租賃合同造成修飾物無效應(yīng)該怎么處理？
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如果承租人擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修，則構(gòu)成侵權(quán)，其應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任;如果承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，則須區(qū)分情況適用不同的處理原則，一是對(duì)附合和未形成附合的裝飾裝修物分別適用不同的處理規(guī)則。 未形成附合的裝飾裝修物，承租人作為所有權(quán)人享有處分權(quán);已形成附合的裝飾裝修物區(qū)分合同無效、合同有效解除、合同履行期限屆滿情形，適用不同的處理規(guī)則。二是出租人是否對(duì)承租人的裝飾裝修進(jìn)行補(bǔ)償，又如何補(bǔ)償，要區(qū)分不同情況。租賃合同無效時(shí)，出租人同意利用的裝飾裝修，基于不當(dāng)?shù)美麑?duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)償;出租人不同意利用的，裝飾裝修的現(xiàn)值損失(現(xiàn)值損失是指合同被認(rèn)定無效時(shí)，裝飾裝修的現(xiàn)存價(jià)值)作為無效合同的損失，由雙方按照過錯(cuò)承擔(dān)。租賃合同解除時(shí)，由導(dǎo)致合同解除的違約方承擔(dān)裝飾裝修殘值損失(殘值損失是指在合同解除時(shí)，裝飾裝修的剩余價(jià)值，這一價(jià)值的確定是以合同解除時(shí)裝飾裝修的現(xiàn)值為基礎(chǔ)，且不能低于合同履行期間攤銷的裝飾裝修費(fèi)用)。若合同解除雙方均無過錯(cuò)，由雙方依照公平原則分擔(dān)裝飾裝修殘值損失。
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合同被認(rèn)定為部分有效、部分無效后，有效部分能夠得到全面、實(shí)際、獨(dú)立的履行，即不依靠無效部分內(nèi)容也能夠單獨(dú)獨(dú)立履行，且能夠?qū)崿F(xiàn)合同目的的，該有效部分應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，反之，如果部分有效合同中的有效部分的實(shí)際履行達(dá)不到實(shí)際效果，不能實(shí)現(xiàn)合同目的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定全部合同無效。
租賃合同無效的，應(yīng)該首先返還合同被確認(rèn)無效后之前已經(jīng)交付給對(duì)方的租金，然后如果合同被認(rèn)定無效后，是由于一方的過錯(cuò)造成損失的，還要承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果雙方都有過錯(cuò)，那么就按照雙方的過錯(cuò)責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償以實(shí)際損失為限。
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