小產(chǎn)權(quán)房是指沒(méi)有房產(chǎn)證、違章、違法的建筑。在我國(guó)，小產(chǎn)權(quán)房面臨多種法律風(fēng)險(xiǎn)：首先，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，房屋所有人不被法律所承認(rèn)。其次，存在一房多賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。最后，由于屬于非法建筑，可能會(huì)被國(guó)家無(wú)償征收。

小產(chǎn)權(quán)房給很多無(wú)力買(mǎi)房但又有住房需求的人提供了一條買(mǎi)房捷徑。但購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房會(huì)面臨以下風(fēng)險(xiǎn)： 一、沒(méi)有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同不能在房管局備案。因此，無(wú)法擁有房產(chǎn)證。辦理產(chǎn)權(quán)證，需要國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷(xiāo)預(yù)售許可證。而小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。 二、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款若需要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說(shuō)是買(mǎi)房不能貸款，即便買(mǎi)完房，也不可拿房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。 三、小產(chǎn)權(quán)房交易難小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售，因其沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買(mǎi)人完全可以與其他人再次簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，達(dá)到一房二賣(mài)或是多賣(mài)的目的，第三人的利益將得不到保證。 四、拆遷補(bǔ)償難，質(zhì)量沒(méi)保證。