二手房首付買(mǎi)賣(mài)貸款流程及其交易流程
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
購(gòu)買(mǎi)二手房交易按揭貸款的基本操作流程 1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢(xún)，確定貸款方案。 2、查詢(xún)公積金(如需公積金貸款) 與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢(xún)，確定可貸款的金額和貸款年限。 3、簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同 借款人與賣(mài)方簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)。 4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì) 按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。 5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn) 按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。 6、辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù) 借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。 7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明 貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。 8、銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
二手房貸款交易流程：1、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定以二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例；2、到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；3、買(mǎi)方找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)；4、二手房買(mǎi)方持私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料；5、銀行審核通過(guò)后買(mǎi)方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣(mài)方貸款可付；6、最后辦理過(guò)戶(hù)，辦理二手房過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)契約及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。
二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程： 1、買(mǎi)房人首先要確定房屋的權(quán)屬以及出賣(mài)人的身份； 2、買(mǎi)賣(mài)雙方要將權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、救濟(jì)方式和附加條件都寫(xiě)進(jìn)合同； 3、買(mǎi)賣(mài)雙方要對(duì)房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記。
-
二手房交易貸款流程我國(guó)的個(gè)人貸款暫行辦法規(guī)定，通常情況下，先看房，確定意向房屋。雙方達(dá)成協(xié)議后，付定金。接著提交貸款申請(qǐng)、簽貸款合同。物業(yè)評(píng)估完，第三方再做擔(dān)保。銀行審批完后，辦房屋過(guò)戶(hù)，支付首付。然后貸款方交稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)、領(lǐng)新房產(chǎn)證。銀行領(lǐng)貸款合同、辦房屋
2021.03.25 427 -
二手房交易貸款流程二手房交易貸款流程： 1、二手房買(mǎi)房人在房屋過(guò)戶(hù)前就應(yīng)該向銀行申請(qǐng)貸款； 2、銀行批準(zhǔn)貸款后，買(mǎi)賣(mài)雙方再到房屋登記管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記； 3、過(guò)戶(hù)登記辦理好后，會(huì)將相關(guān)材料提交給貸款銀行。
2020.08.03 364 -
二手房交易流程及費(fèi)用交易流程二手房交易過(guò)戶(hù)的流程是：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，交付首付款；買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門(mén)交納各類(lèi)稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。費(fèi)用：中介費(fèi)，一般為房?jī)r(jià)的2%，契稅，一般為1.5%-3%，選擇購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà)，其稅率通常
2021.03.04 480
-
二手房交易流程及首付比例
二手房交易流程1.先付定金，簽居間協(xié)議。2.付首付款，簽《XX市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，上家還貸，下家申請(qǐng)貸款。3.上家去交易中心交稅，下家審限購(gòu)。4.一個(gè)星期后，下家去交契稅，審房產(chǎn)稅。二手房交易流程5.上
2022-02-11 15,340 -
首付款買(mǎi)二手房流程
一首付必須自己湊，首付款不能貸款二貸款的額度及還款方式，見(jiàn)你當(dāng)?shù)毓e金政策，各地不一樣三要進(jìn)行評(píng)估。公積金貸款的話(huà)，得交貸款服務(wù)費(fèi)，評(píng)估費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)，抵押登記費(fèi)，不少錢(qián)呢。能貸款多少，完全取決于評(píng)估價(jià)的
2022-01-26 15,340 -
貸款買(mǎi)二手房交易流程
關(guān)于貸款買(mǎi)二手房交易流程，具體可以參考以下流程： 1．購(gòu)房資格核驗(yàn)（住宅類(lèi)） 2．網(wǎng)簽合同 3．地稅部門(mén)核定契稅 4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證
2022-07-25 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)全款交易流程？
1、網(wǎng)簽 由中介促成的交易，必須通過(guò)中介的電子密匙網(wǎng)簽合同，中介促成合同又讓買(mǎi)賣(mài)雙方自行網(wǎng)絡(luò)簽約屬于違反行業(yè)操作規(guī)范的行為，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該警惕。若是個(gè)人與個(gè)人達(dá)成的二手房交易，沈小姐建議買(mǎi)賣(mài)雙方在家庭電
2021-03-19 15,340
-
01:21
二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過(guò)案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房屋。 二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買(mǎi)賣(mài)雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢(xún)房產(chǎn)的檔案
103 2023.01.04 -
01:15
二手房貸款流程二手房貸款流程： 1、攜帶相關(guān)房屋資料至銀行，提出二手房的借款申請(qǐng)，銀行工作人員就提交材料進(jìn)行評(píng)估，回復(fù)大概的貸款總額以及年限。 2、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)至二手房處進(jìn)行實(shí)地評(píng)估，完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具實(shí)際的評(píng)估報(bào)告。 3、銀行針對(duì)貸款申請(qǐng)人的
14,627 2021.03.24 -
01:02
二手房屋買(mǎi)賣(mài)貸款流程怎么走二手房屋的買(mǎi)賣(mài)的貸款流程主要包括了以下步驟。首先需要買(mǎi)賣(mài)雙方共同簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，在簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后應(yīng)當(dāng)確定一個(gè)交易資金代付代收的關(guān)系，需要到房管局辦理。第3步是需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估評(píng)估房屋的價(jià)值，第4步是有的需要辦理貸款的擔(dān)保，有的則
4,677 2022.04.15
