商品房預(yù)售合同與預(yù)售合同有什么不同
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商品房預(yù)售合同，是預(yù)售人將未竣工但已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的商品房的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給預(yù)購(gòu)人所有，而預(yù)購(gòu)人按合同約定支付價(jià)款并接受該房屋產(chǎn)權(quán)的書面協(xié)議。商品房預(yù)售合同是一種諾成性合同，即合同的成立不以交付標(biāo)的物為前提，只要預(yù)售人和承購(gòu)人就合同的主要條款達(dá)成書面協(xié)議，則具有法律效力，產(chǎn)生合同的法律后果，合同雙方當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)履行合同規(guī)定的義務(wù)。商品房預(yù)售合同是有償?shù)碾p務(wù)合同，指雙方的權(quán)利義務(wù)是互相對(duì)應(yīng)的，預(yù)售人的義務(wù)就是承購(gòu)人的權(quán)利，一方履行的義務(wù)以他方應(yīng)履行的義務(wù)為條件。承購(gòu)人一方履行交付一定數(shù)額價(jià)款的義務(wù)，而應(yīng)按約定接受竣工房屋并取得所有權(quán);預(yù)售人一方享有收受價(jià)款的權(quán)利，也應(yīng)按約定將竣工房屋轉(zhuǎn)移給承購(gòu)人，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)而喪失其所有權(quán)。顯然，這種互負(fù)債務(wù)的，沒(méi)有先后履行的順序，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行，承購(gòu)方在預(yù)售方履行之前有權(quán)行使抗辯權(quán)，拒絕其履行要求，或者在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定的時(shí)候，有權(quán)提出拒絕其相應(yīng)的履行要求。對(duì)預(yù)售方而言，反之亦然。
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上海市商品房預(yù)售和出售條件的區(qū)別： 1、預(yù)售合同約定的房屋建筑面積是暫測(cè)面積，可能與建成后的房屋實(shí)際建筑面積存在誤差，需要在合同中約定面積誤差的結(jié)算辦法，而出售合同約定的房屋建筑面積是確定的； 2、簽訂預(yù)售合同的購(gòu)房者支付的房款應(yīng)當(dāng)解入開(kāi)發(fā)商的預(yù)售款監(jiān)管賬戶，?？钣糜诜课莸慕ㄔO(shè)，而簽訂出售合同的購(gòu)房者支付的房款可以不用監(jiān)管； 3、預(yù)售合同中，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商約定合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商不得變更房屋的建筑設(shè)計(jì)、小區(qū)平面布局，同時(shí)購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)取得戶型圖、沙盤照片、小區(qū)平面圖等證據(jù)以備證明約定的房屋建筑設(shè)計(jì)及小區(qū)平面布局應(yīng)該是怎樣的，但簽訂出售合同時(shí)，房屋已經(jīng)是現(xiàn)房，房屋建筑設(shè)計(jì)和小區(qū)平面布局都已確定，購(gòu)房者不用面臨這種風(fēng)險(xiǎn)； 4、預(yù)售合同中，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商約定房屋交付的條件及時(shí)間，以及開(kāi)發(fā)商遲延交付的違約責(zé)任；簽訂出售合同時(shí)，房屋一定已經(jīng)滿足了交付條件，購(gòu)房者一般在付清房款之后就可以入住了。
商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)企業(yè))將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。 商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預(yù)售合同與一般買賣合同又有所不同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與承購(gòu)人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預(yù)售合同。
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什么是商品房預(yù)售合同商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)企業(yè))將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。 商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預(yù)售合同與一般買賣合同又有所不同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與承
2020.11.04 173 -
什么指商品房預(yù)售合同商品房預(yù)售是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房預(yù)售標(biāo)的物是尚不存在或尚未建成的房屋。 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已交付全部
2022.04.16 402 -
什么是商品房預(yù)售合同商品房預(yù)售合同的內(nèi)容是買賣雙方在一定的期限內(nèi)，根據(jù)購(gòu)買合同進(jìn)行協(xié)商。雙方的意思表示真實(shí)自愿，權(quán)利與義務(wù)明確合法。還具有我國(guó)的合同法規(guī)定的合同成立要件。因此，商品房的預(yù)售合同本身就屬于一個(gè)獨(dú)立的合同。買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，所售房屋轉(zhuǎn)
2022.04.12 1,189
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商品房預(yù)售特征與預(yù)售合同（a）
預(yù)售特征(1)房屋預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個(gè)期限，并把這個(gè)期限的到來(lái)作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。(2)房屋預(yù)售具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。由于商品
2022-10-26 15,340 -
商品房預(yù)售合同與商品房預(yù)約合同的區(qū)別
一、商品房預(yù)售合同與商品房預(yù)約合同的區(qū)別 商品房交易預(yù)約合同是預(yù)約合同，而預(yù)約合同是指當(dāng)事人約定將來(lái)訂立正式合同的協(xié)議，當(dāng)事人雙方只負(fù)有簽訂正式合同的義務(wù)，相當(dāng)于商品房認(rèn)購(gòu)書。商品房預(yù)售合同是本合同，
2023-04-12 15,340 -
商品房預(yù)售合同是什么意思什么是商品房預(yù)售合同
商品房預(yù)售合同，是預(yù)售人將未竣工但已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的商品房的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給預(yù)購(gòu)人所有，而預(yù)購(gòu)人按合同約定支付價(jià)款并接受該房屋產(chǎn)權(quán)的書面協(xié)議。商品房預(yù)售合同是一種諾成性合同，即合同的成立不
2022-05-02 15,340 -
商品房預(yù)售合同是什么？商品房預(yù)售合同中的預(yù)售價(jià)款是否為合同原則
商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品
2022-02-11 15,340
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01:23
商品房預(yù)售合同怎么簽商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤的商品房預(yù)售許可證后，與開(kāi)發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開(kāi)發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會(huì)在5日內(nèi)書面
795 2023.02.22 -
01:26
預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害
1,871 2022.04.15 -
01:30
預(yù)售合同是正規(guī)合同嗎商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預(yù)售合同與一般買賣合同又有所不同。 商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同。 在合同法中，預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來(lái)訂立一定合同的合同；本合同是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約合同與
3,357 2022.04.15
