合同效力在不存在其他無(wú)效的情形下，應(yīng)認(rèn)定有效。
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未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的合法建筑能出租。歷史遺留的無(wú)證小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行出租，租賃合同有效；違章建筑、超期的臨時(shí)建筑以及沒(méi)有任何合法手續(xù)的非法建筑物不得出租，租賃合同無(wú)效。
房子在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下也是可以出租的，但是要承擔(dān)一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。房屋出租時(shí)，雙方只要是自己的真實(shí)意思表示，在不違反法律規(guī)定的情況下，就可以簽訂租房合同?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》規(guī)定，違法建筑是不能出租的，這就說(shuō)明無(wú)房產(chǎn)證的房屋如果不是違法建筑也就可以出租。
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房屋買賣合同未取得產(chǎn)權(quán)證的是否有效？未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同有效，但由于其不具備房產(chǎn)證，故只對(duì)房屋產(chǎn)生債權(quán)的效力，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，導(dǎo)致房屋不能辦理過(guò)戶，屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買賣合同的效力。
2021.02.20 151 -
未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同是否有效？未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同有效。如房屋買賣合同的內(nèi)容不違反法律規(guī)定，是買賣雙方的真實(shí)意思表示，則有效。房屋未取得產(chǎn)權(quán)證屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響依法成立的房屋買賣合同的法律效力。
2021.04.24 204 -
未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋轉(zhuǎn)賣合同是否有效未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋轉(zhuǎn)賣合同有效。房屋轉(zhuǎn)賣合同的當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)，合同依法成立的具有法律效力。房屋未取得產(chǎn)權(quán)證的，不影響合同效力。如合同因此不能履行的，買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.03.02 167
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未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋租賃合同是否有效?
出租未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋租賃合同效力問(wèn)題，應(yīng)從未取得房產(chǎn)證的原因進(jìn)行類型化分析。原則上，不應(yīng)以出租房屋未取得產(chǎn)權(quán)證而直接認(rèn)定房屋租賃合同無(wú)效。但如果因?yàn)槲慈〉媒ㄖこ桃?guī)劃手續(xù)或未按建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)
2022-03-27 15,340 -
未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋租賃合同是否有效
出租未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋租賃合同效力問(wèn)題，應(yīng)從未取得房產(chǎn)證的原因進(jìn)行類型化分析。原則上，不應(yīng)以出租房屋未取得產(chǎn)權(quán)證而直接認(rèn)定房屋租賃合同無(wú)效。但如果因?yàn)槲慈〉媒ㄖこ桃?guī)劃手續(xù)或未按建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)
2022-03-21 15,340 -
出租未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋租賃合同效力怎么認(rèn)定？
出租未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋租賃合同效力問(wèn)題，應(yīng)從未取得房產(chǎn)證的原因進(jìn)行類型化分析。原則上，不應(yīng)以出租房屋未取得產(chǎn)權(quán)證而直接認(rèn)定房屋租賃合同無(wú)效。但如果因?yàn)槲慈〉媒ㄖこ桃?guī)劃手續(xù)或未按建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)
2022-05-02 15,340 -
未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋可否出租
房子在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下也是可以出租的，但是要承擔(dān)一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。 房屋出租時(shí)，雙方只要是自己的真實(shí)意思表示，在不違反法律規(guī)定的情況下，就可以簽訂租房合同。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，違法建筑是
2022-07-11 15,340
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01:10
沒(méi)房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說(shuō)只要合同滿足以上四
999 2022.04.17 -
01:19
未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有效未經(jīng)房東同意，轉(zhuǎn)租合同是否有效 未經(jīng)房東同意簽訂轉(zhuǎn)租合同的行為屬于無(wú)權(quán)代理，如果經(jīng)過(guò)房東的追認(rèn)，即房東在事后表示同意轉(zhuǎn)租合同約定事項(xiàng)，則合同有效。如果房東不進(jìn)行追認(rèn)或者明確表示不同意轉(zhuǎn)租合同，則合同對(duì)房東不產(chǎn)生法律效力，房東有權(quán)收回房屋并追
2,270 2022.04.17 -
01:10
房屋租賃合同無(wú)效的情形根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無(wú)效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
1,854 2022.04.17
