抵押物的登記效力及幾種財產(chǎn)登記的法律要求是什么
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根據(jù)我國法律規(guī)定，抵押合同應是要件合同。關于抵押物登記的效力，從擔保法第四十二條、第四十三條的規(guī)定看，我國擔保法對特定的抵押財產(chǎn)采取登記要件主義，而對其他抵押登記則采取自愿登記對抗主義。所謂登記要件主義，即以登記抵押物為財產(chǎn)變動的要件，非經(jīng)登記，不但不能對抗第三人，而且在當事人之間也不發(fā)生效力。所謂自愿登記對抗主義，是由當事人自愿決定對抵押物是否辦理登記手續(xù)，但非經(jīng)登記，不得對抗第三人，如辦理了登記手續(xù)，則可以使抵押權產(chǎn)生公信力以對抗第三人。 在辦理財產(chǎn)抵押時，除需辦理登記外，還必須注意審查財產(chǎn)的合法性及不同財產(chǎn)抵押的特殊要求，才能保證財產(chǎn)抵押的效力。
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以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產(chǎn)權屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
1、預告登記的本質特征是使被登記的請求權具有物權效力，對后來發(fā)生的與該請求權內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權的處分行為，具有對抗效力。立法機關的立法理由為：“預告登記的功能是限制房地產(chǎn)開發(fā)商等債務人處分其權利，以保障債權人將來實現(xiàn)債權。這些處分行為既包括一房二賣，也包括在已出售的房屋上設定抵押權等行為。即該規(guī)定是為保護購房者的利益，解決商品房預售中出現(xiàn)的開發(fā)商一房二賣，或者對已銷售給購房者的期房私自設定抵押等損害消費者利益的問題而規(guī)定的，其實質是為了限制開發(fā)商對預購商品房的處分。 2、預購商品房抵押權預告登記的權利性質可視為是一種準物權，或稱之為“次抵押權”，其效力弱于抵押、保證、質押、留置、定金等擔保物權，但優(yōu)于債權。
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預抵押登記的法律效力是什么？以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產(chǎn)權屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
2020.11.24 172 -
抵押物登記有何效力1、不動產(chǎn)抵押以登記為生效要件。 2、動產(chǎn)抵押并不以登記為生效要件。對于生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)成品、交通工具、正在建造的船舶、航空器，無論當事人辦理還是不辦理抵押物登記，動產(chǎn)抵押權自抵押合同生效時發(fā)生效力。 但是，辦理與不辦理抵押登記
2021.04.10 226 -
抵押權預告登記的法律效力是什么呢預告登記抵押具有的法律效力如下： 一、預告登記的本質特征是使被登記的請求權具有物權效力，對后來發(fā)生的與該請求權內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權的處分行為，具有對抗效力； 二、預告登記沒有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?，只有對抗第三人的效力?三、抵押權預告登記的目的僅
2021.02.23 201
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房產(chǎn)抵押登記的法律效力是什么？
第一，房屋屬于不動產(chǎn)，對于房屋設定抵押的必須到房管部門辦理相應的抵押登記，登記之后抵押權才成立，所以登記是房產(chǎn)抵押權成立的條件。第二，您的債務人又被其他的債權人起訴并且申請財產(chǎn)保全了，既然法院準許了對
2022-04-07 15,340 -
房產(chǎn)抵押登記的法律效力
第一，房屋屬于不動產(chǎn)，對于房屋設定抵押的必須到房管部門辦理相應的抵押登記，登記之后抵押權才成立，所以登記是房產(chǎn)抵押權成立的條件。第二，您的債務人又被其他的債權人起訴并且申請財產(chǎn)保全了，既然法院準許了對
2022-03-21 15,340 -
抵押房產(chǎn)的物業(yè)登記怎么登記
1、物業(yè)建筑期的購房權益抵押：向房產(chǎn)管理機關辦理抵押備案。抵押人“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執(zhí)和保管。 2、物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的《
2021-06-21 15,340 -
抵押合同, 抵押登記的效力是什么
簽訂抵押合同與辦理抵押登記是兩個法律事實。不動產(chǎn)抵押權的設立，以是否辦理了抵押登記手續(xù)為前提；而動產(chǎn)抵押權的設立，自抵押人實際交付抵押物開始設立。
2021-08-18 15,340
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01:06
抵押登記的效力動產(chǎn)抵押登記的效力是一種對抗效力。因為動產(chǎn)的抵押權設立是以交付而生效要件的，未辦理抵押登記并不影響抵押權的成立，但是不可以對抗善意第三人。《動產(chǎn)抵押登記辦法》規(guī)定，動產(chǎn)抵押登記流程，具體如下：1、抵押窗口辦理人員一次性告知所需要的資料，準備
2,029 2022.04.17 -
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依法辦理抵押登記的,抵押權設立時間依法辦理抵押登記的，抵押權設立時間為登記之日。根據(jù)相關法律規(guī)定可知，以建筑物和其他土地附著物；建設用地使用權；以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權；或者正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。 以生產(chǎn)
2,855 2022.05.11 -
00:27
房屋抵押合同需要登記才生效是嗎房屋抵押合同需要登記才可以生效。具體來說，對當事人之間沒有特殊約定或者法律、行政法規(guī)沒有強制性規(guī)定的合同，合同成立就意味著合同生效，但對當事人之間有約定，或者法律、行政法規(guī)有強制性規(guī)定的合同。則只能是進行登記，合同才會依法發(fā)生法律效力。換句
1,513 2022.04.17
