購(gòu)房者要是開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)怎么處理
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。業(yè)內(nèi)人士指出，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算房產(chǎn)證沒(méi)有拿到的購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：1、購(gòu)房者應(yīng)到工商部門(mén)，查詢(xún)商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷(xiāo)；2.如已合法注銷(xiāo)，購(gòu)房者可憑工商部門(mén)出具的開(kāi)發(fā)商合法注銷(xiāo)證明，以及商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過(guò)程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門(mén)經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
此問(wèn)題需要結(jié)合具體情況分析，主要有以下三點(diǎn)內(nèi)容： 首先，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)時(shí)房屋已竣工，此時(shí)需要看購(gòu)房者是否辦理了預(yù)告登記，如果辦理了預(yù)告登記，那么享有的房屋權(quán)利是受到法律保護(hù)的。 其次，如果房屋沒(méi)有建造完畢，此時(shí)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，那么開(kāi)發(fā)商屬于沒(méi)有完成合同約定的事項(xiàng)，在民法中屬于根本違約，根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，甚至可以主張解除合同。
此問(wèn)題需要結(jié)合具體情況分析，主要有以下三點(diǎn)內(nèi)容： 首先，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)時(shí)房屋已竣工，此時(shí)需要看購(gòu)房者是否辦理了預(yù)告登記，如果辦理了預(yù)告登記，那么享有的房屋權(quán)利是受到法律保護(hù)的。 其次，如果房屋沒(méi)有建造完畢，此時(shí)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，那么開(kāi)發(fā)商屬于沒(méi)有完成合同約定的事項(xiàng)，在民法中屬于根本違約，根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，甚至可以主張解除合同。
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房產(chǎn)商破產(chǎn),購(gòu)房者怎么辦房屋在銷(xiāo)售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商倒閉遺留的問(wèn)題一般分為兩大類(lèi)：一種是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了整個(gè)項(xiàng)目驗(yàn)收后續(xù)，取得了大產(chǎn)權(quán)即初始產(chǎn)權(quán)，這種情形業(yè)主只需要憑借購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票去到房管局直接申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證明，在繳納規(guī)定的費(fèi)用之后通常都會(huì)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證明。另一類(lèi)是
2021.01.11 176 -
開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后怎么處理開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的，債權(quán)人或者債務(wù)人可以向法院申請(qǐng)破產(chǎn)，法院批準(zhǔn)后進(jìn)行破產(chǎn)清算。
2020.05.25 160 -
開(kāi)發(fā)商無(wú)證賣(mài)房，欺騙購(gòu)房者怎么處理開(kāi)發(fā)商無(wú)證賣(mài)房，欺騙購(gòu)房者，無(wú)證賣(mài)房合同無(wú)效，買(mǎi)方可以去房產(chǎn)所在地法院起訴請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效并賠償損失。涉嫌詐騙的可以去公安機(jī)關(guān)報(bào)案。
2020.05.03 224
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開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了購(gòu)房者怎么辦
1、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)是商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題，與是否是政府的招商引資項(xiàng)目無(wú)關(guān)，政府不承擔(dān)責(zé)任。 2、業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房屋，也是一種市場(chǎng)行為，既然是市場(chǎng)行為，就是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。對(duì)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)要自己承擔(dān)。所以，既然開(kāi)發(fā)商已
2022-03-22 15,340 -
開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了購(gòu)房者應(yīng)該怎么辦？
房屋已交付未辦理房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商此時(shí)破產(chǎn)的，按照法律規(guī)定，應(yīng)該優(yōu)先保護(hù)已支付全款的業(yè)主利益，如果開(kāi)發(fā)商因此而無(wú)法辦理房產(chǎn)證時(shí)，業(yè)主可以要求退房。因?yàn)榉课蓦m已交付，房款亦全部支付，但并未進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移
2023-02-20 15,340 -
開(kāi)發(fā)商借破產(chǎn)逃債是什么意思開(kāi)發(fā)商如借破產(chǎn)逃債，購(gòu)房者要怎么防范
開(kāi)發(fā)商借破產(chǎn)逃債是指公司自動(dòng)申請(qǐng)破產(chǎn)后剩余債務(wù)依法免除的陷阱。他們常常是把資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項(xiàng)目中(多為房地產(chǎn))，或隱匿財(cái)產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)、真逃債。在房地產(chǎn)業(yè)中，借破產(chǎn)逃債就更
2022-01-26 15,340 -
開(kāi)發(fā)商欺騙購(gòu)房者怎么處理？
根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加損失賠償金額，賠償金額是消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品或者接受服務(wù)費(fèi)用的兩倍。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適
2021-11-25 15,340
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01:41
開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了購(gòu)房者怎么辦開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了購(gòu)房者該怎么維權(quán)，具體如下： 1、房屋已建成。房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)即有對(duì)購(gòu)房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子； 2、房屋未建成，可以分為以下兩種情況： （1）按揭貸款所購(gòu)房屋的權(quán)利歸屬：在期房按揭中，購(gòu)房時(shí)房
1,096 2023.07.10 -
01:24
買(mǎi)的房子開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)怎么處理買(mǎi)的房子開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，債權(quán)人可申請(qǐng)申報(bào)債權(quán)。 開(kāi)發(fā)商或者債權(quán)人可以申請(qǐng)破產(chǎn)清算，成立清算小組，對(duì)公司的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清理。 申報(bào)債權(quán)的流程具體如下： 1、破產(chǎn)案件受理后，債權(quán)人應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)，未收到通知的自公告之日起3個(gè)月內(nèi)，向人民法院
999 2022.10.08 -
01:03
開(kāi)發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，逾期辦理房產(chǎn)證的處理辦法為： 1、交房日算起90天以?xún)?nèi)開(kāi)發(fā)商需完成辦理房產(chǎn)證，如果逾期屬于開(kāi)發(fā)商違約。出賣(mài)人逾期交付房產(chǎn)證的行為，可能會(huì)給買(mǎi)受人帶來(lái)重大的損失，所以違約方需要承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、我國(guó)房
876 2022.04.17
