合同有哪些情形房屋租賃合同無(wú)效的情況
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房屋租賃合同無(wú)效的情況有： (一)未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效?，F(xiàn)實(shí)中，房屋未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格就入住的情況很多，作為承租方很難查清房屋是否驗(yàn)收合格，因此為避免此種無(wú)效合同風(fēng)險(xiǎn)，承租方除盡職調(diào)查外，應(yīng)在簽訂租賃合同中約定無(wú)效合同處理?xiàng)l款，以保護(hù)自己一方權(quán)益。 (二)出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋(即違章建筑)，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。實(shí)踐中違反土地用途的約定將房屋改變用途出租的大多是將非商業(yè)用途的房屋作為商業(yè)用途的房屋出租，以獲得較多的租金，但國(guó)家的土地出讓金受到損失，并擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)，這種租賃合同當(dāng)然認(rèn)定無(wú)效。 (三)被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/8534678324871955843.html">城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》2條規(guī)定：“拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行房屋租賃。” (四)租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，合同被確認(rèn)無(wú)效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，應(yīng)當(dāng)立即終止履行。對(duì)于無(wú)效合同造成的財(cái)產(chǎn)損失，一般采取如下方法處理：(一)返還財(cái)產(chǎn)。返還財(cái)產(chǎn)是使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)。
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房屋租賃合同無(wú)效的情況有：出租人或者承租人不具備相應(yīng)民事行為能力，導(dǎo)致合同無(wú)效或者效力待定；出租人所出租的房屋是法律明文規(guī)定禁止出租的房屋，導(dǎo)致合同無(wú)效；房屋租賃合同內(nèi)容不合法，導(dǎo)致不合法內(nèi)容部分無(wú)效。
出租人不具有出租房屋的實(shí)體權(quán)利，將導(dǎo)致合同無(wú)效。 1、房屋的所有權(quán)人出租的： 應(yīng)注意審查出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，必要時(shí)到房屋管理部門查詢。 2、委托或代理出租的： 應(yīng)注意審查房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出租的書面證明材料。 3、共有房屋出租的： 應(yīng)注意審查是否經(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證明材料。 4、房屋轉(zhuǎn)租的： 應(yīng)注意審查是否經(jīng)出租人同意，是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明材料。 租賃合同的期限違反法律規(guī)定的，合同無(wú)效。 1、租賃期限不得超過(guò)二十年。 超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。 2、租賃期限超過(guò)臨時(shí)城鎮(zhèn)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。 但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。 3、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。
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房屋租賃合同無(wú)效有哪些情況房屋租賃合同無(wú)效的情形有： 1、出租人不具有出租房屋的實(shí)體權(quán)利的，合同無(wú)效； 2、將違法建蓋的房屋用于出租的，租賃合同無(wú)效； 3、租賃合同的期限違反法律規(guī)定的，合同無(wú)效； 4、租賃的標(biāo)的物為法律規(guī)定禁止出租的，合同無(wú)效。
2021.03.08 182 -
房屋租賃合同無(wú)效情形有哪些？下列情形將導(dǎo)致房屋租賃合同無(wú)效：1.出租人不具有出租房屋的實(shí)體權(quán)利的。2.將違法建蓋的房屋用于出租的。3.租賃合同的期限違反法律規(guī)定的。4.租賃的標(biāo)的物為法律法規(guī)禁止出租的。
2021.04.10 142 -
房屋租賃合同有哪些無(wú)效情形？房屋租賃合同無(wú)效情形有： 1、租賃房屋屬于違章建筑； 2、當(dāng)事人以虛假的意思表示訂立的； 3、合同內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定； 4、法律規(guī)定的其他無(wú)效情形。
2021.02.08 211
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房屋租賃合同有哪些情形房屋租賃合同無(wú)效的情形
1、出租人或者承租人不具備相應(yīng)民事行為能力，導(dǎo)致合同無(wú)效或者效力待定。認(rèn)定房屋租賃合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或
2022-05-10 15,340 -
房屋租賃合同無(wú)效有哪些情形房屋租賃合同無(wú)效的情況有哪幾種
哪些情況下房屋租賃合同無(wú)效，房屋租賃合同無(wú)效的情況有： (一)未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效?，F(xiàn)實(shí)中，房屋未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格就入住的情況很多，作為承租方很難查清房屋是否驗(yàn)收合格，因此為避免
2022-03-25 15,340 -
哪些情況房屋租賃合同無(wú)效，房屋租賃合同無(wú)效的情況
哪些情況下房屋租賃合同無(wú)效，房屋租賃合同無(wú)效的情況有： (一)未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效?，F(xiàn)實(shí)中，房屋未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格就入住的情況很多，作為承租方很難查清房屋是否驗(yàn)收合格，因此為避免
2022-04-20 15,340 -
房屋租賃合同無(wú)效的情況有哪些，房屋租賃合同無(wú)效的情況有哪些
房屋租賃合同無(wú)效的情況有： (一)未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效?，F(xiàn)實(shí)中，房屋未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格就入住的情況很多，作為承租方很難查清房屋是否驗(yàn)收合格，因此為避免此種無(wú)效合同風(fēng)險(xiǎn)，承租方除盡
2022-05-09 15,340
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房屋租賃合同無(wú)效的情形根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無(wú)效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
1,854 2022.04.17 -
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租賃合同無(wú)效的情形首先要確定租賃合同無(wú)效，就要確定什么是合法有效的合同。簽訂合同作為民事法律行為的一種，雙方當(dāng)事人需要滿足以下條件：1、合同訂立的主體具有相應(yīng)的民事行為能力，也就是說(shuō)，簽訂租賃合同的人都是適格的法律主體；2、合同雙方意思表示真實(shí)，不存在欺詐或
2,131 2022.04.17 -
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房屋買賣合同無(wú)效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無(wú)效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,531 2022.04.17
