我01年在**按揭一套房子，現(xiàn)在房子早就成了爛尾樓，但是房產(chǎn)證還有，現(xiàn)在銀行告我不還款。
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銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。 一般是： 1、購房者與房地產(chǎn)公司簽訂《商品房預(yù)售（銷售）契約》，并交納30%房價款； 2、到銀行指定的律師事務(wù)所申請辦理貸款手續(xù)，提供銀行要求的資信證明資料（見下文），由該律師事務(wù)所進行實質(zhì)審查后出具《法律意見書》，上報銀行批準(zhǔn)。 3、銀行根據(jù)《法律意見書》審核后，決定是否批準(zhǔn)該按揭申請： （1）銀行批準(zhǔn)，由律師所安排申請人與銀行簽訂按揭合同，代理申請人辦理預(yù)售合同現(xiàn)房房產(chǎn)證抵押登記手續(xù)； （2）銀行不予批準(zhǔn)，申請程序終結(jié)。申請人與發(fā)展商另行簽訂付款協(xié)議或按照原購房合同中的有關(guān)條款履行。 需要向銀行提供的文件包括： ●申請人個人資信證明： 1、申請人一般須為兩人以上。申請人應(yīng)當(dāng)提供一份申請書，表明兩人愿意共同申請貸款，共同承擔(dān)還款義務(wù)和風(fēng)險。應(yīng)提供兩人的身份證、戶口本、結(jié)婚證明、外籍人士護照，港澳臺人士回鄉(xiāng)證等及兩人一寸照片若干。 2、出示申請人各自單位出具的收入證明及納稅證明。有兼職的，出具兼職收入證明。 3、提供個人財務(wù)情況，包括有存款情況（人民幣外幣），擁有私車情況，有價證券及其他資產(chǎn)情況。應(yīng)出示存折原件或銀行出具的存款證明。 4、貸款申請人提供保人的，對自然人保人，要求有固定的職業(yè)，固定的收入，有還款能力，同時要在申請貸款的建行開立戶頭，存入不低于月還款額6倍的存款。
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根據(jù)規(guī)定，如果房地產(chǎn)企業(yè)被宣告破產(chǎn)時房屋尚未建成，或者人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不繼續(xù)建造未完工的房屋，將導(dǎo)致破產(chǎn)企業(yè)無法履行買受人的債務(wù)。開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍可按程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證，購房者應(yīng)到工商行政管理部門查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否已按法定程序注銷登記；已依法注銷的，買受人憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明和商品房買賣合同原件，到房管部門辦理房產(chǎn)證，辦理證明過程中需要買方出具的個人身份證等材料。經(jīng)核實，由房管部門辦理。
該套房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時無論由哪一方取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，均應(yīng)由該方給予另一方房產(chǎn)價值一半的補償。因此，如果雙方能夠協(xié)商解決房產(chǎn)歸屬問題，該房產(chǎn)的分割并不困難。比如由一方取得房產(chǎn)支付對方補償金并承擔(dān)銀行剩余債務(wù)即可。如果雙方不能協(xié)商一致而通過訴訟解決房產(chǎn)歸屬的，由于該套房屋雖然取得了房產(chǎn)證但尚未還清貸款，銀行對該房屋享有抵押權(quán)，故通常認為此種房屋屬于尚未取得完全所有權(quán)的房屋。法院一般不會對房產(chǎn)的歸屬直接做出判決，而是判決該房屋歸一方使用(通常是登記的產(chǎn)權(quán)人即借款人)，并告知當(dāng)事人在還清銀行貸款，涂銷抵押登記后再通過訴訟解決房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。
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現(xiàn)在房子還有產(chǎn)權(quán)年限嗎我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。
2021.04.02 348 -
房子是婚前購買,還在按揭,現(xiàn)在離婚怎么辦婚后共同還款的那一部分離婚時協(xié)商共同分割，或者給沒有得到房產(chǎn)一方相應(yīng)的補償。婚后以共同財產(chǎn)還款的那一部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，婚后夫妻約定個人獲得的財產(chǎn)歸個人所有情形的除外?；楹笥梢环礁改赋鲑Y為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為
2021.01.28 171 -
我的房子還在按揭中可以贈予嗎按揭房沒有還清貸款前是不能贈與的，法律限制性規(guī)定了不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)包含有權(quán)屬有爭議的、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋。房管局在辦理房屋變更登記時會查證房屋是否有權(quán)利負擔(dān)，有權(quán)利負擔(dān)的不會進行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。按揭房還在抵押給銀行，存在權(quán)利負擔(dān)，
2021.01.06 320
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買房子現(xiàn)在還有一套貸款, 但現(xiàn)在已經(jīng)還清, 那么這套房子還能貸款嗎
按現(xiàn)在的國家政策來說，第一你們現(xiàn)在已結(jié)婚，所以用不用你名買都得用夫妻兩個人名一起寫合同。第二，以前的房子算對于這套房子來說，不管還沒還完是已屬于二套房子了，因此貸款都得走二套房貸的政策了。另外，現(xiàn)在公
2022-02-10 15,340 -
我朋友是房產(chǎn)證，我現(xiàn)在還在還房貸，我現(xiàn)在要把房子過戶給他怎么辦
1、想保住你的房產(chǎn)很難。 2、你孩子的年齡不影響過戶，因為對于他來說，這是純收益的，法律允許。 3、你朋友貸款逾期，你是擔(dān)保人，如無明確為一般擔(dān)保，就為連帶責(zé)任擔(dān)保人，也就是說銀行可以直接起訴你，要求
2022-01-07 15,340 -
房子還在按揭被銀行起訴了
如果銀行確實對此房屋享有抵押權(quán)，并且已經(jīng)辦理了抵押登記。那么，即便你向法院起訴要求確權(quán)，但鑒于房產(chǎn)證未辦理到你的名下，你獲得勝訴的可能性也非常小。 如果此房屋被強制執(zhí)行，即銀行實現(xiàn)其抵押權(quán)，這種情況下
2022-03-17 15,340 -
名下有一套房子, 現(xiàn)在住了一套房子, 還算是二套房嗎
按你的情況來分析，有三種可能：1、若你買第二套房需要貸款，就算第二套房。2、如果不需貸款，就沒有人管你啦！3、如果你申請公積金貸款，也不會受到影響。關(guān)于二套房認定標(biāo)準(zhǔn)：去年之前只以有無貸款為認定方法，
2022-02-11 15,340
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01:10
房子還在按揭可以賣嗎房子還在按揭的是不可以賣的。 一般情況下，在房管局辦理過戶手續(xù)必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押、查封情況，如果出現(xiàn)房產(chǎn)正在抵押，或被查封中，房管局無法辦理過戶。所以如果打算賣掉按揭房，首先最重要的就是先將按揭貸款還清，然后再注銷抵押，這樣就可以進
22,867 2022.05.11 -
01:15
貸款買房房產(chǎn)證要壓在銀行嗎貸款買房房產(chǎn)證不一定要押在銀行的，這要根據(jù)不同銀行的規(guī)定來辦。不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的，但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的。但無論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請貸款時已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證
10,458 2022.04.17 -
00:48
商品房現(xiàn)在有幾個證按照我國相關(guān)法律規(guī)定，1、商品房在后期交房的時候，開發(fā)商都會給購房者辦理兩個證件，一個就是房屋所有權(quán)證，還有一個就是國有土地使用權(quán)證。但是現(xiàn)在這兩個證件已經(jīng)合二為一了，有些地方辦理的時候，只需要跑一個部門，也就說到當(dāng)?shù)啬玫揭粋€證件，這個證件
4,032 2022.04.12
