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抵押房不知道被開發(fā)商查到可以入住嗎

2022-10-26 11:21

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抵押房是開發(fā)商為了獲取更多的流動(dòng)資金,將部分物業(yè)抵押給銀行貸款的一類房產(chǎn)。對于開發(fā)商而言,樓盤有抵押房實(shí)屬正常,只要在銷售之前還清抵押貸款,將抵押房解押就可以銷售了。一般在一個(gè)樓盤銷售的房子中至少有一半的房子是屬于抵押房。樓盤有抵押房并不表示開發(fā)商樓盤有問題,也不代表開發(fā)商實(shí)力不好,這只是企業(yè)運(yùn)作資金所采取的某種方式而已。

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期房被開發(fā)商抵押的,購房者可以先與房產(chǎn)開發(fā)商交涉,要求房產(chǎn)開發(fā)商解除與銀行商品房的抵押關(guān)系;或者可以請求人民法院確認(rèn)房產(chǎn)開發(fā)商與銀行的商品房抵押關(guān)系無效,以維護(hù)購房者合法權(quán)益。開發(fā)商抵押正在銷售的期房是一種違法行為,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以預(yù)售的商品房設(shè)定抵押權(quán)。

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

如果是抵押貸款的話,是可以的。一般在辦理抵押貸款的時(shí)抵押物都是自己的房子,通過把房屋抵押給到銀行以獲得貸款額。這種是可以辦理的,不過房產(chǎn)證會(huì)備注有抵押。

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