正式租賃要不要辦理租賃備案？
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租別人轉(zhuǎn)租的房子，簽訂租賃合同時(shí)需要經(jīng)原來(lái)房主同意并辦理房屋租賃登記備案，才能保證自己的合法權(quán)益。 參看《商品房屋租賃管理辦法》對(duì)關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的相關(guān)規(guī)定： 第十一條承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。 承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。 第十四條房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。
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房屋出租不是必須備案，但是備案可以保障當(dāng)事人的相應(yīng)權(quán)利。房屋租賃合同，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，根據(jù)法律規(guī)定，房屋出租是否備案不影響房屋租賃協(xié)議的效力。 房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對(duì)抗第三人效力:在租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán);房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，第三人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同;房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設(shè)定抵押，該抵押物被依法處分給第三人的，第三人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。
租房登記備案從租賃合同生效角度不需要，但是按照治安管理法的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)備案。 備案登記只是起到管理的作用，對(duì)流動(dòng)人口進(jìn)行，防止一些作案人員在市區(qū)內(nèi)不易被發(fā)現(xiàn)的情況。但出租方會(huì)后面會(huì)定期繳納稅款。雙方簽訂的房租租賃合同只要符合合同法公平、誠(chéng)實(shí)信用原則，是有效的，受國(guó)家法律保護(hù)。
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租賃合同一定要辦理備案嗎房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門辦理房屋租賃備案登記； 當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持，(《最高人民法院
2021.02.01 145 -
租賃備案要交稅嗎房屋租賃備案需要繳納相關(guān)稅費(fèi)的，房屋租賃備案涉及到了三項(xiàng)稅費(fèi)，分別是：增值稅5%、房產(chǎn)稅12%、個(gè)人所得稅20%。政府為了鼓勵(lì)大家積極納稅，同時(shí)簡(jiǎn)化了征稅管理，在實(shí)際操作中，房產(chǎn)稅按4%征收，個(gè)人所得稅按10%征收，增值稅以月租金30000
2020.09.22 922 -
租賃合同要備案嗎(一)經(jīng)營(yíng)用房，對(duì)于該種房屋，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 (二)住宅用房，對(duì)于住宅用房，雖然暫可不必備案，但是為了有效保護(hù)承租人的權(quán)益，最好還是登記備
2020.11.15 874
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轉(zhuǎn)租要辦理租賃備案嗎
租別人轉(zhuǎn)租的房子，簽訂租賃合同時(shí)需要經(jīng)原來(lái)房主同意并辦理房屋租賃登記備案，才能保證自己的合法權(quán)益。 參看《商品房屋租賃管理辦法》對(duì)關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的相關(guān)規(guī)定： 第十一條承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同
2022-04-11 15,340 -
租房一定要辦理租賃備案嗎
房屋出租不是必須備案，但是備案可以保障當(dāng)事人的相應(yīng)權(quán)利。房屋租賃合同，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)
2021-12-15 15,340 -
買賣不破租賃租賃合同是否要備案
1、買賣不破租賃租賃合同是不需要備案的，租賃合同備案在全國(guó)沒有統(tǒng)一的規(guī)定。 2、租賃合同是否有效，主要取決于合同的內(nèi)容，與是否辦理登記備案沒有太大關(guān)系，但是，有些地方房屋出租不辦理登記備案的行為確實(shí)是
2022-06-26 15,340 -
租賃房屋需要辦理租賃登記備案證明嗎？
房屋租賃登記備案證書中應(yīng)寫的信息包括：租賃雙方姓名信息；租賃房屋的位置信息；租賃用途；租賃期限；租金金額及其他房地產(chǎn)主管部門要求的條款。
2021-11-07 15,340
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房東不愿意辦租賃備案房東不愿意辦租賃備案，可以向當(dāng)?shù)嘏沙鏊妥〗ň峙e報(bào)的。不過(guò)房東不愿意辦租賃備案，主要是因?yàn)榕伦陨淼男畔⑿孤?。因?yàn)橐o租客備案，這類房屋信息會(huì)公開，日后會(huì)造成一定的困擾。萬(wàn)一租戶是從事不正當(dāng)行業(yè)的話，可能后期對(duì)房東會(huì)造成一定惡劣的影響。住房時(shí)
10,822 2022.05.11 -
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租賃合同備案要什么資料租賃合同備案需要準(zhǔn)備的材料，包括房屋租賃合同、房屋租賃當(dāng)事人身份證明、房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明，以及直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門規(guī)定所需的其他相關(guān)材料。租賃合同備案，是在租賃合同簽訂后三十日內(nèi)進(jìn)行的。租賃合同備案不一定要當(dāng)事
3,554 2022.04.17 -
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辦理房屋租賃登記備案憑證需要什么資料辦理房屋租賃登記備案憑證需要的資料，具體如下： 1、需要雙方提供的證件有，帶著雙方身份證及復(fù)印件、租賃合同到當(dāng)?shù)胤抗懿块T房屋租賃管理科辦理相關(guān)手續(xù)； 2、出租人需要提供的證件有，房屋所有權(quán)證或集體土地建設(shè)用地使用證，臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，
3,867 2022.05.11
