現在貸款買房有哪些保險流程
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房屋貸款保險如何辦理，一般說來，在住房生產。流通、消費過程中，風險事故可能給住房造成損壞，給住房者帶來經濟、生活上的困難。為消除可能出現的不利影響，住(租)房人可與保險公司達成一項協(xié)議，被保險人通過交付一定的費用以獲得保險公司對住房的意外損失給予一定的經濟補償的保證。這種以住房及其有關利益為保險目標的保險，稱為房屋保險。房屋貸款保險如何辦理： 1、實際承擔期限貸款保險合同規(guī)定，保險期限與貸款期限一致，保險責任知購房合同約定交房之日起至借款本息還清之日止。對此，有關專家指出，保險責任的實際承擔期限，其實短于合同規(guī)定的保險期限。目前人們貸款所購的大多是期房，貸款發(fā)放日和實際交房日有一段時間差，人們一般是先貸款、后交房。而保險費是從貸款開始之日起開始計收，可合同中規(guī)定：保險責任自購房合同約定交房之日起開始承擔。在貸款發(fā)放日至交房日這段空白期，保險公司沒有承擔任何保險責任，因此，保險公司承擔保險責任的期限明顯短于貸款期限。 2、保費收費方式有的保險公司在合同中規(guī)定保險費“按年收取”，但實際操作中，往往一次性收取。對此專家認為：它無償占用了購房者幾十年的利息收入，加重了購房者的經濟負擔。保險公司對此種方式的解釋是，如果逐年收取保費，不但要投入大量的人力物力，而且要承擔購房者不繳納續(xù)期保費的風險。很多壽險產品，保險期限長達幾十年，保費卻按年、按季，甚至按月收取。此外，即便購房者不能按期繳納保險費，保險公司完全可以解除保險合同，不承擔保險責任。 3、誰是合同受益人抵押住房貸款保險合同通常規(guī)定，銀行是第一受益人。對此，廣大購房者很不理解：明明是自己花錢買房，自己卻不是受益人。銀行完全沒有必要“冒天下之大不韙”，要求作為合同的第一受益人，受益人應該是購房者。
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買房貸款需要的手續(xù)有： 1、借款人向貸款銀行提出申請。 2、貸款銀行進行審核，如果審核通過了，銀行將和借款人簽訂貸款合同。 3、借款人辦理抵押登記等手續(xù)。所有手續(xù)辦理完以后，貸款銀行按照要求發(fā)放貸款。
貸款買房流程主要有：1、貸款申請，購房者得到銀行按揭支持后，準備有關法律文件，應向銀行填報按揭貸款申請書；2、選擇房產；3、簽訂購房合同，購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂商品房預售、銷售合同；4、辦理抵押登記、保險；5、簽訂樓宇按揭合同；6、開立專門還款賬戶。
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