買(mǎi)賣出屋的注意事項(xiàng)
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買(mǎi)賣出粗屋注意的問(wèn)題 要明確的約定交房的時(shí)間和延期交房的違約責(zé)任 不要只在房屋買(mǎi)賣合同中作簡(jiǎn)單的約定，租賃合同終止后，賣方交付房屋。還要約定賣方交付房屋的具體時(shí)間，以及逾期交房的違約責(zé)任。因?yàn)樽赓U合同到期后，承租人以各種理由不按期騰退房屋的情況非常普遍，所以這一點(diǎn)我們要注意。 要明確約定租賃合同到期以后，如果承租人未騰退房屋，賣方負(fù)有請(qǐng)求承租人騰退房屋的義務(wù) 因?yàn)榫妥赓U合同而言，賣方是租賃合同的出租方，是租賃合同的相對(duì)人；就房屋買(mǎi)賣合同而言，賣方有按期交付房屋的義務(wù)。 要明確約定買(mǎi)方保留一部分購(gòu)房款，待房屋交接后再支付 因?yàn)橘u方辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，可能人都很難以找到，但是對(duì)于正在出租的房屋，賣方的多項(xiàng)義務(wù)尚未履行。 未來(lái)購(gòu)買(mǎi)出租中的房屋要分清房屋出賣行使的是所有權(quán)，房屋出租行使的是使用權(quán)，這兩者并不沖突。另外，一定要弄清楚房屋出租和房屋買(mǎi)賣的關(guān)系，以及買(mǎi)賣不破租賃，承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等規(guī)則。
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房屋買(mǎi)賣的注意事項(xiàng)有：注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；買(mǎi)賣雙方身份證明是否真實(shí)有效；房屋質(zhì)量是否合格（查驗(yàn)房屋住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明、竣工驗(yàn)收備案表，核實(shí)面積實(shí)測(cè)表，了解房屋實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí)，索要管線分布竣工圖）；中介公司是否存在暗箱操作等。
注意下列問(wèn)題：1.要明確房屋權(quán)屬。要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣房人是否是同一個(gè)人，是否存在共有人。2.選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)。3.注意房屋結(jié)構(gòu)以及質(zhì)量是否符合要求。4.注意違約責(zé)任要約定清楚。
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農(nóng)村房屋買(mǎi)賣的注意事項(xiàng)(一)不要涂改宅基地使用證書(shū)，也不要相信村民委員會(huì)在涂改后的宅基地使用證書(shū)上加蓋公章后涂改就成為有效的。宅基地使用證書(shū)，不是證明你對(duì)所購(gòu)農(nóng)村房屋享有所有權(quán)所必需的。宅基地使用證書(shū)是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門(mén)頒發(fā)的，只有當(dāng)
2020.10.29 386 -
房屋買(mǎi)賣過(guò)戶的注意事項(xiàng)在我國(guó)，應(yīng)注意及時(shí)到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的登記。同時(shí)，注意交付的房屋是否符合合同約定。
2021.01.06 220 -
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣注意事項(xiàng)根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村村民通過(guò)申請(qǐng)，依法可獲得村集體土地的宅基地使用權(quán)。 并在該土地上建設(shè)房屋用于居住。實(shí)踐中，農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證實(shí)際上是指宅基地使用權(quán)證書(shū)。 農(nóng)村房屋買(mǎi)賣過(guò)程中，要依法簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣合同并明確雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。
2021.04.09 139
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買(mǎi)賣房屋的注意事項(xiàng)
1、明確買(mǎi)賣雙方的身份。2、警惕樓盤(pán)廣告宣傳很多購(gòu)房訴訟是因廣告宣傳而起。3、嚴(yán)格審查開(kāi)發(fā)商證件。4、仔細(xì)驗(yàn)收實(shí)際接收房屋在商品房預(yù)售過(guò)程中，有的開(kāi)發(fā)商設(shè)置了樣板房或樣板間。并且該樣板房布局講究、裝修
2022-03-30 15,340 -
房屋買(mǎi)賣注意事項(xiàng)
房屋買(mǎi)賣注意事項(xiàng)如下： 1．最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證。要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房預(yù)售，開(kāi)放經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂
2022-02-05 15,340 -
買(mǎi)賣房屋注意事項(xiàng)
1、價(jià)格是否合理不好判斷。 2、房子目前的所有權(quán)人是誰(shuí)？要通過(guò)看購(gòu)房合同、土地證和房產(chǎn)證綜合判斷確定房子的合法所有權(quán)人。 3、房屋買(mǎi)賣步驟：（1）與房屋所有權(quán)人簽訂合同；（2）到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心或房產(chǎn)
2022-05-10 15,340 -
買(mǎi)賣出租房屋要注意哪些事項(xiàng)
注意買(mǎi)賣出租房屋的兩個(gè)問(wèn)題： 一是買(mǎi)賣不破租賃，在租期到期之前，房屋購(gòu)買(mǎi)者不能要求承租人騰房。 二是承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，買(mǎi)出租的房屋之前要有承租人的放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)最好。 二、買(mǎi)賣出租中的房屋需要注意什
2022-04-03 15,340
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房屋買(mǎi)賣合同注意事項(xiàng)房屋買(mǎi)賣合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出租人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無(wú)誤； 2、查看是否有商品房開(kāi)發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書(shū)、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書(shū)和商品房使用說(shuō)明
616 2022.04.17
