小區(qū)車位管理權(quán)屬糾紛與物業(yè)問題
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隨著私家車的增多，小區(qū)業(yè)主與小區(qū)物業(yè)間就車位問題發(fā)生糾紛的情況越來越多。停車位的歸屬問題，應(yīng)該結(jié)合法律相關(guān)規(guī)定和購房合同或停車租售合同來確定車位的歸屬。 1.地面停車位歸屬 地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位。 ①建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車位屬于專有權(quán)的客體，所有權(quán)屬于開發(fā)商所有，業(yè)主和開發(fā)商可以通過約定的方式確定業(yè)主是有償或無償使用車位。 ②占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車位是否需要支付一定的費(fèi)用，當(dāng)然也可以無償使用，同時關(guān)于費(fèi)用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進(jìn)行收費(fèi)。 2.地下停車位 專門規(guī)劃停車的地下停車位歸屬于開發(fā)商，該類停車位可以取得產(chǎn)權(quán)。開發(fā)商有權(quán)對該類停車位進(jìn)行銷售和出租。 3.首層架空停車位 首層架空停車位是指建筑物地面上啊會給你的第一層以墻、柱等架空而依附于樓房而形成的停車位，該類車位不能取得房地產(chǎn)權(quán)，屬于業(yè)主共有。 4.獨(dú)立車庫 這里的車庫不等同于車位，屬于獨(dú)立的建筑物，歸開發(fā)商所有。
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露天車位屬于全體業(yè)主；未計入公攤面積的地下車位產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商；小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位屬于開發(fā)商； 人防工程車位，這種車位具有一定的特殊性質(zhì)，一般來講就是屬于人防工程，關(guān)于產(chǎn)權(quán)的情況并沒有具體的說法。
物業(yè)合同糾紛不適用專屬管轄，物業(yè)合同糾紛由被告住所地和合同履行地人民法院管轄。 根據(jù)《民事訴訟法》第二十三條規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。 《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第二十八條第一、二款規(guī)定，民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。 農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。
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物權(quán)糾紛專屬管轄的問題物權(quán)侵權(quán)糾紛不適用專屬管轄。適用專屬管轄的案件有： 1、因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄； 2、因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄； 3、因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所
2020.06.27 191 -
物權(quán)糾紛問題物權(quán)包括自物權(quán)與他物權(quán)。自物權(quán)指對自己的物享有的權(quán)利，即所有權(quán)，是物權(quán)中最完整、最充分的權(quán)利，包括占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能。他物權(quán)指對他人的物享有的權(quán)利，包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。
2021.02.14 206 -
小區(qū)物業(yè)屬于什么單位管理物業(yè)管理部門是縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，這個行政主管部門有的地方是房管局（住房保障和房產(chǎn)管理局），有的地方叫住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會，比如：北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會。
2020.06.16 1,263
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小區(qū)車位車位歸屬問題
小區(qū)車位歸屬爭議 物權(quán)法出臺后對小區(qū)車位的歸屬作了相應(yīng)的規(guī)定，但是車位歸屬爭議依然不斷。主要原因是物權(quán)法第七十四條的出臺為小區(qū)車位歸屬爭議的解決提供了法律條文的支持，但是由于其過于原則化，不具有操作性
2021-07-08 15,340 -
如何處理小區(qū)物業(yè)不作為業(yè)主糾紛問題
物業(yè)不作為，小區(qū)入住戶數(shù)超過50%時，即可要求街道社區(qū)組織召開業(yè)主大會，成立自己的業(yè)主委員會。如果物業(yè)服務(wù)公司不履行責(zé)任，小區(qū)業(yè)主可以聯(lián)合起來，通過業(yè)委會行使自己的權(quán)利，甚至彈劾物業(yè)，自行選擇業(yè)主滿意
2023-07-31 15,340 -
現(xiàn)在小區(qū)與物業(yè)之間的糾紛問題一般怎樣處理
在物業(yè)的管理中難免會出現(xiàn)很多的糾紛，發(fā)生糾紛之后肯定需要進(jìn)行解決，物業(yè)管理也有一定的處理機(jī)制。 1、糾紛各方以和平協(xié)商方式達(dá)成協(xié)議解決 2、糾紛各方通過第三方介入主要是當(dāng)?shù)胤抗芫?、居委會、街道辦事處或
2023-03-25 15,340 -
怎么處理物業(yè)管理費(fèi)糾紛問題
物業(yè)管理費(fèi)處理的原則： 1、引導(dǎo)物業(yè)公司運(yùn)用正當(dāng)手段維護(hù)權(quán)益。 2、利用滯納金的杠桿作用平衡利益。 3、區(qū)分業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)是否具有合法理由。
2023-03-09 15,340
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合同糾紛與債權(quán)債務(wù)糾紛的區(qū)別合同糾紛屬于債權(quán)債務(wù)糾紛范圍內(nèi)。債權(quán)債務(wù)糾紛的定義，其實(shí)是債權(quán)人在請求他人為一定行為的民法上權(quán)利的糾紛，且債權(quán)和債務(wù)是不能單獨(dú)的存在的。而債權(quán)債務(wù)糾紛產(chǎn)生的原因是分為契約、無因管理、不當(dāng)?shù)美颓謾?quán)行為。合同是債權(quán)產(chǎn)生最主要的原因。侵權(quán)行為一
3,162 2022.04.17 -
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小區(qū)物業(yè)有權(quán)砍樹嗎小區(qū)物業(yè)沒有權(quán)砍樹。只要小區(qū)里種的樹，不管是誰種的，種上之后都被作為公共綠化，個人無權(quán)砍伐。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)
9,507 2022.05.11 -
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沒買車位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車庫合法嗎?沒買車位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車庫一般不合法。如果小區(qū)還有停車位的，不讓小區(qū)業(yè)主開車進(jìn)小區(qū)是不合理也不合法的，但如果小區(qū)已經(jīng)停滿車輛，不讓業(yè)主開車進(jìn)是合法合理的。實(shí)際中，買房時開發(fā)商另外申明停車位單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的話，那么業(yè)主要在小區(qū)內(nèi)停車的話，就要購
11,337 2022.05.11
