土地使用權(quán)上的補(bǔ)償款是按照土地使用權(quán)證的價(jià)值來賠的應(yīng)該怎么算
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土地使用權(quán)證分為國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)2種,當(dāng)拆遷補(bǔ)償時(shí),根據(jù)土地使用權(quán)證的分類進(jìn)行補(bǔ)償,當(dāng)土地使用權(quán)屬于國有土地時(shí),結(jié)合房屋所有權(quán)證按城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;當(dāng)土地為集體土地時(shí)則按農(nóng)村征收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 根據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》建房〔2011〕77號(hào)規(guī)定:“第十四條被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素?!笔紫龋课輧r(jià)值會(huì)受到影響。另外每個(gè)地方的政策和法規(guī)是不一樣的,有些地方會(huì)按土地使用證上的面積對(duì)土地部分適當(dāng)補(bǔ)償,建議看地方性文件。
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土地征收的補(bǔ)償項(xiàng)目以及標(biāo)準(zhǔn)是: 1、土地補(bǔ)償費(fèi)。用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。計(jì)算方式:各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價(jià)格(區(qū)片價(jià)),乘以被征收土地的面積,就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 2、青苗補(bǔ)償費(fèi)。用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。青苗補(bǔ)償費(fèi)按征地時(shí)當(dāng)季作物的產(chǎn)值計(jì)算。 3、附著物補(bǔ)償費(fèi)。用地單位對(duì)被征用土地上的附著物,如房屋、其它設(shè)施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。 4、安置補(bǔ)助費(fèi)。用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算。如果分開計(jì)算的話,安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。
土地征收的補(bǔ)償項(xiàng)目以及標(biāo)準(zhǔn)是: 1、土地補(bǔ)償費(fèi)。用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。計(jì)算方式:各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價(jià)格(區(qū)片價(jià)),乘以被征收土地的面積,就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 2、青苗補(bǔ)償費(fèi)。用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。青苗補(bǔ)償費(fèi)按征地時(shí)當(dāng)季作物的產(chǎn)值計(jì)算. 3、附著物補(bǔ)償費(fèi)。用地單位對(duì)被征用土地上的附著物,如房屋、其它設(shè)施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。 4、安置補(bǔ)助費(fèi)。用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算。如果分開計(jì)算的話,安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。
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的土地使用權(quán)費(fèi)用該怎么計(jì)算的
費(fèi)用由占地面積乘以占地時(shí)間乘以單位面積計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。土地開發(fā)期間的費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān),住房轉(zhuǎn)讓之后,收費(fèi)對(duì)象隨之轉(zhuǎn)移。比如房屋空置,費(fèi)用由房主承擔(dān),如果新建住房未售出,則費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。 土地使用費(fèi)按年度繳納,可大大降低現(xiàn)行房價(jià),減輕購
2020.05.31 407 -
有土地使用證的土地怎么賠償
在遇到宅基地拆遷的時(shí)候,有兩種補(bǔ)償:一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,
2020.08.15 289 -
土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)賠償么
土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的賠償,為了公共利益需要使用土地的和為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建,需要調(diào)整使用土地的;是因政府需要使用土地而造成土地使用者不能繼續(xù)使用土地,因而應(yīng)當(dāng)對(duì)土地使用者給予適當(dāng)補(bǔ)償。
2020.10.07 143
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土地使用權(quán)上的補(bǔ)償款是按照土地使用權(quán)證的價(jià)值來賠的應(yīng)該怎么算?
土地使用權(quán)證分為國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)2種,當(dāng)拆遷補(bǔ)償時(shí),根據(jù)土地使用權(quán)證的分類進(jìn)行補(bǔ)償,當(dāng)土地使用權(quán)屬于國有土地時(shí),結(jié)合房屋所有權(quán)證按城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;當(dāng)土地為集體土地時(shí)則按農(nóng)村征收
2022-04-16 15,340 -
土地使用權(quán)證上的補(bǔ)償款是按照土地使用權(quán)的價(jià)值來賠的應(yīng)該怎么算的
土地使用權(quán)證分為國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)2種,當(dāng)拆遷補(bǔ)償時(shí),根據(jù)土地使用權(quán)證的分類進(jìn)行補(bǔ)償,當(dāng)土地使用權(quán)屬于國有土地時(shí),結(jié)合房屋所有權(quán)證按城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;當(dāng)土地為集體土地時(shí)則按農(nóng)村征收
2022-04-20 15,340 -
土地使用權(quán)證上的補(bǔ)償款是按照土地使用權(quán)證上的價(jià)值來賠償?shù)膽?yīng)該怎么算
土地使用權(quán)證分為國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)2種,當(dāng)拆遷補(bǔ)償時(shí),根據(jù)土地使用權(quán)證的分類進(jìn)行補(bǔ)償,當(dāng)土地使用權(quán)屬于國有土地時(shí),結(jié)合房屋所有權(quán)證按城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;當(dāng)土地為集體土地時(shí)則按農(nóng)村征收
2022-04-07 15,340 -
土地使用權(quán)證上的補(bǔ)償款是按照土地使用權(quán)證的價(jià)值賠的應(yīng)該怎么算?
土地使用權(quán)證分為國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)2種,當(dāng)拆遷補(bǔ)償時(shí),根據(jù)土地使用權(quán)證的分類進(jìn)行補(bǔ)償,當(dāng)土地使用權(quán)屬于國有土地時(shí),結(jié)合房屋所有權(quán)證按城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;當(dāng)土地為集體土地時(shí)則按農(nóng)村征收
2022-04-27 15,340
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01:47
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指啥根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律的規(guī)定,在中國,土地的所有權(quán)都是屬于國家或者集體的,公民個(gè)人或者組織只能取得土地的所有權(quán)。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)的權(quán)利人將其享有的土地使用權(quán)通過一定的方式讓與他人,轉(zhuǎn)讓后原權(quán)利人不再享有土地
2,158 2022.04.15 -
01:02
什么是土地使用權(quán)出讓根據(jù)相關(guān)的規(guī)范,土地使用權(quán)出讓,一般指的是國家以土地所有人的身份,將一部分屬于國有土地使用權(quán)的地塊,在設(shè)定時(shí)間期限后讓給土地使用人,并且要求土地使用人向國家繳納一定數(shù)量的土地使用費(fèi)的行為。土地使用權(quán)出讓,應(yīng)該要通過簽訂書面出讓合同的形式進(jìn)行
2,755 2022.04.15 -
01:09
什么是土地使用權(quán)抵押土地使用權(quán)抵押,指的是債務(wù)人將其所有的土地使用權(quán)作為償清的擔(dān)保,而不轉(zhuǎn)移占有的行為。土地的使用權(quán)在抵押關(guān)系生效之后,當(dāng)債務(wù)人不履行或者債務(wù)到期后沒有能力履行債務(wù)時(shí),抵押權(quán)人可以直接向法院申請(qǐng)拍賣,該債務(wù)人抵押的土地使用權(quán),拍賣的價(jià)款優(yōu)先抵償
2,640 2022.04.15