農(nóng)村房屋可以買賣嗎農(nóng)村房屋有哪些買賣條件
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關(guān)于農(nóng)村房屋買賣這個(gè)問題，我想說農(nóng)村房屋可以買賣，但是農(nóng)村的房基地不可以隨意買賣。如果本人已經(jīng)進(jìn)城或者離開農(nóng)村，要把老家在農(nóng)村的房子出售，不可以買給有城市戶口的人但可以買給同村的村民，或經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)落戶的農(nóng)民，當(dāng)然只能算建筑物的錢了，土地是不能算錢的。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第62條規(guī)定,“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”，故村民在取得新宅基地之后，不應(yīng)繼續(xù)占有原宅基地，必須及時(shí)退交村委會(huì),由村委會(huì)依照村莊規(guī)劃方案另行安排。我國的土地屬于全民所有或農(nóng)民集體所有?！吨腥A人民共和國土地管理法》第二條第三款規(guī)定,“任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?！痹摲ǖ诹龡l還規(guī)定,“農(nóng)村集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。
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農(nóng)村房屋買賣的有效條件有： (1)購房者主體資格合法 農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。 (2)售房者的主體資格合格 賣房人必須對自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。 (3)購房者應(yīng)當(dāng)符合申請宅基地的條件 農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)。 (4)買賣經(jīng)過村民委員會(huì)同意 這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。
農(nóng)村房屋買賣的有效條件： （1）購房者主體資格合法。 （2）售房者的主體資格合格。 （3）購房者應(yīng)當(dāng)符合申請宅基地的條件。 （4）買賣經(jīng)過村民委員會(huì)同意。
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農(nóng)村房屋買賣的對象有哪些農(nóng)村房屋買賣的農(nóng)村房屋買賣的對象其實(shí)包括了城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民，但在一些地方如果是城鎮(zhèn)居民或非本集體經(jīng)濟(jì)組織的居民購買農(nóng)村方面的話，則相應(yīng)的買賣行為可能會(huì)被認(rèn)定為無效的。
2020.06.25 191 -
農(nóng)村房屋可以買賣嗎？可以。但是農(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，只有本村經(jīng)濟(jì)組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟(jì)組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。農(nóng)村房屋要買賣必
2020.04.27 187 -
農(nóng)村房屋可以買賣嗎根據(jù)我國目前現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村的房屋是可以買賣的，但需要注意的是這個(gè)買賣具有一定限制。首先，農(nóng)村的房屋不能賣給城鎮(zhèn)戶口的人，買受方必須是和你同一個(gè)農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織的人，不然他是無法享有宅基地使用權(quán)的。另外，法律還規(guī)定一戶農(nóng)村村民
2022.04.12 945
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農(nóng)村自建房屋買賣農(nóng)村房屋買賣有哪些條件
(1)受讓對象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員； (2)受讓人沒有其他房產(chǎn)； (3)該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)； (4)房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意
2023-01-14 15,340 -
農(nóng)村房屋可以買賣嗎農(nóng)村房屋買賣流程
1、可以、但是農(nóng)村房屋和宅基地不能賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。 2、農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請
2022-06-27 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣哪些條件可以
1、購房者主體資格合法 農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。 2、售房者的主體資格合格 賣房者必須對自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、
2022-11-20 15,340 -
農(nóng)村房屋能不能買賣可以買賣農(nóng)村房屋嗎
1、可以、但是農(nóng)村房屋和宅基地不能賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。 2、農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請
2022-06-26 15,340
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農(nóng)村房屋買賣合法嗎?如果是城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋，那么是屬于違法的?！吨腥A人民共和國土地管理法》對于一戶一宅的制度要求明確，嚴(yán)厲打擊城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村村民之間買賣宅基地的行為。法律明確規(guī)定了宅基地制度，不允許城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村村民的宅基地及其附屬建筑，該規(guī)定屬于強(qiáng)制性
1,551 2022.04.17 -
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農(nóng)村房屋能不能買賣根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村的房子可以買賣，但對買賣的對象有限制。 通常，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民是農(nóng)村房屋買賣的出售方， 而購買方則存在兩種情況： 一種是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，其又分三種情況：一是本來就有宅基地，且符合宅基地標(biāo)準(zhǔn)，這時(shí)則不能再申請
1,043 2022.04.17 -
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農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時(shí)具備以下四個(gè)要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,735 2022.04.17
